Решение Арбитражного суда Приморского края от 31 октября 2019 года №А51-14033/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 31 октября 2019 года Дело N А51-14033/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 31 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Шохиревой С.Т.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Белой Е.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" (ИНН 7705395248, ОГРН 1027739550156) к индивидуальному предпринимателю Мещерякову Валерию Петровичу (ИНН 253603886092, ОГРН 310253809500019)
о взыскании 194194,66 руб.
при участии
от истца: Варламова Т.А., доверенность от 19.12.2018, паспорт;
от ответчика: не явился, извещен;
установил: Федеральное государственное бюджетное учреждение культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мещерякову Валерию Петровичу о взыскании суммы задолженности по договорам аренды недвижимого имущества от 22.05.2017 года NN08-1/17-01, 08-1/17-03 в размере 194 194,66 руб.
Определением суда от 01.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 23.08.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, указал, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договорам, дал пояснения по расчету задолженности.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Между Федеральным государственным бюджетным учреждением культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" в лице филиала Федерального государственного бюджетного учреждения культуры "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" по Дальневосточному федеральному округу и ответчиком был заключен договор аренды от 22.05.2017 N 08-1/17-03 здания, являющегося объектом культурного наследия, по условиям которого ответчику предоставлялся в пользование объект культурного наследия "Здание - береговая батарея NХШ, позиция главного калибра с четырьмя орудийными двориками, тридцатью казематами и подбрустверной галереей, рубка управляющего огнем", общей площадью 905,6 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п-ов Житкова, в 0,9 км к юго-западу от мыса Каразина, Литер А, на срок с 22.05.2017 по 21.05.2037; договор аренды N 08-1/17-01 здания, являющегося объектом культурного наследия, в отношении "Строение 1-погреб пороховой" и "Строение 2-убежище артиллеристов" здания "Батарея Н", являющегося объектом культурного наследия, расположенных по адресу: Приморский край, г. Владивосток, о. Русский, п-ов Саперный, гора Поспелова, (высота 139,1), восточный склон высоты 0,7 км от вершины, площадью 46 кв.м, для свободного назначения, сроком на 20 лет до 21.05.2037
Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке 06.06.2017, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены соответствующие записи.
Согласно пунктам 8.2, 8.5 договора аренды от 22.05.2017 N08-1/17-01 ежемесячный размер арендной платы составляет 25 780 рублей 70 копеек с учетом налога на добавленную стоимость (НДС-18%), вносимых по 9-е число календарного месяца, подлежащего оплате.
В соответствии с Федеральным законом от 03.08.2018 N303-Ф3 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах" с 01.01.2019 размер базовой ставки НДС увеличивается с 18 до 20 %, в связи, чем размер ежемесячной арендной платы с НДС (20%) составил 26217,66 руб., о чем в адрес ответчика было направлено уведомление от 19.11.2018 N306/1.
Согласно пунктам 8.2, 8.5 договора аренды от 22.05.2017 N08-1/17-03 ежемесячный размер арендная плата составляет 28 074 рублей с учетом налога на добавленную стоимость (НДС-18%), вносимых по 9-е число календарного месяца, подлежащего оплате.
В связи увеличением НДС до 20% с 01.01.2019, размер ежемесячной арендной платы по указанному договору составил 28 549,84 руб. о чем в адрес ответчика было направлено уведомление от 19.11.2018 N305/1.
В пункте 20.2 договоров за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение предусмотренного договором обязательства по внесению арендной платы и (или) иных платежей, предусмотренных договором, арендатор обязан выплатить пени в размере одной трехсотой ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от неоплаченной суммы арендной платы и (или) иных платежей за каждый день просрочки исполнения обязательств.
Согласно решению Арбитражного суда Приморского края от 29.01.2019 года по делу NА51-22397/2018, вступившему в законную силу, договор от 22.05.2017 N08-1/17-01 с ответчиком расторгнут.
Согласно решению Арбитражного суда Приморского края от 08.02.2019 года по делу NА51-22396/2018, вступившему в законную силу, договор от 22.05.2017 N08-1/17-03 с ответчиком расторгнут.
Истцом в адрес ответчика направлялись претензии 27.03.2019 NN81, 82 о погашении задолженности по договорам аренды, которые остались без удовлетворения.
Поскольку ответчик не погасил образовавшуюся задолженность по арендным платежам и пени, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отношения сторон по названным выше договорам аренды регулируются нормами гл. 34 ГК РФ "Аренда".
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в период с 01.12.2018 по 12.03.2019 арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, за период с 01.12.2018 по 12.03.2019 по договору от 22.05.2017 N08-1/17-03 составляет 96225,25 руб., за период с 01.12.2018 по 28.02.2019 по договору от 22.05.2017 N08-1/17-01 составляет 78216,02 руб., всего 174 441,27 руб., исковые требования подлежат удовлетворению в заявленной сумме.
Истцом также заявлено требование о взыскании по договору пени.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению оплаты за аренду имущества подтверждается материалами дела.
Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен.
Таким образом, заявленная к взысканию пеня за период с 20.11.2018 по 12.03.2019 по договору от 22.05.2017 N08-1/17-03 составляет в размере 10770,51 руб., за период с 20.11.2018 по 28.02.2019 по договору от 22.05.2017 N08-1/17-01 составляет 8982,88 руб., всего 19 753,39 руб., признается судом обоснованной, в связи с чем, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению, с учетом того, что ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлялось.
В соответствии с п. 1 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Мещерякова Валерия Петровича 174 441,27 руб. задолженности, 19 753,39 руб. пени, а также 6 826 руб. государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Шохирева С.Т.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка