Решение Арбитражного суда Приморского края от 14 ноября 2019 года №А51-13675/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 14 ноября 2019 года Дело N А51-13675/2019
Резолютивная часть решения объявлена 11 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Белой Е.Н.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (ИНН 2813001149, ОГРН 1022800875096) к обществу с ограниченной ответственностью "Дальземпроект" (ИНН 2540213920, ОГРН 1152540006233)
о взыскании 66371,59 руб.
при участии
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
установил: Муниципальное казенное учреждение Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Дальземпроект" о взыскании по договору аренды от 10.05.2017 года N31 нежилого помещения задолженности по основному долгу за период с 01.01.2018 по 24.08.2018 в размере 59983,03 руб., по пени 4779,51 руб. долгу за период с 01.01.2018 по 24.08.2018.
С учетом уточнения требований 23.07.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ 09.10.2019, истец просил взыскать с ответчика арендную плату по договору N31 от 10.05.2017 года за период с 01.01.2018 года по 24.08.2019 года в размере 59983,03 рубля 03 копейки, и пени за период с 06.02.2018 года по 16.07.2019 года в размере 6 388,56 рублей 56 копеек.
Определением Арбитражного суда Приморского края от 02.07.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 09.09.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в их отсутствие
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком заключен договор аренды N31 от 10.05.2017 нежилого помещения, расположенного по адресу: Амурская область, Бурейский район, р.п. (пгт) Талакан назначение: нежилое помещение, находящееся в нежилом здании с кадастровым номером 28:11:000000:1671, общей площадью 19,2 кв.м, для использования под "офис" (п.1.1).
Срок действия договора 5 лет, с 10.05.2017 года по 09.05.2022 года (п.п.1.4, 1.5).
Согласно п. 4.1 за аренду указанного помещения с учетом всех коммунальных платежей устанавливается плата в размере 7715,66 рублей, расчеты по оплате аренды производятся ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца следующего за отчетным.
В силу п. 5.1 за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от неуплаченной суммы.
Договор прошел государственную регистрацию, о чем в ЕГРН внесена запись 25.10.2017 года N28:11:000000:1671-28/012/2017-1.
Между истцом и ответчиком 10.07.2018 года подписано Соглашение N1 к договору аренды от 10.05.2017 года N31 о его расторжении с момента государственной регистрации указанного соглашения.
Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 28.08.2018, о чем в ЕГРН внесена запись N28:11:000000:1671-28/012/2017-5.
Директором общества 31.07.2018 в адрес истца направлено гарантийное письмо, согласно которому ответчик обязался погасить возникшую задолженность по договору аренды от 10.05.2017 года N31 до регистрации соглашения о его расторжения.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате, в срок установленный договором истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.
Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 10.05.2017 года N31.
Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по основному долгу по договору аренды от 10.05.2017 года N31 за период с 01.01.2018 года по 24.08.2019 года в размере 59983,03 рубля 03 копейки.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 06.02.2018 года по 16.07.2019 года в размере 6 388,56 рублей 56 копеек.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.
Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.
Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.
Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению, поскольку истцом неверно определен период просрочки, исчисленный без учета положений и ст.193 ГК РФ.
Согласно расчету, произведенному судом, сумма пени, подлежащая взысканию, составляет 6 383 рубля 78 копеек. В остальной части требований суд считает необходимым отказать.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дальземпроект" (ИНН 2540213920, ОГРН 1152540006233) в пользу Муниципального казённого учреждения Администрация рабочего поселка Талакан Бурейского района Амурской области (ИНН 2813001149, ОГРН 1022800875096) сумму основного долга в размере 59 983 (пятьдесят девять тысяч девятьсот восемьдесят три) рубля 03 копейки, пени в размере 6 383 (шесть тысяч триста восемьдесят три) рубля 78 копеек.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дальземпроект" (ИНН 2540213920, ОГРН 1152540006233) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 655 (две тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка