Решение Арбитражного суда Приморского края от 22 ноября 2019 года №А51-16315/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 22 ноября 2019 года Дело N А51-16315/2019
Резолютивная часть решения объявлена 19 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний (ИНН 2510004870, ОГРН 1022500818790, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 23.09.2002)
к индивидуальному предпринимателю Доленчук Евгению Анатольевичу (ИНН 251000177470, ОГРН 304251034200081, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 07.12.2004)
о взыскании 53 527,19 рублей, в том числе 49 540,66 рублей задолженности по договору аренды земельного участка N 117 от 27.01.2014, 3 986,53 рублей неустойки,
при участии:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: Администрация городского округа Спасск-Дальний (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Доленчук Евгения Анатольевича (далее - ответчик ИП Доленчук Е.А.) 53 527,19 рублей, в том числе 49 540,66 рублей основного долга по договору аренды земельного участка N 117 от 27.01.2014, 3986,53 рублей неустойки.
Определением суда от 31.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 27.09.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу статьи 136 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.
Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.
На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.
В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ" в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что адресом регистрации индивидуального предпринимателя Доленчук Евгения Анатольевича является: 692237, Приморский край, город Спасск - Дальний, ул. Горького, д. 33/4.
По указанному адресу ответчику направлялись определения суда от 31.07.2019 о принятии к производству заявление (исковое заявление) в порядке упрощенного производства (ст.228 АПК), определения от 27.09.2019 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и назначении предварительного судебного заседания.
Указанные почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда "Судебное" и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.
В порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) предварительное судебное заседание проводится в отсутствие не явившегося и извещенного надлежащим образом от времени и месте предварительного судебного заседания представителя ответчика.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Судом установлено, что от истца, через канцелярию суда, в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела сведений о сохранении задолженности с приложением расчёта суммы основного долга и пени.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (далее - Арендодатель, Истец) и Доленчук Евгением Анатольевичем (далее - Арендатор, Ответчик) 27.10.2014 был заключен договор аренды земельного участка N 117
Согласно пункта 1.1 договора, Арендодатель сдал, а Арендатор принял по передаточному акту из земель населенных пунктов. В аренду земельный участок (разрешенное использование: объекты инженерно-технического обеспечения) площадью 1498 кв.м., с кадастровым номером 25:32:010202:170, для сооружения- автосервис (АЗС на две колонки). Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание. Почтовый адрес ориентира: приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Комсомольская, д.4. Земельный участок находится в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (приложение N 3), прилагаемом к Договор) (в дальнейшем именуемый "Участок"),
Передаточным актом земельного участка от 27.10.2014, являющимся приложением N 1 к договору N117 от 27.10.2014, арендодатель передал, а арендатор принял указанный земельный участок.
Пунктом 2.1 договора определено, что договор заключён на 49 лет. Срок аренды установлен с 27.10.2014 по 26.10.2063.
Пунктом 3.1 договора определено, что арендная плата за землю определяется на основании постановления Администрации Приморского края от 19.03.2009 N 71 -па, Положения "О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний", утвержденного решением Думы городского округа Спасск-Дальний от 22.12.2009 N 33.
Пунктом 3.2 договора определено, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование Участком в размере 64 724 (шестьдесят четыре тысячи семьсот двадцать четыре) рубля согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение N 2).
В пункте 3.3 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке, в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год.
Так, в соответствии с пунктами 3.1 - 3.3 договора, а также приложением N 2 к договору, размер арендной платы определен сторонами в размере 64 724 рублей в год, 5 394 рубля 00 копеек в месяц.
Согласно п. 8.2 Договора для случаев предусмотренных п. 3.3 Договора обязательное соблюдение письменной формы изменений и (или) дополнений к Договору не предусмотрено (не обязательно).
Согласно пункта 3.3 договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, равными частями от указанной суммы в размере 5 394 (пять тысяч триста девяносто четыре) рубля.
В нарушение требований договора, арендатор ненадлежащим образом выполнял обязанности по внесению арендной платы, в связи с чем, за период с 04.01.2018 по 01.06.2019 образовалась задолженность в размере 81 985,66 рублей.
На сумму несвоевременно внесённых арендных платежей, истцом, ответчику начислена пеня за период с 01.02.2018 по 03.06.2019 в размере 3 986,53 рублей.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 05.06.2019 N 546, с требованием в недельный срок, с момента получения претензии, оплатить 81 985,66 рублей задолженности.
Ответчик на претензию не ответил, сумму задолженности не погасил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда" возникшие из договора аренды земельного участка N 117 от 27.10.2014.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.3 договора аренды арендатор обязался до первого числа месяца, следующего за расчетным равными частями вносить ежемесячно арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с п.3. указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от 02.11.2016 N 65-НПА, вступившим в силу с 01.01.2017, утвержден новый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности городского округа Спасск-Дальний и предоставленные в аренду без торгов, которым в том числе установлена ставка арендной платы.
В связи с этим Арендодателем на основании п. 4, 12 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 11.03.2015 г. N 75-па (далее - Порядок), и п. 871 таблицы 10 приложения N 1 результатов определения кадастровой стоимости земельных участков и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края, содержащихся в государственном кадастре недвижимости по состоянию на 01.02.2015 г., утвержденных постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 г. N5-п, произведен перерасчет арендной платы, подлежащей уплате Арендатором начиная с 01.01.2017 г.
В связи с изложенным, размер арендной платы в 2017 году составляет 76 204 рублей в год, 6 350,33 рублей в месяц.
Арендодатель направил Арендатору уведомление от 30.01.2017 N 130 об изменении с 01.01.2017 размера арендной платы, которое было получено 08.02.2017.
Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.
Факт пользования ответчиком, в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается материалами дела, а также не оспаривается ответчиком.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение ст.ст. 309, 424, ч. 1 ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, пунктов 3.2, 3.3, 3.4 договора N 117 от 27.10.2014 не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Таким образом, ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 49 540,66 рублей по договору за период с января по 01.06.2019. Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.
При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 49 540,66 рублей основного долга по договору аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 3 986,53 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 01.02.2018 по 03.06.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункта 7.1 договора, за нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
Пунктом 3.7 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные сроки Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующее оплаты.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
Неисполнение ответчиком денежного обязательства позволило ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами, носило длительный, систематический характер. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
Оценив представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к выводу о его ошибочности. Судом произведен расчет неустойки самостоятельно, и установлено, что за спорный период исходя из условий договора о порядке начисления неустойки, взысканию подлежит 3985 рублей 09 копеек неустойки.
Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено. Учитывая длительность неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, соразмерность суммы пени сумме основного долга, оснований для уменьшения начисленной неустойки не имеется.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Поскольку Администрация городского округа Спасск-Дальний при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 2 141 рублей подлежит взысканию с индивидуального предпринимателя Доленчук Евгения Анатольевича в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Доленчук Евгения Анатольевича в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний 53525 рублей 75 копеек, в том числе 49540 рублей 66 копеек основного долга, 3985 рублей 09 копеек неустойки.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Доленчук Евгения Анатольевича в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 2141 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка