Дата принятия: 27 ноября 2019г.
Номер документа: А51-16701/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 ноября 2019 года Дело N А51-16701/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 27 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.01.2003)
к обществу с ограниченной ответственностью "Аделис" (ИНН 2543046844, ОГРН 1142543008101, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.04.2014)
о взыскании 400 692, 98 рублей, в том числе 366 342, 41 рублей основного долга по договору аренды от 04.08.2014 N 05-00183-005-Н-АР-7057-00 за период 01.10.2017 по 20.09.2019, 34 350, 57 рублей пени за период 01.06.2015 по 20.09.2019 (с учётом уточнений),
при участии:
от истца - Сморчкова М.А. по доверенности от 10.01.2019 удостоверение, предъявлен документ об образовании,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока (далее - истец, УМС г. Владивостока) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Аделис" (далее - ответчик, ООО "Аделис") 61 542,98 рублей, в том числе, 56 606,45 рублей основного долга за период с 01.10.2017 по 28.02.2018, 4 936,53 рублей пени за период с 01.06.2015 по 28.02.2018; О расторжении договора аренды от 04.08.2014 N05-00183-005-Н-АР-7057-00 недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 46,9 кв.м, этаж: цокольный, расположенного по адресу: г. Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, д. 115, для использования в целях "офис, склад, торговое, оказание социально бытовых услуг", заключенный между УМС г. Владивостока и ООО "Аделис"; Об обязании ответчика передать УМС г. Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м, этаж: цокольный, расположенное по адресу: г.Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, д. 115, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
Истец поддержал ранее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, пояснил, что просит взыскать с ответчика 400 692, 98 рублей задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.08.2014 N 05-00183-005-Н-АР-7057-00 в размере 366 342, 41 рублей за период 01.10.2017 по 20.09.2019, пени в размере 34 350, 57 рублей за период 01.06.2015 по 20.09.2019.
Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представил доказательство направления в адрес ответчика ходатайства об уточнении исковых требований. Пояснил, что отказывается от исковых требований в части расторжения договора аренды от 04.08.2014 N05-00183-005-Н-АР-7057-00 недвижимого имущества - нежилого помещения, общей площадью 46,9 кв.м, этаж: цокольный, расположенного по адресу: г. Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, д. 115, для использования в целях "офис, склад, торговое, оказание социально бытовых услуг", заключенный между УМС г. Владивостока и ООО "Аделис"; В части требования об обязании ответчика передать УМС г. Владивостока по акту приема-передачи недвижимое имущество - нежилое помещение, общей площадью 46,9 кв.м, этаж: цокольный, расположенное по адресу: г. Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, д. 115, в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Отказ от иска является безусловным правом истца.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.
Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока (далее - УМС г.Владивостока) и обществом с ограниченной ответственностью "Аделис" (далее - Арендатор) 04.08.2014 был заключён договор аренды от N05-00183-005-Н-АР-7057-00 нежилого помещения, общей площадью 46,9 кв.м, этаж: цокольный, расположенного по адресу: г.Владивосток, пр-т 100-летия Владивостока, д. 115, для использования в целях: "офис, склад, торговое, оказание социально бытовых услуг".
По акту приёма - передачи от 04.08.2014 нежилое помещение передано арендатору.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в ЕГРН 27.10.2014 была сделана запись регистрации 25-25-01/137/2014-310.
В пункте 1.3 договора стороны согласовали, что арендодатель предоставляет Арендатору указанный объект во временное пользование на срок с 04.08.2014 по 03.08.2019.
Право собственности на вышеуказанное нежилое помещение принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН 28.02.2000 была сделана запись регистрации NН029972-С53, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.07.2018 N99/2018/134415798.
Согласно пункта 3.1 договора, арендная плата за пользование объектом устанавливается в рублях и на момент заключения договора ее размер в месяц без учета НДС составляет 12 723,70 рублей. Оплата производится Арендодателю ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма арендной платы, подлежащая уплате в бюджет Владивостокского городского округа, считается уплаченной со дня зачисления ее на единый счет бюджета Владивостокского городского округа.
На основании дополнительного соглашения от 22.12.2014 N1 к договору от 04.08.2014 N05-00183-005-Н-АР-7057-00 арендная плата за пользование Объектом установлена в рублях и ее размер с 04.08.2014 по 31.12.2014 составляет 5 157,04 руб. в месяц без учета НДС; с 01.01.2015 составляет 12 723, 70 руб. в месяц без учета НДС.
На основании дополнительного соглашения от 27.02.2015 N2 к договору от 04.08.2014 N05-00183-005-Н-АР-7057-00 арендная плата за пользование Объектом установлена в рублях и ее размер с 01.01.2015 по 28.02.2015 составляет 5 157,04 руб. в месяц без учета НДС; с 01.03.2015 по 31.12.2015 составляет 5 775,88 руб. в месяц без учета НДС; с 01.01.2016 составляет 14 250,54 руб. в месяц без учета НДС.
В нарушение условий заключённого договора аренды от 04.08.2014 N05-00183-005-Н-АР-7057-00, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2017 по 28.02.2018 в размере 56 606,45 рублей и пеня в размере 4936,53 рублей за период с 01.06.2015 по 28.02.2018.
УМС г. Владивостока в адрес арендатора была направлена претензия от 30.03.2018 N28/12-2345 с требованием, в течение 10 дней с момента получения претензии оплатить задолженность по арендной плате за период с 04.08.2014 по 28.02.2018 в сумме 56 606,45 рублей, 4 936,53 рублей пени.
Как следует из материалов дела, указанные требования ответчиком не исполнены, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив условия договора от 04.08.2014 N05-00183-005-Н-АР-7057-00, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.
Так, факт использования ответчиком переданного в аренду нежилого помещения по договору от 26.08.2015 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату.
Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 01.10.2017 по 20.09.2019 (с учётом уточнений) в материалы дела не представлено.
Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы может быть изменён Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчёта арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчёте арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых Арендатор освобождён от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чём Арендатор ставится в известность путём направления в его адрес уведомления.
Уведомлением от 27.02.2015 N28/6-1118, УМС г.Владивостока уведомило ООО "Аделис" о том, что в соответствии с муниципальным правовым актом города Владивостока от 06.11.2014 N147-МПА "О внесении изменений в решение Думы города Владивостока от 10.12.2002 N152 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока", постановлением администрации города Владивостока от 12.02.2015 N2871 "Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока", установлен коэффициент инфляции, применяемый при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока, в размере 1,12 и с 01.03.2015 Арендатору надлежит оплачивать арендную плату в размере 5 775,88 рублей в месяц без учёта НДС; с 01.01.2016 в размере 14 250,54 рублей.
Уведомлением от 04.04.2016 N28/6-2264, направленным УМС г.Владивостока в адрес ООО "Аделис", было сообщено о том, что в соответствии с решением Думы города Владивостока от 10.12.2002 N152 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока" постановлением администрации города Владивостока от 21.03.2016 N831 "Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока" с 01.03.2016 был установлен коэффициент инфляции, применяемый при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока, в размере 1,119 и с 01.03.2016 Арендатору надлежит оплачивать арендную плату в размере 15 946,35 руб. в месяц без учёта НДС.
Уведомлением от 27.02.2017 N28/6-1199, направленным УМС г.Владивостока в адрес ООО "Аделис", было сообщено о том, что в соответствии с решением Думы города Владивостока от 10.12.2002 N152 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока" постановлением администрации города Владивостока от 06.02.2017 N265 "О внесении изменений в постановление администрации города Владивостока от 12.02.2015 N2871 "Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока" с 01.03.2017 был установлен коэффициент инфляции, применяемый при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока, в размере 1,049 и с 01.03.2017 Арендатору надлежит оплачивать арендную плату в размере 16 727,73 руб. в месяц без учёта НДС.
Уведомлением от 18.04.2018 N28/6-2885, направленным УМС. г.Владивостока в адрес ООО "Аделис", было сообщено о том, что в соответствии с решением Думы города Владивостока от 10.12.2002 N152 "Об утверждении методики расчета арендной платы за пользование зданиями, сооружениями, их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока" постановлением администрации города Владивостока от 28.02.2018 N941 "О внесении изменений в постановление администрации города Владивостока от 12.02.2015 N2871 "Об установлении значения коэффициента инфляции, применяемого при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока" с 01.03.2018 был установлен коэффициент инфляции, применяемый при расчете арендной платы за пользование зданиями, помещениями, сооружениями и их частями, находящимися в муниципальной собственности города Владивостока, в размере 1,018 и с 01.03.2018 Арендатору надлежит оплачивать арендную плату в размере 11 965,37 руб. в месяц без учёта НДС.
Таким образом, за период с 01.10.2017 по 20.09.2019 действия договора аренды муниципального имущества от 04.08.2014 N05-00183-005-Н-АР-7057-00 у общества с ограниченной ответственностью "Аделис" перед Управлением муниципальной собственности г. Владивостока сложилась задолженность по арендной плате в размере 366 342,41 рублей, которая по настоящее время не погашена.
Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в данной части.
Истцом также заявлено требование о взыскании 34 350,57 рублей пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 01.06.2015 по 20.09.2019.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 4.1. договора от 04.08.2014 N05-00183-005-Н-АР-7057-00 при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня из расчёта 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчёте за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.
Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.
Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.
Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.
Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о его ошибочности. Судом произведен расчет неустойки самостоятельно, и установлено, что за период с 01.06.2015 по 20.09.2019 исходя из условий договора о порядке начисления неустойки, взысканию подлежит 32 613,90 рублей.
Поскольку Управление муниципальной собственности г. Владивостока освобождено от уплаты государственной пошлины при обращении в суд, а государственная пошлина при заявленной цене иска составляет 12 766 рублей, то указанная сумма госпошлины подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от её уплаты, в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Принять отказ от иска в части требований о расторжении договора, обязании освободить имущество. Производство по делу в этой части требований прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аделис" в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока 398956 рублей 31 копейку, в том числе 366342рубля 41копейку основного долга, 32613рублей 90копеек пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Аделис" в доход федерального бюджета 12766рублей госпошлины по иску.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
