Решение Арбитражного суда Приморского края от 10 декабря 2019 года №А51-14439/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 10 декабря 2019 года Дело N А51-14439/2019
Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Акишевой Л.Б., рассмотрев исковое заявление Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН 7703702341; ОГРН 1097746390224) к Обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-220" (ИНН 2452028252, ОГРН 1042401220663)
о взыскании 82765,66 руб.
при участии
от истца: Ким С.В., доверенность от 01.01.2019, паспорт, диплом N 11743 от 10.06.2005;
от ответчика: представитель не явился, извещен;
установил: Акционерное общество "Главное управление обустройства войск" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СМУ-220" о взыскании 53403 руб. 22 коп. основного долга по договору аренды N2018/2-1500 от 02.04.2018 за период с февраля по ноябрь 2018 года, 18295 руб. 17 коп. неустойки за период с 12.04.2018 по 19.04.2019.
Определением суда от 05.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от 09.08.2019 суд в порядке ч. 5 ст. 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.
С учетом уточнения требований 01.11.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 27.11.2019, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.02.2018 по 30.11.2018 в размере 58 258 руб.72 коп., договорную неустойку за период с 12.04.2018 по 29.10.2019 в размере 24 506 руб.94 коп., судебные расходы в размере 2 868 руб.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.
В судебном заседании 27.11.2019 арбитражный суд в порядке ст.163 АПК РФ определилобъявить в судебном заседании перерыв до 10 часов 45 минут 04.12.2019. О дате и времени продолжения судебного заседания по настоящему делу арбитражным судом размещено объявление в сети Интернет на официальном сайте Арбитражного суда Приморского края. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено 04.12.2019 в том же составе.
Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и заявлении об утончении требований.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между АО "ГОУВ" и ООО "СМУ-220" заключен договор аренды от 02.04.2018 N2018/2-1500 недвижимого имущества: комната N80 площадью 11,7 кв.м, расположенная на 1-ом этаже в здании: "Помещение", назначение: расположенное по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского, д. 27, пом. 159.
Актом приема-передачи указанное недвижимое имущество передано Арендодателем Арендатору.
Объект аренды принадлежит истцу на праве собственности, о чем в ЕГРП 18.06.2010 года сделана запись о регистрации N24-24-01/113/2010-591.
Согласно п. 3.1 договора срок аренды составляет 11 месяцев. В соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) условия настоящего договора применяются к правоотношениям Сторон, возникшим с "01" февраля 2018 года (п. 3.3 Договора).
В соответствии с п. 4.1 договора арендная плата договора состоит из постоянной и переменной составляющих.
Согласно п. 4.2 договора установлено, что постоянная составляющая аренной платы составляет в месяц 4 885,50 руб., включая НДС 18%.
Внесение постоянной составляющей арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату. Оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 настоящего договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4 договора).
Согласно п. 4.3 договора переменная составляющая арендной платы представляет ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования.
Внесения переменной составляющей арендной платы производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетом на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения, которые Арендатор обязан получить самостоятельно (п.п. 4.9, 4.10 договора).
Согласно п. 6.1.3 договора Арендатор обязан производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные настоящим договором.
В соответствии с п. 8.1 договора в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п.п. 4.2 и 4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 8.13 Договора оплата неустойки, а также досрочное расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от оплаты задолженности по арендной плате, а также исполнения других обязательств по настоящему договору.
Ответчик вернул Объект аренды истцу по акту сдачи-приемки недвижимого имущества от 30.11.2018.
Истцом в адрес ответчика направлены претензии от 02.11.2018 N3/1849, от 19.04.2019 N3/652 о необходимости погашения возникшей задолженности по договору аренды, которые оставались без ответа.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.
Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 02.04.2018 N2018/2-1500.
Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу по договору аренды от 02.04.2018 N2018/2-1500 с 01.02.2018 по 30.11.2018 в размере 58 258 руб. 72 коп.
Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 12.04.2018 по 29.10.2019 в размере 24 506 руб. 94 коп.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и мотивированным.
Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.
Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-220" в пользу Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" 58258 рублей 72 копейки основного долга, 24506 рублей 94 копейки неустойки, а также 2868 рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СМУ-220" в доход федерального бюджета 443 рубля государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка