Решение Арбитражного суда Приморского края от 29 ноября 2019 года №А51-13864/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 29 ноября 2019 года Дело N А51-13864/2019
Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "Главное управление обустройства войск" (ИНН 7703702341, ОГРН 1097746390224, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 08.07.2009)
к обществу с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" (ИНН 2466176719, ОГРН 1162468117448, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 11.11.2016)
о взыскании 59 758,75 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 26.12.2017 N 2017/2-4967 за период с 01.07.2018 по 15.11.2018, 36 630,80 рублей неустойки за период с 10.01.2018 по 28.10.2019 (с учётом принятых судом уточнений),
при участии:
от истца - Ким С.В. по доверенности от 01.01.2019, Д-205, паспорт,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: Акционерное общество "Главное управление обустройства войск" (далее - истец, АО "Главное управление обустройства войск") обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" (далее - ответчик, ООО "АльфаСтрой") 75 401,26 рублей, в том числе 56 093,24 рублей задолженность по договору аренды от 26.12.2017 N 2017/2-4967, 19 308,02 рублей пени.
Определением суда от 28.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 15.08.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направил.
Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.
На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.
В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ" в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что адресом регистрации ООО "АльфаСтрой" является: 600020, Красноярский край, город Красноярск, улица Караульная, дом 88, офис 4-24.
По указанному адресу ответчику направлялись определения суда от 28.06.2019 принятии к производству заявление (исковое заявление) в порядке упрощенного производства (ст.228 АПК), определения от 15.08.2019 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и назначении предварительного судебного заседания, от 19.09.2019 о назначении дела к судебному разбирательству, от 07.11.2019 и 21.11.2019 об отложении судебного разбирательства.
Указанные почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда "Судебное" и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.
В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие надлежащим образом извещенного представителя ответчика.
Истец поддержал заявленные исковые требования с учётом ранее принятых судом в порядке стать 49 АПК РФ уточнений. Пояснил, что просит взыскать с ответчика 59 758,75 рублей задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 26.12.2017 N 2017/2-4967 за период с 01.07.2018 по 15.11.2018, 36 630,80 рублей неустойки за период с 10.01.2018 по 28.10.2019.
Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между Акционерным обществом "Главное управление обустройства войск" (АО "ГУОВ") (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" (ООО "АльфаСтрой" (Арендатор) 26.12.2017 заключён договор аренды недвижимого имущества N 2017/2-4967, согласно условий которого, 1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество (далее - "Объект аренды"): комнаты N 15 площадью 24,4 кв.м, N 16 площадью 18,4 кв.м, N 17 площадью 0,4 кв.м. N 18 площадью 0,5 кв.м, N 19 площадью 0,8 кв.м, общей площадью 44,5 кв.м, расположенные на 1-ом этаже в здании: "Помещение", назначение: нежилое, общая площадь 1508.8 кв.м. этаж 1, кадастровый номер 24:50:0400101:1649. адрес объекта: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Малиновского д. 27, ном. 159, обозначенные на плане Объекта аренды (приложение N 4 к договору).
В пункте 3.1 договора, стороны согласовали, что объект аренды на условиях настоящего договора передается на срок 11 (одиннадцать) месяцев.
По акту приёма - передачи недвижимого имущества от 26.12.2017, арендодатель передал, а арендатор принял спорное недвижимое имущество.
Указанное имущество принадлежит Акционерному обществу "Главное управление обустройства войск" на праве собственности, о чем в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.06.2010 сделана запись о регистрации N 24-24-01/113/2010-591.
Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что арендная плата за пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной составляющих.
Постоянная составляющая арендной платы за Объект аренды составляет: в месяц - 14 204 рублей, включая НДС 18% - 2 166,71рублей.
Пунктом 4.2 Договора установлено, что постоянная составляющая аренной платы составляет в месяц 14 204 (четырнадцать тысяч двести четыре) рубля 00 копеек.
Внесение постоянной составляющей арендной платы производится до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату. Оплата за фактическое пользование объектом аренды за период с даты, указанной в п. 3.3 настоящего договора, по день заключения настоящего договора производится в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения договора (п. 4.4 Договора).
Пунктом 4.3 договора определено, что переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание Объекта аренды и мест общего пользования.
Внесения переменной составляющей арендной платы производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетом на переменную составляющую арендной платы, которые арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты из получения одним из способов, указанных в п. 4.10 настоящего договора (п. 4.9 Договора).
Переменная арендная плата в части коммунальных расходов оплачивается арендатором на основе показаний счетчиков (приборов учета), установленных в объекте аренды для коммуникаций, которыми он пользуется, а в случае их отсутствия на пропорциональной основе.
Согласно пункта 4.9 договора, внесение арендной платы, указанной в пункте 4.3 договора, производится Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов на переменную составляющую арендной платы, которые Арендатор обязан оплатить в течение 10 (десяти) календарных дней с даты их получения одним из способов, указанных в п. 4.10 настоящего договора. Вместе со счетом Арендодатель выставляет Арендатору акт и счет-фактуру на переменную составляющую арендной платы.
В пункте 4.10 договора, сторонами согласовано, что арендатор обязан самостоятельно получать счета, акты и счета-фактуры на переменную составляющую арендной платы у Арендодателя. Арендодатель вправе направлять счета на оплату и Арендатору почтой, курьером либо в электронном виде по электронному адресу, указанному в разделе 14 договора.
В силу пункта 6.1.3 договора, арендатор обязан, производить оплату арендной платы и иных платежей в порядке, сроки и размере, установленные настоящим договором.
Как указал истец в заявлении, в связи с неисполнением ответчиком своих договорных обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере 26 093,24 рублей за период с 01.07.2018 по 15.11.2018.
Истцом, в адрес ответчика была направлена претензия N 3/2113 от 24.12.2018 с требованием в течении 7 календарных дней с момента получения претензии, оплатить задолженность по договору аренды в размере 56 093,42 рублей и договорной неустойке в размере 19 308,02 рублей.
Поскольку, претензия была оставлена без ответа, ответчик сумму задолженности не оплатил, АО "Главное управление обустройства войск" обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив условия договора аренды недвижимого имущества от 26.12.2017 N 2017/2-4967, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Материалами дела подтверждается, что имущество было передано ответчику по передаточному акту, который подписан сторонами без замечаний и оговорок относительно начала пользования имуществом.
Договор аренды от 26.12.2017 N 2017/2-4967 заключен на срок 11 месяцев.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).
Пунктом 5.2.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно отказаться в одностороннем внесудебном порядке от исполнения обязательств по настоящему договору в случаях, предусмотренных п. 4.14, главой 10 договора.
Согласно п. 10.2 Договора аренды договор может быть расторгнут Арендодателем в связи с односторонним отказом от его исполнения в случае невнесения Арендатором арендной платы, установленной в разделе 4 Договора, в течение 2 (двух) сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 (два) срока оплаты.
Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 30 дней с даты направления Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатору (п. 10.3 Договора аренды).
Как следует из материалов дела, письмом от 09.06.2018 N 3/1079 Арендодатель уведомил Арендатора о расторжении договора аренды в связи с нарушением условий договора. Согласно представленному в материалы дела почтовому реестру отправки, указанное уведомление направлено Арендатору 15.06.2018.
Пунктом 10.3 договора определено, что договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 30 дней с даты направления Арендодателем соответствующего письменного уведомления Арендатору по реквизитам, указанным в разделе 14 настоящего договора, а также по адресу Объекта аренды, заказным почтовым отправлением с описью вложения и простым почтовым уведомлением о вручении. При этом Арендатор обязан освободить Объект аренды и возвратить Объект аренды Арендодателю в порядке и сроки, предусмотренные главой 7 договора.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что с 17.07.2018 договор считается расторгнутым. Однако помещение ответчик в нарушение статей 622, 655 ГК РФ арендодателю не передал.
Актом от 20.11.2018 установлено фактическое отсутствие арендатора ООО "АльфаСтрой" в спорном недвижимом имуществе АО "ГУОВ".
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В силу пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Доказательств оплаты ежемесячных платежей за пользование недвижимым имуществом по спорному договору в полном объеме и в установленные сроки в материалы дела не представлено.
Таким образом, у ответчика за период с 01.07.2018 по 15.11.2018 (с учётом уточнений) по спорному договору, сложилась задолженность по арендной плате в сумме 59 758,75 рублей, которая по настоящее время не погашена.
Истцом также заявлено требование о взыскании 36 630,80 рублей пени за период с 10.01.2018 по 28.10.2019 (с учётом уточнений) за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 8.1 договора предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и 4.3 настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется до момента уплаты арендной платы в полном объеме даже в случае прекращения договора.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения арендной платы, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.
Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца также подлежит 36 630,80 рублей пени за период с 10.01.2018 по 28.10.2019 на основании статьи 330 ГК РФ.
Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания суммы основного долга, в том числе коммунально-эксплуатационных платежей, начисленной неустойки. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
На основании изложенного, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу ст. 110 АПК РФ, по результатам рассмотрения спора, понесенные истцом судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 840 рублей подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" в пользу акционерного общества "Главное управление обустройства войск" 96389рублей55копеек, в том числе 59758рублей75 копеек основного долга, 36630рублей 80копеек пени, а также 3016рублей расходов по госпошлине.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АльфаСтрой" в доход федерального бюджета госпошлины по иску в сумме 840 рублей.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка