Дата принятия: 20 сентября 2019г.
Номер документа: А51-15770/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 20 сентября 2019 года Дело N А51-15770/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного автономного учреждения культуры "ПРИМОРСКАЯ КРАЕВАЯ ФИЛАРМОНИЯ" (ИНН 2540033438, ОГРН 1022502256105, дата присвоения ОГРН: 15.07.2002)
к обществу с ограниченной ответственностью "ЭКОРЕСУРС" (ИНН 2540216760, ОГРН 1152540008543, дата присвоения ОГРН: 08.12.2015) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2154065,64 рубля, пени в сумме 150077,42 рублей,
при участии:
от заявителя - не явился, извещен (до перерыва),
от ответчика - Рекуцкий Н.В., по доверенности от 12.09.2019, паспорт,
установил: государственное автономное учреждение культуры "ПРИМОРСКАЯ КРАЕВАЯ ФИЛАРМОНИЯ" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ответственностью "ЭКОРЕСУРС" о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2154065,64 рубля, пени в сумме 151090,60 рублей.
Ответчик наличие задолженности в части основной суммы долга признал, возражал по расчету пени, предоставил письменный отзыв, в котором пояснил, что в приложенном истцом расчете исковых требований, а именно в рамках расчетов пени по договору аренды, допущена ошибка в сроках начисления неустойки, просит уменьшить на основании ст. 333 ГК РФ сумму пени, заявленную истцом.
В судебном заседании 17.09.2019 суд в порядке ст.163 АПК РФ определилобъявить перерыв до 18.09.2019 в 16 час. 40 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда и http://kad.arbitr.ru.
После перерыва судебное заседание продолжено при участии: от истца - Леванова О.И., по доверенности от 01.02.2019, паспорт; от ответчика - Рекуцкий Н.В., по доверенности от 12.09.2019, паспорт.
18.09.2019 в ходе судебного заседания судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований, в соответствии с которым истец просит суд взыскать 2 154 065, 64 руб. основного долга, а также пени в размере 150 077, 42 руб., уточнение, как пояснил истец, обусловлено выявлением ошибки в расчете.
Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между ГАУК "Приморская краевая филармония" (далее - арендодатель) и ООО "Экоресурс" (далее - арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 29.12.2017 N2/17, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилые помещения общей площадью 147, 9 кв.м., расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 15 на первом этаже литера А, А1, помещения с номерами 7,8,10,11, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанные помещения.
Во исполнение принятых по договору обязательств, истец передал, а ответчик принял нежилые помещения общей площадью 147,9 кв.м., расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Светланская, 15, литера А, А1, помещения с номерами 7,8,10,11, что подтверждается предоставленным в материалы дела актом приема-передачи краевого имущества от 29.12.2017, который подписан ответчиком без возражений и замечаний.
В п. 2.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания сроком на 10 лет.
В соответствии с п.п. 4.1, 4.9 договора ежемесячная арендная плата по договору состоит из суммы, установленной в результате проведения торгов и составляет - 517 370, 50 рублей, перечисление ежемесячной платы по договору осуществляется арендатором самостоятельно в безналичном порядке, ежемесячным авансовым платежом не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
Однако в период с 04.05.2018 по 09.01.2019 ответчик в нарушение условий договора и требований законодательства РФ не исполнял свои обязанности по ежемесячной оплате арендованное нежилого помещения.
09.01.2019 договор расторгнут по соглашения сторон, согласно условиям которого задолженность по договору подлежит выплате не позднее 90 дней с момента подписания соглашения.
08.02.2019 ответчик направил в адрес истца письмо с просьбой о продлении срока оплаты задолженности до 120 дней.
Поскольку оплата по договору не была произведена в полном объеме, 18.03.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 2 154 065 рублей, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Однако до настоящего времени требования, изложенные истцом в претензии N68 от 18.03.2019, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также общими положениями об обязательствах.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 4. 9 договора аренды арендатор обязался перечислять ежемесячную плату по договору самостоятельно в безналичном порядке, ежемесячным авансовым платежом не позднее 10 числа оплачиваемого месяца.
Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 04.05.2018 по 09.01.2019 в материалы дела не представлено, наличие задолженности ответчик подтверждает.
Таким образом, за период с 04.05.2018 по 09.01.2019 действия договора аренды нежилых помещений от 29.12.2017 N2/17 у общества с ограниченной ответственностью "Экоресурс" перед государственным автономным учреждением культуры "ПРИМОРСКАЯ КРАЕВАЯ ФИЛАРМОНИЯ" сложилась задолженность по арендной плате в размере 2 154 065,64 рубля, которая по настоящее время не погашена.
Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом ответчиком признается.
Истцом также заявлено требование о взыскании 150 077, 42 рублей пени, за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 04.05.2018 по 09.01.2019 (с учетом уточнений).
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 4.14. договора от 29.12.2017 N2/17 в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором, начисляется пеня из расчёта 1/300 действующей в этой время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается представленным расчетом, ответчиком признается.
Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 150 077, 42 рублей признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Суд отклоняет ходатайства ответчика о снижении неустойки по статье 333 ГК РФ как необоснованное, учитывая при этом и то, что размер неустойки по договору составляет 1/300 ставки рефинансирования и снижение неустойки по статье 333 ГК РФ при данных обстоятельствах противоречило бы правовой позиции, представленной в пункте 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации".
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по иску относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКОРЕСУРС" в пользу государственного автономного учреждения культуры "ПРИМОРСКАЯ КРАЕВАЯ ФИЛАРМОНИЯ" 2154065 рублей 64 копейки основного долга, 150077 рублей 42 копейки пени, а также 34526 рублей госпошлины по иску.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
