Дата принятия: 06 сентября 2019г.
Номер документа: А51-15196/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 6 сентября 2019 года Дело N А51-15196/2019
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 06 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем Белой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН 2540015326, ОГРН 1022502260428) к казенному предприятию Приморского края "ЕДИНАЯ ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" (ИНН 2540139530, ОГРН 1082540000355) о взыскании задолженности в размере 3 332 398,25 руб.,
при участии в судебном заседании:
от истца - Ильченко Е.В., доверенность от 11.09.2018 N6/1041, паспорт;
от ответчика - Манежкина Ю.Ю., доверенность от 18.03.2019 N01-06/22, паспорт;
установил:
краевое государственное унитарное предприятие по эксплуатации недвижимости Приморского края "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - КГУП "Госнедвижимость") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к казенному предприятию Приморского края "ЕДИНАЯ ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" (далее - КППК "Приморкрайстрой") с иском о взыскании задолженности в сумме 666 479,65 руб.
30.08.2019 в материалы дела от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просит взыскать задолженность в размере 3 332 398,25 руб.
Суд в порядке ст.49 АПК РФ принимает уточненные исковые требования, возражений от ответчика не поступало.
Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь ст.137 АПК РФ, определил завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.
Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком обязательств в части оплаты арендной платы по Контракту N6/18 (2018/44-30) от 25.04.2018 истец просит взыскать с ответчика спорную сумму задолженности.
Ответчик исковые требования по существу не оспорил, пояснил, что КППК "Приморкрайстрой" не уклоняется от оплаты задолженности в размере 3 332 398,25 руб. перед КГУП "Госнедвижимость", вместе с тем в настоящее время не имеет возможности погасить долг.
Из материалов дела судом установлено следующее.
Между КГУП "Госнедвижимость" (Арендодатель) и КППК "Приморкрайстрой" (арендатор) заключен Контракт N6/8 (2018/44-30) от 25.04.2018, согласно условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование имущество: нежилые помещения в административном здании: 2 этаж (литер А) - номера на поэтажном плане: 2-9, 11, 13-16; 3 этаж (литер А1) - номера на поэтажном плане: 40; мансарда (литер А) - номера на поэтажном плане:1,8,10,11,13,14,16-22, общая площадь 675,40 кв.м., расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Адмирала Фокина, 18, согласно поэтажному плату с экспликацией, который прилагается к Контракту и является его неотъемлемой частью.
В силу п.2.1 договора срок оказания услуг: с 01.05.2018 - 31.03.2019.
Согласно разделу 4 контракта цена контракта составляет 7 209 088,26 руб. плата по контракту в месяц составляет 655 371,66 руб. Цена контракта включает в себя: арендную плату, определенную на основании отчета об оценке N352-18, выполненного ИП Алексеевой О.Ю. (Приложение N2 к настоящему контракту), которая составляет 5 780 073,20 руб. (включая НДС), а в месяц 525 461,20 руб. (включая НДС) (Приложение N4 к настоящему контракту); стоимость коммунально-эксплуатационных услуг, которая составляет 1 429 015,06 руб. (включая НДС), а в месяц 129 910,46 руб. (включая НДС) (Приложение N3 к настоящему контракту).
Претензией N11/536 от 23.05.2019 истец уведомил ответчика о сложившейся задолженности по оплате арендной платы по Контракту N6/18 (2018/44-30) от 25.04.2018 в общем размере 666 479,65 руб. в связи с чем просит погасить образовавшуюся задолженность в кратчайшие сроки.
Указанная претензия получена ответчиком, о чем свидетельствует проставленный на указанной претензии штамп входящей корреспонденции КППК "Приморкрайстрой" N01-4/8586 от 21.06.2019.
Однако до настоящего времени требования, изложенные истцом в претензии N11/536 от 23.05.2019, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда" возникшие из Контракта N6/8 (2018/44-30) от 25.04.2018.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Возражения относительно факта заключения спорных договоров от сторон в материалы дела не поступало.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается самим договором, а также не оспаривается ответчиком. Доказательства возврата переданного в аренду имущества суду не предоставлено.
В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в общем размере 3 332 398,25 руб. по Контракту N6/8 (2018/44-30) от 25.04.2018.
Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату в общем размере 3 332 398,25 руб. по Контракту N6/8 (2018/44-30) от 25.04.2018, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 16 330 руб., оплаченных им в соответствии с платежным поручением N569 от 03.007.2019 исходя из суммы исковых требований в размере 666 479,65 руб., а также в доход федерального бюджета в размере 23 332 руб., поскольку судом было удовлетворено ходатайство истца об увеличении суммы исковых требований до 3 332 398,25 руб.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с казенного предприятия Приморского края "ЕДИНАЯ ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" в пользу краевого государственного унитарного предприятия по эксплуатации недвижимости Приморского края "ГОСНЕДВИЖИМОСТЬ" 3 332 398,25 руб. задолженности, а также 16 330 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с казенного предприятия Приморского края "ЕДИНАЯ ДИРЕКЦИЯ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ" в доход федерального бюджета 23 332 руб. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Шохирева С.Т.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
