Дата принятия: 13 ноября 2019г.
Номер документа: А51-16794/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 13 ноября 2019 года Дело N А51-16794/2019
Резолютивная часть решения объявлена 06 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 13 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Акишевой Л.Б., рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608, ОГРН 1032501280602) к индивидуальному предпринимателю Лукьянову Антону Юрьевичу" (ИНН 250405572389, ОГРНИП 312253724800030) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 959 835,60 руб., и пеню в размере 123 824,93 руб., всего -1 083 660,53 руб.; расторжении договора от 07.10.2016 N03-18043-001-Н-АР-7491-00 аренды нежилого помещения, общей площадью 451,9 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане 1-35 (I), в здании лит.А1, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 10, заключенный между УМС г.Владивостока и ИП Лукьяновым А.Ю.; обязании ответчика передать УМС г.Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 451,9 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане 1-35 (I), в здании 2 А51-16794/2019 лит.А1, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 10, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.,
при участии
от истца: до перерыва Булдыгина Н.В., по доверенности от 10.01.2019, служебное удостоверение; после перерыва Лапкин М.С., по доверенности от 01.02.2019, служебное удостоверение N5492, диплом N06-592 от 17.06.2013;
от ответчика: до и после перерыва представитель не явился, извещен;
установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Лукьянову Антону Юрьевичу о взыскании задолженности по арендной плате в размере 959 835,60 руб., и пени в размере 123 824,93 руб.; расторжении договора от 07.10.2016 N03-18043-001-Н-АР-7491-00 аренды нежилого помещения общей площадью 451,9 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане 1-35 (I), в здании лит.А1, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 10; обязании ответчика передать по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение общей площадью 451,9 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане 1-35 (I), в здании лит.А1, расположенное по адресу: г.Владивосток, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 10, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В судебном заседании 03.10.2019 судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении требований в части взыскания основного долга и неустойки, в котором просит взыскать 2 239 616 рублей 40 копеек основного долга за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, 378 494 рубля 34 копейки пени за период с 10.01.2018 по 30.09.2019.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам без участия представителя ответчика.
Истец поддержал уточненные требования в полном объеме.
В судебном заседании 29.10.2019 арбитражный суд в порядке статьи 163 АПК РФ определилобъявить в судебном заседании перерыв до 11 часов 40 минут 06.11.2019. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте арбитражного суда Приморского края.
После окончания перерыва ответчик в судебное заседание 06.11.2019 не явился, о времени и месте продолжения судебного заседания считается извещенным надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем судебное заседание было продолжено 06.11.2019 после окончания перерыва согласно статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.
Истец поддержал уточненные требования в полном объеме.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что 07.10.2016 Управлением муниципальной собственности г. Владивосток (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Лукьяновым Антоном Юрьевичем (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 03-18043-001-Н-АР-7491-00 в отношении недвижимого имущества - нежилого помещения общей площадью 451,9 кв.м в здании (лит. А1), номера на поэтажном плане 1-35 (I), этаж: цокольный, расположенного по адресу: г.Владивосток, ул. 40 лет ВЛКСМ, д. 10, для использования в целях объекты жилищных ремонтно-эксплуатационных (жилищно-эксплуатационных, ремонтно-строительных) служб и организаций; объекты розничной торговли; объекты общественного питания; объекты бытового обслуживания населения; объекты дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования; объекты амбулаторно-поликлинического назначения; медицинские лаборатории, станции скорой и неотложной помощи, учреждения санитарно-эпидемиологической службы, учреждения судебно-медицинской экспертизы и другие подобные объекты здравоохранения без специальных требований к размещению таких объектов; спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей; объекты культуры и искусства, связанные с проживанием населения (библиотеки, музыкальные, художественные, хореографические школы и студии и другие подобные объекты); объекты социального обеспечения, сроком с 07.10.2016 по 06.10.2021 (пункты 1.1, 1.3 договора).
Размер арендной платы установлен в 106648 рублей без учета НДС, уплачиваемых ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно (пункт 3.1 договора).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Пункт 5.2 договора предусматривает, что договор аренды может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в одностороннем порядке в случае: невнесения арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора (полный объем) в течение 2-х месяцев; разрушение арендуемого объекта или приведения его в состояние, непригодное для его дальнейшей эксплуатации; сдачи объекта в субаренду без согласия арендодателя; использования объекта арендатором не по целевому назначению; нарушение иных существенных условий договора, установленных действующим законодательством.
07.10.2016 имущество передано по акту приема-передачи.
23.10.2018 истец направил в адрес ответчика претензию N 28/6-6695 от 22.10.2018 с требованием о погашении 959835 рублей 60 копеек основного долга по договору, уплате пени в размере 123824 рублей 93 копеек, а также предложил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, указав, что в случае неисполнения требований обратится с иском в суд, в том числе, о расторжении договора и выселении, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до последнего числа месяца, арендную плату в размере 106648 рублей.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду помещением подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 2 239 616 рублей 40 копеек по договору за период с 01.01.2018 по 30.09.2019, в связи с чем требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истцом также заявлено требование о взыскании 378 494 рубля 34 копейки неустойки за период с 10.01.2018 по 30.09.2019 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 4.1 договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от общей суммы задолженности в перерасчете за каждый день просрочки.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей по договору подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, а соглашение о неустойке и её размере оговорено сторонами в договоре аренды, заявленное управлением требование о привлечении предприятия к ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом 4.1 договора, является обоснованным, в связи с чем требования о взыскании 305 рублей 36 копеек неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик ходатайство не заявил о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ.
Истцом заявлено ходатайство о расторжении договора аренды от 07.10.2016 N 03-18043-001-Н-АР-7491-00.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, доказательств возврата арендуемого имущества, оформленного в соответствии с условиями договора двусторонним актом приема-передачи, не представлено, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также предложение о расторжении договора аренды.
Направление указанного письма подтверждается представленным реестром почтовых отправлений.
Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора.
Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды от 07.10.2016 N 03-18043-001-Н-АР-7491-00, заключенного Управлением муниципальной собственности г. Владивосток и индивидуальным предпринимателем Лукьяновым Антоном Юрьевичем, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.
Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика передать Управлению муниципальной собственности г.Владивостока недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 451,9 кв.м, этаж: цокольный номера на поэтажном плане 1-35 (I), в здании лит.А1, распложенное по адресу: г.Владивосток, ул.40 лет ВЛКСМ, д.10 в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что суд удовлетворил требования истца о расторжении договора 07.10.2016 N 03-18043-001-Н-АР-7491-00, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия спорного имущества, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца обязать ответчика освободить спорного имущество.
С учетом результатов рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлины распределяется на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лукьянова Антона Юрьевича в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 2239616 рублей 40 копеек основного долга, 378494 рублей 34 копеек пени.
Расторгнуть договор от 07.10.2016 N 03-18043-001-Н-АР-7491-00 аренды нежилого помещения, общей площадью 451,9 кв.м, этаж: цокольный номера на поэтажном плане 1-35 (I), в здании лит.А1, распложенного по адресу: г.Владивосток, ул.40 лет ВЛКСМ, д.10, заключенный между УМС г.Владивостока и Индивидуальным предпринимателем Лукьяновым Антоном Юрьевичем.
Обязать Индивидуального предпринимателя Лукьянова Антона Юрьевича передать Управлению муниципальной собственности г.Владивостока недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 451,9 кв.м, этаж: цокольный номера на поэтажном плане 1-35 (I), в здании лит.А1, распложенное по адресу: г.Владивосток, ул.40 лет ВЛКСМ, д.10 в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Лукьянова Антона Юрьевича в доход федерального бюджета 48065 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные лист после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
