Дата принятия: 29 августа 2019г.
Номер документа: А51-13820/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 августа 2019 года Дело N А51-13820/2019
Резолютивная часть определения оглашена 27.08.2019.
Определение в полном объеме изготовлено 29.08.2019. Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Лошаковой А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании заявление Администрации Красноармейского муниципального района (ИНН 2517003700, ОГРН 1022540638581) к обществу с ограниченной ответственностью "Колхоз Русановский" (ИНН 2511091139, ОГРН 1152511000025) о расторжении договора от 30.11.2015 N 63/1 аренды земельного участка,
стороны не явились, извещены
установил: истец - Администрация Красноармейского муниципального района (далее - администрация) обратилась Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Колхоз Русановский" (далее - общество) о расторжении договора от 30.11.2015 N 63/1 аренды земельного участка.
Ответчик отзыв на иск не представил, по заявленным требованиям не возразил.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие сторон.
Из материалов дела следует, что 30.11.2015 истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор N 63/1 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:06:040201:13 общей площадью 150453 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за приделами земельного участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 300м от ориентира по направлению на запад, адрес ориентира: Приморский край, Красноармейский район с. Мельничное, ул. Советская, д.1, для сельскохозяйственного использования, сроком на 10 лет до 30.11.2025, сторонами подписан акт приема передачи в аренду земельного участка.
Согласно п. 4.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды в случае использования участка не в соответствии с разрешенным использованием, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, и нарушении других условий договора, требований законодательства по использованию участка; досрочно в одностороннем порядке расторгнуть договор в случае нарушения арендатором условий договора.
Как указывает истец, ответчик в нарушение принятых им на себя обязательств по договору в период с 26.03.2016 по 26.02.2019 не вносит арендные платежи.
20.03.2019 истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора N 63/1 и акт возврата земельного участка.
Поскольку соглашение о расторжении ответчиком подписано не было, земельный участок арендодателю не возвращен, администрация обратилась в суд с рассматриваемыми требованиями.
Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные истцом доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, полагает, что исковые требования о расторжении договора подлежат оставлению без рассмотрения по следующим основаниям.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о досрочном расторжении договора, сославшись на часть вторую статьи 619 ГК РФ, согласно которой договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Согласно части третьей статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Истцом в материалы дела представлено сопроводительное письмо от 18.03.2019 N 11-1062, из содержания которого следует, что администрация направляет в адрес общества проект соглашения о расторжении договора и претензионное письмо об оплате задолженности, просит арендатора не позднее 30 дней со дня получения проекта соглашения подписать его и представить в администрацию, в противном случае администрация оставляет за собой право на обращение в суд с иском о досрочном прекращении договора.
Изучив содержание данного письма администрации, суд считает, что данный документ нельзя расценивать, как предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, как установлено судом и не опровергнуто истцом, администрацией порядок, установленный частью 3 статьи 619 ГК РФ не соблюден.
Определениями от 01.07.2019, от 30.07.2019 суд предлагал истцу представить доказательства соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в соответствии со статьей 619 ГК РФ. Текс претензионного письма истцом не представлен.
Вместе с тем, иные доказательства, кроме письма от 18.03.2019 N 11-1062, направления ответчику предупреждения в материалы дела истцом не представлены.
При таких обстоятельствах, у ответчика отсутствовала возможность исполнить договорное обязательство в разумный срок.
Пунктом 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.
С учетом изложенного, п. 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", ввиду отсутствия в деле доказательств соблюдения истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора, суд считает, что исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения.
Оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения (часть 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При подаче иска истцом государственная пошлина не уплачивалась, так как в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст. 148, 149, 184-186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
Оставить иск без рассмотрения.
Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Приморского края.
Судья Лошакова А.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
