Дата принятия: 07 ноября 2019г.
Номер документа: А51-12545/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 7 ноября 2019 года Дело N А51-12545/2019
Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 07 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Левченко Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний (ИНН 2510004870, ОГРН 1022500818790) к индивидуальному предпринимателю Расулову Ширвану Албала оглы (ИНН 251000529428, ОГРНИП 305251032200010) о взыскании арендной платы и неустойки в размере 123509 рублей 75 копеек
при участии: стороны не явились, извещены;
установил: Администрация городского округа Спасск-Дальний обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Расулову Ширвану Албала оглы о взыскании 115 908 рублей 32 копеек основного долга по договору аренды N 164 от 23.12.2015 за период с 01.06.2017 по 01.02.2019, 8722 рубля 91 копейки неустойки за период с 04.07.2019 по 01.02.2019
Определением суда от 19.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании определения от 09.08.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Стороны в судебное заседание не явились, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АКП РФ), в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ провел судебное заседание в отсутствие сторон.
Через канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении требований, просит взыскать 115 908 рублей 32 копеек основного долга за период с 01.06.2017 по 01.02.2019, 7601 рублей 43 копейки неустойки за период с 04.07.2017 по 01.02.2019.
Суд в порядке статьи 49 АПК РФ ходатайство истца об уточнении требований удовлетворил.
Исследовав материалы дела, судом установлено, что 23.12.2015 Администрацией городского округа Спасск-Дальний (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Расуловым Ширваном Албала оглы (арендатор) заключен договор аренды N 164 земельного участка площадью 840 кв.м с кадастровым номером 25:33:020402:170, для здания - магазина, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир - здание. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Спасск-Дальний, ул. Авиационная, 12, сроком с 23.12.2015 по 22.12.2064 (пункты 1.1, 2.1 договора).
Пунктом 3.2 договора годовой размер арендной платы установлен в 77837 рублей. Согласно пункту 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за расчетным, в размере 6486 рублей 42 копеек. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще одного раза в год (пункт 3.3 договора).
Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что при несвоевременной уплате арендной платы арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере одной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
По акту приема-передачи участок передан арендатору.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Единый государственный реестр прав недвижимости внесена соответствующая запись.
Письмом N 118 от 26.01.2017 истец уведомил ответчика об изменении арендной платы до 69 545 рублей в год.
21.02.2019 в адрес ответчика истцом направлена претензия N 167 от 18.02.2019 с требованием погасить задолженность по договору, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В силу пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Указанное соответствует правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 N 12404/09.
Как следует из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом с учетом решений Думы городского Спасск-Дальний, соответствующих размеров ставки, установленной в соответствии с назначением земельного участка, и кадастровой стоимости, действующих в соответствующие периоды просрочки внесения арендной платы.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 115 908 рублей 32 копеек по договору за период с 01.06.2017 по 01.02.2019, в связи с чем указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Истцом также заявлено требование о взыскании 7601 рублей 43 копейки неустойки за период с 04.07.2017 по 01.02.2019 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 3.7 договора предусмотрено, что при несвоевременной уплате арендной платы арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере одной ставки рефинансирования Центрального0банка Российской Федерации.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 7601 рублей 43 копейки за период с 04.07.2017 по 01.02.2019. Ответчик ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявил.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате госпошлины относят на ответчика в полном объеме.
Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с индивидуального предпринимателя Расулова Ширвана Албала оглы в пользу Администрации городского округа Спасск-Дальний 115908 рублей 32 копеек основного долга, 7601 рублей 43 копейки неустойки.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Расулова Ширвана Албала оглы в доход федерального бюджета 4705 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
