Дата принятия: 04 сентября 2019г.
Номер документа: А51-13118/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 4 сентября 2019 года Дело N А51-13118/2019
Резолютивная часть решения объявлена 03 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 04 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ Отель Владивосток" (ИНН 2536021239, ОГРН 1022501304759, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 18.12.2002)
к обществу с ограниченной ответственностью "Космея" (ИНН 2721125345, ОГРН 1052700169774, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 19.04.2005)
о взыскании 515 000 рублей задолженности по договору аренды N223 от 07.05.2018,
при участии:
от истца - Вахрушева Е.Г. по доверенности от 27.08.2018, паспорт,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: общество с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ Отель Владивосток" (далее - истец, ООО "ЛОТТЕ Отель Владивосток") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Космея" (далее - истец, ООО "Космея") 515 000 рублей задолженности по договору аренды нежилого помещения N223 от 07.05.2018.
Определением от 21.06.2019 исковое заявление принято судом к производству и назначено к рассмотрению.
Ответчик в судебное разбирательство не явился, явку компетентного представителя в заседание суда не обеспечил. Оценив представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.
Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проводит судебное разбирательство в отсутствие извещенного ответчика.
Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между ООО "Владивостокский бизнес-центр" (Арендодатель) и ООО "Космея" (Арендатор) 07.05.2018 был заключен договор аренды N 223, согласно условий которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду без права сдачи в субаренду нежилое помещение общей площадью 51,5 кв.м. на 4-ом этаже здания (каб.429 - 430), находящегося по адресу: г. Владивосток, ул. Семеновская, 29" (пункт 1.1 договора).
Согласно пункта 3.1 договора, срок аренды помещения установлен с 08.05.2018 по 31.03.2019.
По акту приёма - передачи от 08.05.2018 арендодатель передал, а арендатор принял спорное нежилое помещение.
Пунктом 4.1 договора определено, что за пользование нежилым помещением, указанным в пункте 1.1 договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в размере 2 000 рублей за 1 кв.м. в месяц, включая НДС и коммунальные платежи.
Согласно пункта 4.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно в течение первых пяти банковских дней расчётного месяца путём перечисления средств на расчётный счёт арендодателя.
Решением N 2 Единственного участника Общества с ограниченной ответственностью "Владивостокский бизнес-центр" "Отель Лотте Ко., Лтд." (Hotel Lotte Co. Ltd.) от 05.07.2018 определено утвердить новую редакцию Устава Общества в связи со сменой фирменного наименования с ООО "Владивостокский бизнес-центр" на "Общество с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ Отель Владивосток". Указанные изменения были зарегистрированы (внесены в ЕГРЮЛ) 27.08.2018 в порядке, установленном Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей".
Кроме того, суд отмечает, что информация о смене фирменного наименования является общедоступной и открытой. При этом, смена фирменного наименования истца происходила без изменения банковских счётов и иных реквизитов, что не могло повлиять на возможность ответчика оплаты суммы долга на расчётный счёт истца.
Истцом, в адрес ответчика была направлена претензия N 60ю/19 от 28.01.2019, с требованием, в течение 5 рабочих дней с даты получения претензии оплатить задолженность перед ООО "ЛОТТЕ Отель Владивосток" в сумме 515 000 рублей, из которой, задолженность ООО "Космея" перед ООО "ЛОТТЕ" за июль 2018 года - 103 000 рублей, за август 2018 года - 103 000 рублей, за сентябрь 2018 года - 103 000 рублей, за октябрь 2018 года - 103 000 рублей, за ноябрь 2018 года - 103 000 рублей.
Поскольку, ООО "Космея" не исполнило свои обязательства по оплате арендных платежей, ООО "ЛОТТЕ Отель Владивосток" обратилось в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), общими положениями об обязательствах.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из представленных в материалы дела документов следует и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору в спорный период, при этом документов, подтверждающих внесение надлежащим образом арендных платежей за указанный период, в материалы дела не представлено.
Размер задолженности подтвержден материалами дела.
Таким образом, ответчик документально не подтвердил возражения по существу заявленных требований и в силу части 2 статьи 9 АПК РФ несет риск наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений пункта 3 статьи 41 АПК РФ документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по договору аренды или об отсутствии оснований для их уплаты, доводы истца о нарушении ответчиком соответствующих обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем, в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер долга по арендным платежам, согласно представленному расчету, который судом признан обоснованным, составляет 515 000 рублей, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.
Понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОСМЕЯ" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛОТТЕ ОТЕЛЬ ВЛАДИВОСТОК" 515000рублей задолженности по договору аренды, а также 13300рублей расходов по госпошлине.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
