Решение Арбитражного суда Приморского края от 29 ноября 2019 года №А51-15506/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2019 года Дело N А51-15506/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального унитарного предприятия "Городской рынок" г. Спасска-Дальнего (ИНН 2510009798, ОГРН 1052502004730, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.07.2005)
к индивидуальному предпринимателю Залян Светлане Сергеевне (ИНН 251000006481, ОГРНИПП 304251023700022, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 24.08.2004)
о взыскании 130 200 рублей основного долга по договору аренды торгового места на сельскохозяйственном рынке N 300 от 01.07.2018 за период с ноября 2018 года по май 2019 года,
при участии:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: Муниципальное унитарное предприятие "Городской рынок" г. Спасска-Дальнего (далее - истец, МУП Городской рынок" г. Спасска-Дальнего) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Залян Светланы Сергеевны (далее - ответчик, ИП Залян С.С.) 130 200 рублей основного долга по договору аренды торгового места на сельскохозяйственном рынке N 300 от 01.07.2018 за период с ноября 2018 года по май 2019 года.
Определением суда от 22.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 16.09.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 1 статьи 136 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.
В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 N 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" суд в судебном заседании счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.
Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации провёл судебное заседание в отсутствие извещенных представителей сторон.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Администрацией городского округа Спасск - Дальний Приморского края 14.12.2017 выдано разрешение МУП "Городской рынок" на право организации розничного, сельскохозяйственного рынка по адресу: г. Спасск - Дальний, ул. Парковая, 62, сроком действия с 01.01.2018 по 31.05.2019.
Между Муниципальным унитарным предприятием "Городской рынок" г. Спасска-Дальнего (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Залян Светланой Сергееевной (Арендатор) 01.07.2018 был заключён договор N 300 аренды торгового места на сельскохозяйственном рынке. Согласно условий договора, арендодатель передаёт, а Арендатор принимает за плату во временное пользование торговое место N 104 площадью 62,0 м2 на территории сельскохозяйственного рынка (пункт 1.1 договора). Торговое место предоставляется по адресу: г. Спасск - Дальний, ул. Парковая, 62, согласно схеме размещения, утверждённой Арендодателем.
Согласно акта приёма - передачи торгового места N 104 от 01.07.2018 к договору аренды N300, Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование торговое место N 104 магазин 62,0 м2, на сельскохозяйственном рынке Муниципального унитарного предприятия "Городской рынок" г. Спасска - Дальнего, ул. Парковая 62. Торговое место передается в аренду для осуществления деятельности розничной торговли прод. товаров.
Согласно пункта 2.1 договора, арендная плата по настоящему договору составляет 18 600 рублей в месяц. (Сумма договора составлена с учетом 30 календарных дней). Арендатор производит оплату ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа расчётного месяца в кассу рынка или на расчётный счёт Арендодателя (пункт 2.2 договора).
Как указал истец в исковом заявлении, ответчик выполнял свои обязанности по внесению арендной платы ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по внесению арендной платы с ноября 2018 года по май 2019 года включительно.
Истцом, в адрес ответчика была направлена претензия от 29.05.2019 N 157, с требованием, в срок до 01 07.2019 в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженности в размере 130 200 рублей.
Поскольку, Арендатор, в установленный срок мер, к погашению возникшей задолженность не предпринял, от исполнения своей обязанности уклонился, Муниципальное унитарное предприятие "Городской рынок" г. Спасска-Дальнего обратилось в Суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив условия договора от 01.07.2018 N 300, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за период с ноября 2018 по май 2019 года, в материалы дела не представлено.
Так, факт использования ответчиком торгового места N 104 магазин 62,0 м2, на сельскохозяйственном рынке Муниципального унитарного предприятия "Городской рынок" г. Спасска-Дальнего, ул. Парковая 62, переданного в аренду по договору аренды от 01.07.2018 N 300 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут, доказательств иного ответчик не представил. Следовательно, у ответчика в силу вышеизложенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки.
В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе, и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Из представленного в материалы дела отзыва на исковое заявление усматривается не согласие ответчика с заявленными исковыми требованиями. Однако, документов в обоснование своей правовой позиции, ответчик в материалы дела не представил.
В пункте 5.1 договора, стороны согласовали, что договор вступает в силу с 01.07.2018 и действует три месяца.
В пункте 5.2 договора, стороны согласовали, что в случае если до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о своём намерении прекратить его действие, договор считается продлённым на тот же срок на тех же условиях.
В связи с изложенным, довод ответчика о том, что он не был извещен о пролонгации договора, суд отклоняет как необоснованный и документально не подтверждённый.
Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы за период с ноября 2018 по май 2019 года, в размере 130 200 рублей задолженности.
Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование предоставленным по договору аренды от 01.07.2018 N 300 торговым местом N 104, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленной сумме.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Залян Светланы Сергеевны в пользу Муниципального унитарного предприятия "Городской рынок" г. Спасска-Дальнего 130200 рублей основного долга, а также расходы по госпошлине в сумме 4906 рублей.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка