Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: А51-15016/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N А51-15016/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Акишевой Л.Б., рассмотрев исковое заявление администрации городского округа Большой Камень (ИНН 2503005665, ОГРН 1022500579750) к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМИНАНТ" (ИНН 2503026217, ОГРН 1082503000106) о взыскании 2346504 рублей 31 копеек основного долга, 399 679 рублей 32 копеек неустойки,
при участии: стороны не явились, извещены;
установил: Администрация городского округа Большой Камень обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДОМИНАНТ" о взыскании 1 339 395 рублей 79 копеек рублей основного долга по договору аренды N 13/19 от 08.02.2019 г. за период с 08.02.2019 г. по 30.04.2019 г., 227 087 рублей 65 копеек пени за период с 01.03.2015 г. по 29.05.2019 г.
Истец неоднократно уточнял заявленные требования.
Стороны в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АКП РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие сторон.
Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об изменении размера исковых требований, просит взыскать 2 346 504 рубля 32 копейку основного долга за период с 27.02.2019 по 23.07.2019, 399 679 рублей 32 копеек неустойки за период с 02.03.2019 по 23.07.2019.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство истца об изменении размера исковых требований удовлетворил.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что 08.02.2019 Администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень (арендодатель) и Халявко Александром Владимировичем (арендатор) заключен договор аренды N 13/19 земельного участка площадью 0,1300 га (1300 кв.м) с кадастровым номером 25:36:010202:2649, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом N 11. Участок находится примерно в 100 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, городской округ Большой Камень, г. Большой Камень, ул. Береговая, из земель населенных пунктов, для использования в целях: под строительство индивидуального жилого дома, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, сроком с 08.02.2019 по 08.02.2039 (пункты 1.1, 1.3. 2.1 договора).
Согласно пункту 4.1 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Пунктом 4.2 договора годовой размер арендной платы установлен в 5 849 965 рублей 95 копеек.
Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи участок передан арендатору.
В соответствии с соглашением от 13.02.2019 права и обязанности арендатора по договору переданы обществу с ограниченной ответственностью "ДОМИНАНТ".
Договор аренды и соглашение к нему зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав недвижимости внесены соответствующие записи.
29.04.2019 в адрес ответчика истцом направлена претензия N 02/3819 от 26.04.2019 с требованием погасить задолженность по договору, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.
Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом решения Думы городского округа ЗАТО Большой Камень от 30.06.2009 N 324 "О Порядке определения размера арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности городского округа Большой Камень", соответствующих размеров ставки, установленной в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 2 346 504 рубля 32 копейку по договору за период с 27.02.2019 по 23.07.2019г., в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Истцом также заявлено требование о взыскании 399 679 рублей 32 копеек неустойки за период с 02.03.2019 по 23.07.2019 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пункт 5.1 договора предусматривает уплату неустойки в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 399 679 рублей 32 копеек за период с 02.03.2019 по 23.07.2019. Ответчик ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины относят на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМИНАНТ" в пользу Администрации городского округа Большой Камень 2346504 рублей 31 копеек основного долга, 399 679 рублей 32 копеек неустойки.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДОМИНАНТ" в доход федерального бюджета 36731 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
