Дата принятия: 25 октября 2019г.
Номер документа: А51-16108/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2019 года Дело N А51-16108/2019
Резолютивная часть решения объявлена 22 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левченко Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 2512302657, ОГРН 1062503010173) к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Блок" (ИНН 2536278019, ОГРН 1142536009560) о взыскании 33 685 рублей 44 копеек основного долга по договору аренды земельного участка N А1-15/мкд от 15.06.2015, пени,
при участии: стороны не явились, извещены;
установил: Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Блок" о взыскании 31 579 рублей 17 копеек основного долга по договору аренды земельного участка N А1-15/мкд от 15.06.2015 за период с 01.11.2018 по 31.03.2019, 2106 рублей 27 копеек неустойки за период с 04.12.2018 по 22.04.2019.
Определением суда от 31.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании определения от 19.09.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Стороны в предварительное судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суде, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, провел предварительное судебное заседание в отсутствие ответчика.
В предварительном судебном заседании 22.10.2019 арбитражный суд в порядке пункта 4 статьи 137 АПК РФ при отсутствии возражений сторон завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, что судом установлено, что 15.06.2015 Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Блок" (арендатор) заключен договор N 1/15мкд аренды земельного участка с кадастровым номером 25:35:050301:3073 площадью 4000 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилое здание. Участок находится примерно в 90 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, г. Фокино, ул. Постникова, 18, разрешенное использование: многоквартирные дома, целевое назначение: строительство многоквартирного жилого дома, сроком с 15.06.2015 по 14.06.2025 (пункт 1.1 договора).
Пунктами 2.1-2.3 договора аренды земельного участка предусмотрено, что ежегодный размер арендной платы составляет 107250 рублей, ежемесячный - 8937 рублей 50 копеек, вносимых ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора, независимо от даты регистрации договора аренды. Задаток в размере 21450 рублей засчитывается в счет годовой арендной платы за 2015 год.
Пунктом 2.9 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с пунктом 7.2 договора договор одновременно является актом приема-передачи земельного участка.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
26.04.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия N 482 от 22.04.2019 с требованием об уплате основного долга по договору аренды в размере 31 579 рублей 17 копеек и 2106 рублей 27 копеек неустойки, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до последнего числа месяца, арендную плату в размере 16475 рублей в месяц.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду помещением подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 31 579 рублей 17 копеек по договору за период с 01.11.2018 по 31.03.2019, в связи с чем требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.
При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 31 579 рублей 17 копеек основного долга по договору аренды за период с 01.11.2018 по 31.03.2019 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Истцом также заявлено требование о взыскании 2106 рублей 27 копеек пени за период с 04.12.2018 по 22.04.2019 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 2.9 договора за неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, предусмотрено начисление пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 2106 рублей 27 копеек неустойки на основании статьи 330 ГК РФ.
Расходы по уплате государственной пошлины с учетом результатов рассмотрения спора относятся на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Блок" в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино 31 579 рублей 17 копеек основного долга, 2106 рублей 27 копеек неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация "Блок" в доход федерального бюджета 2000 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
