Дата принятия: 06 ноября 2019г.
Номер документа: А51-13715/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2019 года Дело N А51-13715/2019
Резолютивная часть определения объявлена 29 октября 2019 года.
В полном объеме определение изготовлено 06 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Чугаевой И.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Куклиной Т.С.,
рассмотрев заявление крестьянского хозяйства Лебедева Дмитрия Павловича (ИНН 2514000690, ОГРН 1022500639281, дата регистрации: 12.12.2002)
при участии в качестве заинтересованных лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, муниципального образования Дальнереченский городской округ, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации
об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Крестьянским хозяйством Лебедева Дмитрия Павловича недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно объектами недвижимого имущества, с местоположением относительно ориентира расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:02:010706:4, почтовый адрес ориентира Приморский край, г. Дальнереченск, п. Кольцевое, дом офицерского состава N 314: здание хранилища, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 1591 кв. м.; здание склада, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 692,1 кв. м.; здание контрольно-пропускного пункта, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 148,7 кв. м.; здание караульного помещения, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 311,5 кв. м.; здание пожарного депо, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 277,4 кв. м.; здание казармы, 2-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 339,6 кв. м.
при участии в заседании: от заявителя - Лебедев Дмитрий Павлович (лично, паспорт), от ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации - Кульченко Р.В., юрисконсульт по доверенности от 22.02.2019 сроком на 1 год
установил: крестьянское хозяйство Лебедева Дмитрия Павловича обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Крестьянским хозяйством Лебедева Дмитрия Павловича недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а именно объектами недвижимого имущества, с местоположением относительно ориентира расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 25:02:010706:4, почтовый адрес ориентира Приморский край, г. Дальнереченск, п. Кольцевое, дом офицерского состава N 314: здание хранилища, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 1591 кв. м.; здание склада, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 692,1 кв. м.; здание контрольно-пропускного пункта, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 148,7 кв. м.; здание караульного помещения, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 311,5 кв. м.; здание пожарного депо, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 277,4 кв. м.; здание казармы, 2-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 339,6 кв. м.
Определением суда от 02.07.2019 к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
Определением суда от 27.08.2019 к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены муниципальное образование Дальнереченский городской округ, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
В порядке статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 23.10.2019 объявлен перерыв до 16 часов 45 минут 29.10.2019, о чем вынесено протокольное определение.
Информация о времени и месте продолжения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Приморского края в информационном сервисе "Календарь судебных заседаний".
После окончания перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда с теми же представителями заявителя и заинтересованного лица ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации. Иные заинтересованные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В порядке статьи 156 АПК РФ судебное заседание проводится в их отсутствие.
В обоснование заявленных требований заявитель указал, что крестьянское хозяйство Лебедева Дмитрия Павловича более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет Объектами недвижимого имущества как своими собственными, несет бремя их содержания, использует в сельскохозяйственном производстве в связи чем просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Объектами недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности.
Заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю со ссылкой на статьи 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации N10 и Пленум ВАС Российской Федерации N22 от 29.04.2010, пояснил, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации при условии обращения лица с соответствующим заявлением по установленной форме и приложением к нему необходимых документов.
Заинтересованное лицо муниципальное образование Дальнереченский городской округ против заявленных требований возражало, указало, что Приказом Министерства обороны Российской Федерации N173 от 19.03.2014, земельный участок с кадастровым номером 25:02:010706:4, почтовый адрес ориентира Приморский край, г.Дальнереченск, п.Кольцевое, дом офицерского состава N314 передан Муниципальному образованию Дальнереченский городской округ Приморского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.02.2014. В настоящее время на указанный земельный участок судебным приставом исполнителем ОСП по Дальнереченскому городскому округу и Дальнереченскому району вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации от 13.05.2019.
Заинтересованное лицо ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации против иска возражало, указало, что из представленного в материалы дела договора от 20.12.2002 следует, что Лазовская КЭЧ обязуется в срок до 01.02.2003 по мере оплаты передать в собственность, а покупатель - крестьянское хозяйство Лебедева Д.П. надлежащим образом принять и оплатить следующие материальные ценности от разборки зданий (кирпич силикатный б/у, плиты перекрытия, кирпич красный, дрова). Данное обстоятельство свидетельствует, что заявителем приобретено движимое имущество. Объекты недвижимости в указанном договоре отсутствуют.
Кроме этого, по мнению заинтересованного лица, ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений", если приобретенное заявителем имущество, являлось недвижимым, то договор от 28.12.2002 является ничтожной, поскольку полномочиями на отчуждение недвижимого имущества из федеральной собственности Лазовская КЭЧ не наделялась.
Помимо этого учреждение указало на то, что пятнадцатилетний срок приобретательной давности на момент подачи заявления не истек, поскольку согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, следовательно, срок приобретательной давности может начать течь только после 28.12.2005.
Исследовав собранные по делу доказательства суд установил следующее.
29.09.1998 войсковая часть N 44669 Министерства обороны Российской Федерации передала Лазовской квартирно-эксплуатационной части Министерства обороны Российской Федерации (далее - Лазовская КЭЧ) казарменно-жилищный фонд, коммунальные сооружения и оборудование, расположенные на территории военного городка п. Кольцевое г. Дальнереченска района Приморского края, в том числе: здание хранилища, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 1591 кв. м., инв. N 279; здание склада, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 692,1 кв. м., инв. N 280; здание контрольно-пропускного пункта, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 148,7 кв. м., инв. N 333; здание караульного помещения, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 311,5 кв. м., инв. N 324; здание пожарного депо, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 277,4 кв. м., инв. N 336; здание казармы, 2-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 339,6 кв. м., инв. N 332, (далее - Объекты недвижимого имущества), о чем был составлен акт приемки-сдачи казарменно-жилищного фонда, коммунальных сооружений оборудования, и территории военного городка
Этим же актом Лазовская КЭЧ передала Объекты недвижимого имущества во временное пользование муниципальному образованию Дальнереченский район Приморского края.
Распоряжением муниципального образования Дальнереченский район Приморского края N 272-р от 08.12.1998 Объекты недвижимого имущества были переданы во временное пользование заявителю - Крестьянскому хозяйству Лебедева Дмитрия Павловича.
06.02.1999 на основании распоряжения N 272-р от 08.12.1998, между муниципальным образованием Дальнереченский район Приморского края и Крестьянским хозяйством Лебедева Д.П. заключен договор, по условиям которого муниципальное образование передала Объекты недвижимого имущества, а заявитель принял на себя обязательства обеспечить сохранность недвижимости и возвратить его в целостности по требованию.
28.12.2002 между Крестьянским хозяйством Лебедева Д.П. (Покупатель) и Лазовской КЭЧ (Продавец) заключен договор N 1-А, согласно п.1 которого Лазовская квартирно-эксплуатационная часть обязуется в срок до 1 февраля 2003 года по мере оплаты передать в собственность, а "ПОКУПАТЕЛЬ" надлежащим образом принять и оплатить следующие материальные ценности от разборки зданий: хранилище инв.N-279 (кирпич силикатный б/у - 3,5 т.шт., плиты перекрытия ж/б ПТК 59x12 шт. 30, ПКЖ 60x30- шт.8, ПКЖ 60x12 шт. 5, балки ж/б БО9 шт. 4); склад инв.N-280 (кирпич силикатный б/у - 1,3 т.шт., плиты ПТК 59x12 шт. 5, ПКЖ 60x30 шт. 3, балки ж/б БО9 - шт. 2); КПП (контрольно-пропускной пункт) инв.N-333 (кирпич силикатный б/у 0,8 т.шт., плиты перекрытия ж/б ПТК 59x12 шт. 3); караульное помещение инв.N-324 (кирпич силикатный б/у 2,1 т.шт., плиты перекрытия ПТК 59x12 шт. 8); котельная инв.N-325 (кирпич силикатный б/у - 4,3 т.шт., плиты перекрытия ж/б ПТК 59x12 шт. 10); склад инв.N-33 (кирпич красный б/у 0,6 т.шт.); штаб инв.N-156 (дрова м3 4,5); пожарное депо инв.N-336 (кирпич силикатный б/у 2,8 т.шт., плиты перекрытия ж/б ПТК 59x12 шт. 17); заправочный пункт инв.N-337 (кирпич силикатный б/у 0,8 т.шт., плиты перекрытия ПТК 59x12 шт. 3); казарма инв.N-322 (кирпич силикатный б/у 10,5 т.шт., плиты перекрытия ПТК 59x12 шт. 47, ПТК 30x12 шт. 17, балки БО - 6м - шт. 5); жилой дом инв.N-248 (кирпич силикатный б/у т.шт. 6,8; пиломатериал б/у 14,3 м3).
Согласно п.2.1 договора доставка товара производится транспортом "Покупателя" (самовывозом) со склада КЭЧ.
Как указал заявитель, после заключения договора часть объектов были разобраны на стройматериалы, а часть использовалась по прямому назначению для сельскохозяйственного производства, с момента подписания договора по настоящее время.
Заявитель с 28.12.2002 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет Объектами недвижимого имущества как своими собственными, несет бремя их содержания, использует в сельскохозяйственном производстве.
В подтверждение указанных обстоятельств заявитель представил договор энергоснабжения N7 от 29.08.2002 между заявителем и Дальэнергосбыт ОАО "Дальэнерго" от имени ОАО "Дальэнерго", дополнительное соглашение от 30.08.2002 к договору энергоснабжения N7 от 29.08.2002, договор энергоснабжения NДО597 от 01.01.2007 между заявителем и ОАО "Дальэнерго", акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон NД 122 от 25.12.2012 составленный Филиалом "Приморский" ОАО "Оборонэнерго" и Крестьянским хозяйством Лебедева Д.П., акт обследования земельного участка от 27.01.2016, составленный администрацией Дальнереченского городского округа.
Исследовав собранные по делу доказательства суд не находит оснований для его удовлетворения в силу следующего.
В соответствии пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор (абзац 3 пункта 19 Постановления N 10/22).
В обоснование заявления об установлении юридического факта крестьянское хозяйство Лебедева Дмитрия Павловича ссылается на договор N1-А от 28.12.2002 заключенный между заявителем и Лазовской КЭЧ, полагая, что по указанному договору купли-продажи в собственность заявителя перешли материальные ценности от разборки зданий, а также Объекты недвижимого имущества.
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела (абзац 2 пункта 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").
Таким образом, исходя из буквального толкования пункта 1 договора N1-А от 28.12.2002, Лазовская квартирно-эксплуатационная часть обязуется передать в собственность покупателя материальные ценности от разборки зданий, а не сами здания (объекты недвижимого имущества). Указанный пункт также содержит наименование и инвентаризационный номер зданий, которые подлежат разбору (например: Хранилище инв.N-279, Склад инв.N280, КПП инв.N333) и какие именно материальные ценности от их разбора будут переданы покупателю (например: кирпич силикатный б/у, плиты перекрытия, балки).
Таким образом, по условиям договора в собственность покупателя передавались материальные ценности от разборки зданий, которые должными были быть вывезены путем самовывоза покупателем со склада КЭЧ (пункт 2.1 договора), права пользования, владения и распоряжения самими зданиями и/или земельным участком, на котором эти здания находились или находятся договором не затрагивались.
Кроме этого, в соответствии пунктом 3 статьи 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Из представленных в материалы документов видно, что земельный участок с кадастровым номером 25:02:010706:4, почтовый адрес ориентира Приморский край, г.Дальнереченск, п.Кольцевое, дом офицерского состава N314 передан Муниципальному образованию Дальнереченский городской округ Приморского края, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 05.02.2014.
Из представленных в материалы дела письменных отзывов муниципального образования Дальнереченский городской округ и ФГКУ "Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации видно, что права собственности крестьянского хозяйства Лебедева Дмитрия Павловича не признаются заинтересованными лицами.
Из представленных в материалы дела документов следует, что спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером 25:02:010706:4, собственником земельного участка является муниципальное образование Дальнереченский городской округ.
Основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:02:010706:4 явился приказ заместителя Министра обороны РФ от 19.03.2019 N173 "О передаче объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования "Дальнереченский городской округ".
Принимая во внимание указанные крестьянским хозяйством Лебедева Дмитрия Павловича причины обращения с заявлением об установлении факта владения объектами недвижимого имущества, и те обстоятельства, на которые заявитель ссылался в обоснование своих требований (открытое владение объектом с 28.12.2002, заключение договоров энергоснабжения в отношении объектов недвижимости), суд считает, что требование заявителя по существу направлено на установление оснований возникновения у него права собственности на спорный объект, а положения абзаца 3 пункта 19 Постановления N10/22 к заявлению крестьянского хозяйства Лебедева Дмитрия Павловича об установлении юридического факта неприменимы.
Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что совокупность условий для установления юридического факта в данном случае отсутствует, поскольку смысл поданного заявления об установлении юридического факта сводится, по существу, к требованию о признании права собственности на объекты недвижимости - дом офицерского состава N 314: здание хранилища, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 1591 кв. м.; здание склада, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 692,1 кв. м.; здание контрольно-пропускного пункта, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 148,7 кв. м.; здание караульного помещения, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 311,5 кв. м.; здание пожарного депо, 1-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 277,4 кв. м.; здание казармы, 2-этажное, нежилое, кирпичное, площадью 339,6 кв. м.
В соответствии с частью 3 статьи 217, частью 4 статьи 221 АПК РФ в случае, если при рассмотрении дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, выясняется, что возник спор о праве, арбитражный суд оставляет заявление об установлении фактов, имеющих юридическое значение, без рассмотрения, о чем выносит определение.
Пунктом 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае оставления заявления без рассмотрения арбитражным судом.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 148, статьями 221, 184-185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
определил:
Заявление крестьянского хозяйства Лебедева Дмитрия Павловича об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности оставить без рассмотрения.
Возвратить Лебедеву Дмитрию Павловичу из федерального бюджета государственную пошлину по заявлению в размере 3 000 (три тысячи) рублей, оплаченную по чеку-ордеру от 21.06.2019.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Определение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Пятый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Приморского края.
Судья Чугаева И.С.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
