Дата принятия: 18 сентября 2019г.
Номер документа: А51-13223/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2019 года Дело N А51-13223/2019
Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой О.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Дальнегорского городского округа (ИНН 2505003208,ОГРН1022500615587)
к индивидуальному предпринимателю Гарафутдинову Евгению Альбертовичу (ИНН 250500775860, ОГРН 306250506500023) о расторжении договора аренды от 15.06.2010 N208/10, обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:03:010305:1447.
при участии:
от истца - Лобанова Е.С., доверенность от 24.06.2019 N35., паспорт;
от ответчика - Шилкин А.Ю., доверенность от 16.07.2019., паспорт;
установил: администрация Дальнегорского городского округа (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Гарафутдинову Евгению Альбертовичу о расторжении договора аренды от 15.06.2010 N208/10, обязании освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:03:010305:1447, площадью 60,0 кв.м., участок находится примерно в 35м по направлению на юг от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 259, для размещения остановочного комплекса с торговым павильоном в Управление муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа.
Ответчик исковые требования оспорил, предоставил письменный отзыв, в котором поясняет, что согласно п. 8.4 договора, договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения условий договора одной из сторон, однако ответчик исполняет все возложенные на него условия договора. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.
17.09.2019 в ходе судебного заседания судом в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство об изменении исковых требований, в соответствии с которым истец просит считать окончательными исковые требования об обязании ИП Гарафутдинова Евгения Альбертовича освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:03:010305:1447, площадью 60,0 кв.м., участок находится примерно в 35м по направлению на юг от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 259, для размещения остановочного комплекса с торговым павильоном администрации Дальнегорского городского округа.
Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 15.06.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N208/10, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 25:03:010305:1447, площадью 60,0 кв.м., участок находится примерно в 35м по направлению на юг от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 259, для размещения остановочного комплекса с торговым павильоном сроком на пять лет, срок устанавливается с 15.06.2010 по 15.06.2015.
По акту приёма - передачи от 15.06.2010 арендодатель передал, а арендатор принял в аренду вышеуказанный земельный участок.
Как указывает истец и признает ответчик, по окончании срока договора, в связи с отсутствием возражений арендодателя, арендатор продолжал пользоваться вышеуказанным земельным участком, таким образом, договор был возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
14.11.2018 истец направил в адрес ответчика уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N208/10, уведомление получено ответчиком, что подтверждается почтовым уведомлением, однако земельный участок в установленный срок не освобожден, что и явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) "Аренда".
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в названной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, земельный участок использовался ответчиком после 15.06.2015, истцу возвращен не был, в отсутствие возражений арендодателя, следовательно, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Согласно абз. 2. п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, если договор заключен на неопределенный срок каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Так, Истец выполнил данное условие, направил в адрес ответчика уведомление от 14.11.2018 об отказе от договора аренды земельного участка от 15.06.2010 N208/10, которое было получено ответчиком.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Арендатор воспользовался своим правом на односторонний отказ от договора, прекратив, таким образом, арендные отношения.
В соответствии с п.1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Поскольку договор аренды прекращен, у арендатора отсутствуют правовые основания владения и пользования спорным земельным участком, доказательств возврата спорного земельного участка в материалы дела не представлено, суд удовлетворяет заявленные требования об обязании ответчика освободить и передать земельный участок по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика. Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд, госпошлина по иску взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать индивидуального предпринимателя Гарафутдинова Евгения Альбертовича освободить и передать по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 25:03:010305:1447, площадью 60,0 кв.м., участок находится примерно в 35м по направлению на юг от ориентира - здания, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Дальнегорск, проспект 50 лет Октября, 259, для размещения остановочного комплекса с торговым павильоном в администрацию Дальнегорского городского округа.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Гарафутдинова Евгения Альбертовича в доход федерального бюджета 6000 рублей госпошлины по иску.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
