Решение Арбитражного суда Приморского края от 08 ноября 2019 года №А51-15907/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 8 ноября 2019 года Дело N А51-15907/2018
Резолютивная часть решения объявлена 01 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания Акишевой Л.Б.секретарем Акишевой Л.Б., рассмотрев исковое заявление Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Попова Юрия Ивановича (ИНН 253806242449, ОГРН 316253600094349) к Администрации Михайловского муниципального района Приморского края, Обществу с ограниченной ответственностью "Тейт Агро", при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, глава крестьянского фермерского хозяйства Сергоян Арам Мишаевич, Кондратюк Светлана Павловна;
о признании недействительными ничтожные договоры аренды земельных участков, соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, прекращении права в виде аренды и аннулировании записей, о регистрации договоров, снятии земельных участков с кадастрового учета;
при участии
от истца: Мадисон Э.М., доверенность от 14.03.2019 года, паспорт, Юрченко Л.А., доверенность от 23.05.2018 года, удостоверение адвоката N1459;
от ответчика (ООО "Тейт Агро"): Китаев П.В., доверенность от 01.01.2019 года, паспорт; Ляшко Г.С., доверенность от 16.10.2019, паспорт, диплом рег. N06-1985 от 16.07.2019;
от ответчика (администрация Михайловского муниципального района Приморского края): не явился, извещен;
от третьих лиц: не явились, извещены;
установил: Глава крестьянского (фермерского) хозяйства Попова Юрий Иванович обратился с исковым заявлением к Администрации Михайловского муниципального района Приморского края, Обществу с ограниченной ответственностью "Тейт Агро" о признании недействительными ничтожные договоры аренды земельных участков N72/2012 от 13.04.2012 г. (государственная регистрация N25-25- 05/007/2012-302 от 05.06.2012 г.), N73/2012 от 13.04.2012 г. (государственная регистрация N25-25- 05/007/2012-301 от 05.06.2012 г.), N74/2012 от 13.04.2012 г. (государственная регистрация N25-25-05 007/2012-300 от 01.06.2012 г.), N75/2012 от 05.06.2012 г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-114 от 28.06.2012г.), N77-2012 от 05.06.2012 г. (государственная регистрация N25-25- 05/009/2012-135 от 20.07.2012г.), N78/2012 от 13.04.2012 г. (государственная регистрация N25-25- 05/007/2012-298 от 01.06.2012 г.), N145/2012 от 11.07.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/ 009/2012-344 от 15.08.2012г.), N113/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-111 от 28.06.2012г.), N 143/2012 от 25.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-232 от 23.07.2012г.); о признании недействительными ничтожными соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 21.12.2015г. (государственная регистрация N 25-25/005-25/022/102/2015- 238/l от 30.12.2015., N 25-25/005-25/022/102/2015-237/1 от 30.12.2015 г. N25-25/005-25/022/102/2015-228/1 от 30.12.2015 г.
N25-25/005-25/022/102/2015-240/1 от 30.12.2015 г. N25-25/005-25/022/102/2015-239/1 от 30.12.2015 г. N25-25/005-25/022/102/2015-242/1 от 30.12.2015 г. N25-25/005-25/022/102/2015-226/1от 30.12.2015г.
N25-25/005-25/022/102/2015-234/l от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.201 5г.) и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.10.2016 г. (государственная регистрация N25-25/005-25/005/011/2016-1722/1 от 18.11.2016 г.); прекратить право в виде аренды и аннулировать записи о регистрации договоров аренды земельных участков N72/2012 от 1304.2012 г. (государственная регистрация N 25-25- 05/007/2012-302 от 05.06.2012г.), N73/2012 от 13.04.2012 г. (государственная регистрация N25-25- 05/007/2012-301 от 05.06.2012г.), N74/2012 от 13.04.2012 г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-300 от 01.06.2012 г.), N75/2012 ОТ 05.06.2012 г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-114 от 28.06.2012 г.), N77-2012 от 05.06.2012 г. (государственная регистрация N 25-25- 05/009/2012-135 от 20.07.2012 г.), N78/2012 от 13.04.2012 г. (государственная регистрация N25-25- 05/007/2012-298 от 01.06.2012 г.), N145/2012 от 11.07.2012г. (государственная регистрация N 25-25-05 009/2012-344 от 15.08.2012г.), N113/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N 25-25-05 008/2012-111 от 28.06.2012г.), N143/2012 от 25.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-232 от 23.07.2012г.) и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков 21.12.2015г. (государственная регистрация N25-25/005-25/022/102/2015- 238/l от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-237/1 от 30.12.2015 г. N25-25/005-25/022/102/2015-228/1 от 30.12.2015г. N25-25/005-25/022/102/2015-240/1 от 30.12.2015г. N25-25/005-25/022/102/2015-239/1 от 30.12.2015 г. N25-25/005-25/022/102/2015-242/1 от 30.12.2015 г. N25-25/005-25/022/102/2015-226/1 от 30.12.2015г. N25-25/005-25/022/102/2015-234/l от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.201 5г.) и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.10.2016 г. (государственная регистрация N25-25/005-25/005/011/2016-1722/1 от 18.11.2016 г.); о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 25:09:320701:312, 25:09:320701:313, 25:09:320701:314, 25:09:320701:315, 25:09:320701:316, 25:09:320701:317, 25:09:320701:330, 25:09:320701:360, 25:09:320701:362.
С учетом последнего уточнения требований 23.09.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 31.10.2019, истец просил:
1) признать недействительными ничтожные договоры аренды земельных участков N72/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-302 от 05.06.2012г.), N73/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-301 от 05.06.2012г.), N74/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-300 от 01.06.2012г.), N75/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-114 от 28.06.2012г.), N77/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/009/2012-135 от 20.07.2012г.), N113/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-111 от 28.06.2012г.), N143/2012 от 25.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-232 от 23.07.2012г.);
2) признать недействительными ничтожные соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 21.12.2015г. (государственная регистрация N25-25/005-25/022/102/2015-238/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-237/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-228/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-240/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-239/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.2015г.) и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.10.2016г. (государственная регистрация N25-25/005-25/005/011/2016-1722/1 от 18.11.2016г.);
3) прекратить право в виде аренды, прекратив записи о регистрации договоров аренды земельных участков N72/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-302 от 05.06.2012г.), N73/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-301 от 05.06.2012г.), N74/2012 от 13.04.2012г (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-300 от 01.06.2012г.), N75/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-114 от 28.06.2012г.), N77/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/009/2012-135 от 20.07.2012г.), N113/2012 от 05.06.2012г (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-111 от 28.06.2012г.), N143/2012 от 25.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-232 от 23.07.2012г.) и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 21.12.2015г. (государственная регистрация N25-25/005-25/022/102/2015-238/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-237/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-228/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-240/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-239/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-242/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-226/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.2015г.) и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.10.2016г. (государственная регистрация N25-25/005-25/005/011/2016-1722/1 от 18.11.2016г.).
4) снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 25:09:320701:312, 25:09:320701:313, 25:09:320701:314, 25:09:320701:315, 25:09:320701:316, 25:09:320701:360, 25:09:320701:362.
Определениями от 10.09.2018, от 29.10.2018, от 15.01.2019 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, глав крестьянских фермерских хозяйств Сергояна Арама Мишаевича, Кондратюк Светлану Павловну.
Администрация Михайловского муниципального района Приморского края, иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в заседание не явились, в связи с чем суд, руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.
ООО "Трейд Агро" 17.10.2019 через канцелярию суда заявило ходатайство о назначении судебной экспертизы, в связи неактуальностью выводов в ранее выполненном ООО "ИнжкадастрВлад-ДВ" заключении судебной экспертизы N38/СЗЭ-19, поскольку истцом в рамках ходатайства об уточнении иска вместо представленных межевого плана и проекта межевания выделяемого земельного участка от 27.07.2018 представлены иные от 29.07.2019 с измененным местоположением и конфигурацией границ соответствующего земельного участка.
Суд, выслушав представителей сторон, отклоняет заявленное ходатайство, поскольку доводы истца о том, что межевой план и проект межевания выделяемого земельного участка от 29.07.2019 скорректированы на основании указанного экспертного заключения и содержат координаты, рекомендуемые экспертом, ответчиком в нарушение ст. 65, п.3 ст. 70 АПК РФ не опровергнуто, в нарушение ст. 87 АПК РФ допустимых доказательств недостаточной ясности или полноты заключения судебной экспертизы, необоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта ответчиком не представлено, иных вопросов в отношении ранее исследованных обстоятельств дела не поставлено.
Представители истца в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительных пояснениях.
Представители ООО "Трейд Агро" возразили по заявленным требованиям по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление, дополнительных пояснениях, заявили о пропуске срока исковой давности.
Согласно представленному в материалы дела отзыву Администрация Михайловского муниципального района Приморского края не согласилась с заявленными требованиями, оспорила их, указала на то, что истцом не доказано пересечение границ оспариваемых земельных участков с границами земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:128, а также использованием указанных участков бывшим собственниками долей, правопреемником которых является истец.
Сергоян Арам Мишаевич оспорил заявленные требования, в соответствии с представленным в материалы дела отзыву.
Судом в заседании 31.10.2019 по настоящему делу объявлен перерыв до 01.11.2019 10 час. 00 мин.
Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Проектом перераспределения земель совхоза "Кремовский" Михайловского района Приморского края от 1993 года было предусмотрено разграничение земель с установлением площадей и местоположения земельных массивов, подлежащих передаче работникам в частную и коллективно-долевую собственность бесплатно и остающихся в государственной собственности.
В основу перераспределения земель положено решение общего собрания коллектива, согласно которого совхоз "Кремовский" реорганизуется в коллективно-долевое сельскохозяйственное предприятие "Кремово".
Площадь сельскохозяйственных угодий, подлежащая распределению по паям составила 6975 га.
Неотъемлемым приложением проекта является, в том числе чертеж проекта, подписанный директором совхоза, главой администрации с. Ляличи, главой администрации с. Кремово, председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству, которым определены границы сельхозпредприятия "Кремово".
Истец является собственником доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320701:128 общей площадью 364,37 га, о чем в ЕГРН внесены записи от 30.11.2017 N25:09:320701:128-25/005/2017-91, от 29.01.2018 N25:09:320701:128-25/005/2018-128, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир здание поликлиники, участок находится примерно в 3 км от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: приморский край, Михайловский район, п. Новошахтенский, ул. Ленинская, д.2, площадью 44719090 кв.м, дата присвоения кадастрового номера 26.06.1992 года.
Между Михайловским муниципальным районом Приморского края и Главой крестьянского (фермерского) хозяйства Сергоян Арамом Мишаевичем были заключены договоры аренды N72/2012 от 13.04.2012г. (25:09:320701:313), N73/2012 от 13.04.2012г.(25:09:320701:316), N74/2012 от 13.04.2012г. (25:09:320701:312), N75/2012 от 05.06.2012г. (25:09:320701:315), N77/2012 от 05.06.2012г. (25:09:320701:314), N143/2012 от 25.06.2012г. (25:09:320701:362), N113/2012 от 05.06.2012г. (25:09:320701:360) для сельскохозяйственного производства в целях развития крестьянского (фермерского) хозяйства, сроком на 49 лет.
В последствии, Главой КФХ Сергоян А.М. соглашениями о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 21.12.2015г., от 07.10.2016г. права и обязанности по вышеуказанным договорам на весь их срок переданы ответчику.
Указанные сделки зарегистрированы в установленном законом порядке.
В 2018 году истец принял решение о выделении принадлежащих ему долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320701:128.
С целью согласования с другими участниками долевой собственности в части размера и местоположения границ выделяемого участка в соответствии с п.10 ст.13.1 ФЗ N101-ФЗ было опубликовано уведомление о согласовании и возможности ознакомления с проектом межевания в газете "Приморская газета" N67 (1561) от 08.06.2018г., N49 (1679) от 27.06.2019 и в газете "Вперед" N63 (11769) от 09.06.2018г., N69 (11924) от 25.06.2019.
При изготовлении кадастровым инженером Дегтяренко О.Ю. проекта межевания земельных участков и межевого плана, выделяемого земельного участка было выявлено наложение выделяемого земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами 25:09:320701:312, 25:09:320701:313, 25:09:320701:314, 25:09:320701:315, 25:09:320701:316, 25:09:320701:317, 25:09:320701:330, 25:09:320701:360, 25:09:320701:362.
Поскольку выделению земельного участка, принадлежащего истцу, препятствуют указанные сформированные земельные участки, которые обременены арендой ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
В соответствии с постановлениями Правительства Российской Федерации N86 от 29.12.1991г. "О порядке реорганизации колхозов и совхозов" и N708 4 сентября 1992 г. "О порядке приватизации реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса", принятых на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР", а также согласно Указу президента Российской Федерации от 27.10.1993г. N1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" за совхозом "Кремовский" были закреплены земли общей площадью 9 461 га из них в площадь сельскохозяйственных угодий, подлежащая распределению по паям 6975 га.
Судом установлено, что указанному земельному участку, предоставленному в общедолевую собственность работникам бывшего совхоза "Кремовский", присвоен кадастровый номер 25:09:320701:128, что не оспаривалось сторонами.
В соответствии с п.п. 2,3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего.
Согласно ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка находящегося в долевой собственности.
Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 Федерального закона N101-ФЗ от 24.07.2002г. "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом РФ и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном п.п. 4-6 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу п. 4 указанной статьи, если указанное в п. 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.
Согласно п.5 ст. 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер земельною участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.
Судом установлено, что земельный участок, образуемый в счет земельных долей принадлежащих Попову Ю.И., в соответствии с межевым планом от 29.07.2019, подготовленным кадастровым инженером Дегтеренко О.Ю., имеет площадь 3 643 700 кв.м, что соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах 364.37 га.
Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Согласно представленным истцом межевым планам и проектам межевания от 29.07.2019, от 27.07.2018 были опубликованы уведомления в общедоступных официальных печатных изданиях о согласовании и возможности ознакомления с проектом межевания в газете выделяемого земельного участка.
Предложений и замечаний от других собственников долей на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320701:128 в адрес истца на указанные уведомления не поступило.
Таким образом, суд приходит к выводу, что установленная законом процедура согласования границ выделяемого земельного участка истцом была соблюдена.
В связи с возникновением при рассмотрении настоящего дела вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, выполнение которой поручено эксперту Королевой Анне Геннадьевне общества с ограниченной ответственностью "ИнжкадастрВлад-ДВ".
Экспертом было изготовлено и направлено в адрес суда заключение N38/СЗЭ-19 от 14.06.2019 года.
Судебной экспертизой установлено, что с учетом анализа межевых планов на земельные участки 25:09:320701:312, 25:09:320701:313, 25:09:320701:314, 25:09:320701:315, 25:09:320701:316, 25:09:320701:360, 25:09:320701:362, указанные земельные участки образованы в границах совхоза "Кремовский" Михайловского района Приморского края на основании схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории, что нарушает ст. 13, ст.13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
Ориентировочная площадь земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:128 не занятая земельными участками, сформированными на его территории, составляет 832,2 га. Указанная территория состоит из земель относящимся сельскохозяйственным угодьям (пашня, сенокос, пастбище), которые предназначены для сельскохозяйственного использования.
Для рационального использования земельного участка, экспертом предложено изменить границу образуемого земельного участка путем выдела, в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320701:128 ранее подготовленную кадастровым инженером Дегтяренко О.Ю. в соответствии с каталогами координат, приведёнными в заключении (таблице N4).
Установлено наложение (пересечение) проектируемых экспертом границ образуемого в счет доли земельного участка 25:09:320701:128 на границы земельных участков 25:09:320701:312 (площадь наложения 234603 кв.м при его общей площади 240000 кв.м), 25:09:320701:313 (площадь наложения 155363 кв.м при его общей площади 151610 кв.м), 25:09:320701:314 (площадь наложения 285386 кв.м при его общей площади 320000 кв.м), 25:09:320701:315 (площадь наложения 813248 кв.м при его общей площади 824800 кв.м), 25:09:320701:316 (площадь наложения 352547 кв.м при его общей площади 380000 кв.м), 25:09:320701:360 (площадь наложения 370000 кв.м при его общей площади 370000 кв.м), 25:09:320701:362 (площадь наложения 302762 кв.м при его общей площади 340000 кв.м).
Согласно указанным рекомендациям эксперта были подготовлены межевой план и проект межевания от 29.07.2019 года.
Доказательств, опровергающих выводы экспертизы от N38/СЗЭ-19 от 14.06.2019, в том числе экспертные заключения иных лиц, обладающих необходимым специальными познаниями и опытом работы в данной специальности, которые отсутствуют у лиц, участвующих в деле, истцом в материалы дела не представлены.
В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ (в ред. 06.12.2011), сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в ред. 06.12.2011), сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Пунктом 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации установлено, что никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N101-ФЗ, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.
Как разъяснено п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абз. 1 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования п.1 ст. 1, п. 3 ст.166 и п. 2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Учитывая, что оспариваемые договоры аренды заключены в отношении земельных участков, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:128 и выделяемой из него истцом доли, указанные договоры являются ничтожными сделками, поскольку Администрация Михайловского муниципального района не имела соответствующих прав и полномочий распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности третьих лиц, а также нарушают право истца на выдел принадлежащей ему доли в натуре, последующее пользование, владение и распоряжение указанным имуществом.
В свою очередь, соглашения о переуступке прав и обязанностей по оспариваемым договорам аренды также являются ничтожными сделками, поскольку являются заменой стороны в указанных договорах и не устраняют нарушений действующего законодательства, а также прав истца.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010).
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, требования истца о прекращении аренды, прекратив записи о регистрации договоров аренды земельных участков, соглашений о переуступке прав по указанным договорам также подлежит удовлетворению, поскольку указанные договоры являются ничтожными, вопрос о правах на них ответчиков судом разрешен, а также указанные сведения будут препятствовать истцу в осуществлении кадастрового учета выделяемой земельной доли.
Согласно пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании статьи 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом о государственном кадастре и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно п.5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты;
Учитывая, что оспариваемые земельные участки препятствуют в осуществлении государственного кадастрового учета выделяемой из земельного участка 25:09:320701:128 истцом земельной доли, требования о снятии указанных земельных участков с кадастрового учета также подлежат удовлетворению.
Кроме того, при принятии настоящего решения судом учитывается, что определением Михайловского районного суда Приморского края от 08.10.2018 года утверждено мировое соглашение, заключенное между ответчиками и Кондратюк Светланой Павловной.
Согласно указанному мировому соглашению установлены границы принадлежащей Кондратюк С.П. выделяемой земельной доли, ответчики обязаны осуществить выдел из земельного участка с кадастровым номером 25:09:320701:315.
Контратюк С.П. также является собственником доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:320701:128 согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН.
Судом отклоняются заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности в силу следующего.
Согласно п. 1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п.3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
В силу п. 2 ст. 196 срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015) течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (п.1 ст.181 ГК РФ).
Течение срока давности по названным требованиям определяется не субъективным фактором (осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав), а объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки. Такое правовое регулирование обусловлено характером соответствующих сделок как ничтожных, которые недействительны с момента совершения независимо от признания их таковыми судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ), а значит, не имеют юридической силы, не создают каких-либо прав и обязанностей как для сторон по сделке, так и для третьих лиц.
Поскольку право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения ничтожной сделки и имеет своей целью их устранение, то именно момент начала исполнения такой сделки, в действующем гражданском законодательстве избран в качестве определяющего для исчисления срока давности.
Учитывая, что истец и его правопредшественники являлись собственниками доли в праве на земельный участок и при всей своей разумности, добросовестности и осмотрительности не могли в данном случае ранее выдела своей доли узнать о нарушении своего права ответчиками, суд отклоняет доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности.
В свою очередь ответчики заключили оспариваемые договоры 13.04.2012г., 05.06.2012г., 25.06.2012г., а истец обратился с настоящим иском в 27.07.2018, то есть в пределах 10-летнего срока исковой давности с момента исполнения оспариваемых сделок, в то время как о нарушении своих прав истец узнал в 2018 году при обращении к кадастровому инженеру, указанные факты ответчиками не оспорены и не опровергнуты.
Таким образом, истцом не допущено нарушения пропуска срока исковой давности при обращении с заявленными требованиями.
Суд отказывает в удовлетворении требований о прекращении права в виде аренды в отношении спорных земельных участков, поскольку аренда является ограничением (обременением) права собственности согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 61 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N943, а также представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН спорных земельных участков.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Признать недействительными (ничтожными) договоры аренды земельных участков N72/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-302 от 05.06.2012г.), N73/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-301 от 05.06.2012г.), N74/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-300 от 01.06.2012г.), N75/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-114 от 28.06.2012г.), N77/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/009/2012-135 от 20.07.2012г.), N113/2012 от 05.06.2012г (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-111 от 28.06.2012г.), N143/2012 от 25.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-232 от 23.07.2012г.);
Признать недействительными (ничтожными) соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 21.12.2015г. (государственная регистрация N25-25/005-25/022/102/2015-238/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-237/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-228/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-240/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-239/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.2015г.) и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.10.2016г. (государственная регистрация N25-25/005-25/005/011/2016-1722/1 от 18.11.2016г.);
Прекратить ограничение в виде аренды, внести в ЕГРН записи о прекращении договоров аренды земельных участков N72/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-302 от 05.06.2012г.), N73/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-301 от 05.06.2012г.), N74/2012 от 13.04.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/007/2012-300 от 01.06.2012г.), N75/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-114 от 28.06.2012г.), N77/2012 от 05.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/009/2012-135 от 20.07.2012г.), N113/2012 от 05.06.2012г (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-111 от 28.06.2012г.), N143/2012 от 25.06.2012г. (государственная регистрация N25-25-05/008/2012-232 от 23.07.2012г.) и соглашения о переуступке прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 21.12.2015г. (государственная регистрация N25-25/005-25/022/102/2015-238/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-237/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-228/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-240/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-239/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-242/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-226/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.2015г., N25-25/005-25/022/102/2015-234/1 от 30.12.2015г.) и соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 07.10.2016г. (государственная регистрация N25-25/005-25/005/011/2016-1722/1 от 18.11.2016г.).
Снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами 25:09:320701:312, 25:09:320701:313, 25:09:320701:314, 25:09:320701:315, 25:09:320701:316, 25:09:320701:360, 25:09:320701:362.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Администрации Михайловского муниципального района Приморского края в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Попова Юрия Ивановича 21000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Тейт Агро" в пользу Главы крестьянского (фермерского) хозяйства Попова Юрия Ивановича 21000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Возвратить Главе крестьянского (фермерского) хозяйства Попову Юрию Ивановичу 78000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 06.08.2018 N 36.
Выдать исполнительные листы и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Е.А. Левченко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка