Дата принятия: 26 сентября 2019г.
Номер документа: А51-12656/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 26 сентября 2019 года Дело N А51-12656/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Володькиной Е.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрация Лучегорского городского поселения (ИНН 2526009779, ОГРН 1062506000259) к Индивидуальному предпринимателю Мирошниченко Ирине Владимировне (ИНН 252600001247, ОГРН 307250615000022) о взыскании,
при участии в судебном заседании:
стороны не явились, извещены
установил: Администрация Лучегорского городского поселения (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Мирошниченко Ирине Владимировне (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 27 204,24 руб. и 56 261,77 руб. пени (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. В связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанного лица.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договоров арендные платежи в полной мере не произведены.
Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
06.01.2014, 31.12.2014, 23.01.2015 между истцом, действующем как Арендодатель и ответчиком, действующем как Арендатор, заключены на аналогичных условиях договоры N 1, N 226, N 242 аренды нежилых помещений, по условиям которых Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду: нежилое помещение - элеваторный узел, общей площадью 29,6 кв. м., расположенное по адресу: Приморский край, Пожарский район, пгт Лучегорск, 1 микрорайон, дом N 4/2.
Сторонами согласованы все существенные условия вышеуказанных договоров, что ответчиком не оспаривается.
Согласно п. 4.1. договора N 1 (в редакции соглашения N1 от 03.09.2014) месячная сумма арендной платы составляет 3 667, 44 руб. (с учетом НДС),
Оплата производится ежемесячно в сумме и по реквизитам, согласно прилагаемым расчетам денежными средствами путем перечисления по безналичному расчету, не позднее 05 числа месяца следующего за расчетным (п. 4.2).
Срок договора аренды устанавливается с 06.01.2014 по 05.01.2015 (п. 1.3 Договора).
Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора N 226 от 31.12.2014, сумма арендной платы составляет 2 011,10 руб. (с учетом НДС), оплата производится ежемесячно в сумме и по реквизитам, согласно прилагаемым расчетам денежными средствами путем перечисления по безналичному расчету, не позднее 05 числа текущего месяца. Срок договора аренды устанавливается с 06.01.2015 по 22.01.2015 (п. 1.3 Договора).
Согласно п. п. 4.1, 4.2 договора N 242 от 31.12.2014 месячная сумма арендной платы составляет 3 667, 44 руб. (с учетом НДС), оплата производится ежемесячно в сумме и по реквизитам, согласно прилагаемым расчетам денежными средствами путем перечисления по безналичному расчету, не позднее 05 числа текущего месяца. Срок договора аренды устанавливается с 23.01.2015 по 22.01.2016 (п. 1.3 Договора).
Условиями вышеназванных договоров стороны предусмотрели, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы задолженности (п. 4.5. вышеназванных договоров).
Как указывает истец, обязательства по договорам аренды NN1, 226, 242 за спорный период, в части внесения арендной платы, исполнялись ответчиком не в полном объеме, с нарушением порядка, предусмотренного условиями заключенных договоров.
Так, по договору аренды N 1 от 06.01.2014 задолженность составляет 501, 29 руб. за период 06.01.2014 по 05.01.2015; по договору аренды N 226 от 31.12.2014 в размере 934, 63 руб. за период с 06.01.2015 по 22.01.2015; по договору аренды N 242 от 23.01.2015 в размере 25 776, 32 руб. за период с 23.01.2015 по 22.01.2016.
27.02.2018 между истцом и ответчиком было заключено Соглашение N 35 о реструктуризации задолженности путем предоставления рассрочки, согласно которому стороны реструктуризируют задолженность должника перед кредитором, образовавшуюся на основании договоров N1, 26, 242 в общей сумме 27 204,24 руб. Должник обязуется осуществлять погашение долга в порядке и сроки, установленные Графиком (согласно Приложения N1 к соглашению), являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.
Согласно графику погашения реконструированной задолженности по договорам начиная с 28.03.2018 до 28.10.2018 ответчик обязался оплачивать основной долг ежемесячно в размере 3 400, 53 руб.
До настоящего времени ни одного платежа в рамках вышеназванного Соглашения ответчиком внесено не было.
11.05.2017, 06.10.2017, 25.04.2019 в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате задолженности по вышеуказанным договорам.
Однако ответчик на претензии не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда" и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Из части 1 статьи 65 АПК РФ следует, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как указано в иске у ответчика имеется задолженность по арендной плате в заявленном размере.
Вместе с тем доказательств, свидетельствующих о погашении образовавшейся в спорный период задолженности по внесению арендных платежей по договорам аренды N 1, 226, 242, ответчиком в материалы дела не представлено.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес истцу арендную плату по договорам аренды в сумме 27 204 рубля 24 копейки, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной спорной суммы основного долга в судебном порядке.
Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 27 204,24 руб., исковые требования подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлено требование о взыскании пени в размере 56 261,77 руб., начисленной на сумму долга за период с 29.03.2018 по 02.09.2019.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Условиями спорных договоров установлено, что за каждый день просрочки арендной платы начисляется пеня в размере 0,5 процента от суммы задолженности.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договоров.
Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договоров о сроках внесения оплаты, ответчиком не оспорен.
Таким образом, заявленная к взысканию пеня в размере 56 261,77 руб. признается судом обоснованной, в связи с чем, требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Индивидуальный предприниматель Мирошниченко Ирина Владимировна (ИНН 252600001247, ОГРН 307250615000022) в пользу Администрация Лучегорского городского поселения (ИНН 2526009779, ОГРН 1062506000259) сумму основного долга в размере 27 204 (двадцать семь тысяч двести четыре) рубля 24 копейки, неустойку в размере 56 261 (пятьдесят шесть тысяч двести шестьдесят один) рубль 77 копеек.
Взыскать с Индивидуальный предприниматель Мирошниченко Ирина Владимировна (ИНН 252600001247, ОГРН 307250615000022) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 339 (три тысячи триста тридцать девять) рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
