Дата принятия: 18 сентября 2019г.
Номер документа: А51-12322/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 18 сентября 2019 года Дело N А51-12322/2019
Резолютивная часть решения объявлена 13 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 18 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Лесозаводского городского округа (ИНН 2507011300, ОГРН 1022500675922, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.11.2002)
к обществу с ограниченной ответственностью "Высокое" (ИНН 2540208060, ОГРН 1152540000546, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 02.02.2015)
о взыскании 1 898 232,68 рублей, в том числе 1 461 443,70 рублей основного долга по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 N 01/16А за период с 01.06.2018 по 31.01.2019, 436 788,98 рублей пени начисленной за период с 03.07.2018 по 12.08.2019 за просрочку арендных платежей, расторжении договора аренды земельного участка от 11.07.2016 N 01/16А (с учетом уточнений),
при участии:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: Администрация Лесозаводского городского округа (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Высокое" (далее - ответчик, ООО "Высокое") 1 756 838,01 рублей, в том числе 1 461 443,70 рублей основного долга по договору аренды земельного участка за период с 01.06.2018 по 31.01.2019, 295 394,31 рублей пени за просрочку арендных платежей за период с 01.03.2019 по 06.05.2019; о расторжении договора аренды земельного участка от 11.07.2016 N 01/16А. заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Высокое" адрес (место нахождения): г. Владивосток, ул. Крыгина, д. 42А, офис 7.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.
От истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части требования о взыскании задолженности, согласно которого, Администрация просит взыскать с ООО "Высокое" задолженность по договору аренды земельного участка от 11.07.2016 N 01/16А в размере 1 898 232,68 рублей, в том числе, 1 461 443,70 рублей основного долга за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 и 436 788,98 рублей пени за просрочку платежей за период с 01.06.2018 по 31.01.2019.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом, в судебном заседании 10.09.2019 объявлялся перерыв до 13.09.2019 в 15 час. 00 мин. После перерыва, судебное заседание продолжено 13.09.2019, в том же составе суда. Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явились, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанных лиц.
Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, провёл судебное заседание в отсутствие извещенных представителей сторон по имеющимся в материалах дела документам.
Суд рассмотрел поступившее ранее от истца в материалы дела уточнение исковых требований. Возражения, относительно заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований от ответчика, в материалы дела не поступала. Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между Администрацией Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Высокое" (Арендатор) 11.07.2016 был заключен договор аренды земельного участка N 01/16А.
Согласно условий договора, в соответствии со ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании "Протокола заседания комиссии по подготовке, организации и проведению аукциона по продаже земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" от 28.06.2016 N 81 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование (аренда) земельный участок (далее - Участок) площадью 6 956 275 кв. м., местоположение которого "установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир станция "Кабарга". Участок находится примерно в 600 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, р-н Лесозаводский". Кадастровый номер земельного участка - 25:08:020602:4. Разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (пункт 1.1 договора).
В пункте 2.1 договора, срок аренды Участка установлен с 11.07.2016 по 10.07.2065.
По акту приёма - передачи (приложение N 2 к договору аренды земельного участка от 11.07.2016 N 01/16А) Арендодатель передал, а Арендатор принял, в состоянии пригодном для использования по целевому назначению, указанному в пункте 1.1. договора аренды земельного участка от 11.07.2016 N 01/16А, земельный участок с кадастровым номером 25:08:020602:4 до подписания настоящего Договора.
Согласно уведомлению о проведенной государственной регистрации ограничения (обременения) права от 04.05.2017 N 25/001/007/2017-2679, на основании договора аренды земельного участка от 11.07.2016 проведена государственная регистрация ограничения (обременения) - аренда за N 25:08:020602:4-25/002/2017-2.
Согласно пункта 3.1 договора, арендная плата вносится арендатором земельного участка ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 182 680,46 рублей, путем ее перечисления на счет арендодателя. Размер годовой арендной платы составляет 2 192 165,54 рублей.
В пункте 3.2 договора сторонами согласовано, что размер арендной платы подлежит перерасчету Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке при следующих основаниях: в случае корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, изменения ставки арендной платы, размера коэффициента, учитывающего вид и срок использования Участка Арендатором, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы, о чем Арендатор должен быть извещен заказным письмом с уведомлением. Условия договора об арендной плате считаются измененными с момента получения уведомления. В этом случае внесение соответствующих изменений в договор не требуется.
При этом, согласно пункта 3.3 договора перерасчет арендной платы осуществляется с даты, с которой возникли основания для перерасчета, и является обязательным для оплаты арендатором.
Согласно пункта 3.4 договора, арендные платежи начинают исчисляться с 11.07.2016 и вносятся путем перечисления суммы, указанной в пункте 3.1 договора, на расчётный счёт.
Размер задатка 367 813 руб. 03 коп. зачисляется на счет арендной платы за первый год использования земельного участка. Остальную часть платежа в размере 1 824 352 руб. 51 коп., за период (1 год использования) Арендатор обязан в течение трех дней с момента заключения договора аренды земельного участка перечислить путем единовременного внесения денежных средств на счет Арендодателя. Моментом надлежащего исполнения покупателем обязанности по уплате цены земельного участка является дата поступления полной оплаты размера годовой арендной платы земельного участка на счет Арендодателя в соответствии с условиями договор аренды. За просрочку платежа за земельный участок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0.1 процента на сумму просроченного платежа за каждый день просрочки.
С даты следующей после окончания первого года использования арендная плата вносится ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере указанным в пункте 3.1 договора.
Пунктом 3.5 договора установлено, что в платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата, номер договора аренды, период, за который она вносится. Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.
Расчет арендной платы определен в приложении к договору, который является неотъемлемой его частью.
В нарушение п.1 ст. 614 ГК РФ, п. З.1., п.п. 6.2.1., 6.2.5. договора, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства в полном объем, в части своевременного внесения арендной платы, путём ее перечисления на расчетный счет арендодателя по указанным в договоре реквизитам, в результате чего, у него образовалась задолженность в размере 1 461 443,70 рублей, за период с 01.06.2018 по 31.01.2019.
Арендодатель в претензии от 01.03.2019 N 07-1140 уведомил Арендатора о необходимости погасить в срок до 01.04.2019 образовавшуюся задолженность по арендной плате в размере 1 658 373, 24 рублей, в том числе 1 461 443, 70 рублей основного долга за период с 01.06.2018 по 31.01.2019, 196 929, 54 рублей пени, начисленной в соответствии с п. 3.6. Договора за неуплату арендной платы за период с 03.07.2018 по 28.02.2019. Указанная претензия была получена ответчиком 12.04.2019.
Администрацией Лесозаводского городского округа в адрес ООО "Высокое" было направлено уведомление от 29.03.2018 N 07-1813о расторжении договора аренды.
В связи с не исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей истец обратился с иском в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о взыскании задолженности по арендной плате и о расторжении оговора аренды.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ "Аренда", возникшие из договора аренды земельного участка от 11.07.2016 г. N 01/16А.
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с ч.1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 3.1 договора аренды арендатор обязался ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, в размере 182 680,46 рублей путем ее перечисления на счет арендодателя. При этом, размер годовой арендной платы составляет 2 192 165,54 рублей.
Обременение земельного участка арендой на основании спорного договора зарегистрировано в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Контррарасчет ответчиком не представлен, доказательств применения иных ставок арендной платы ответчик не привел.
Факт пользования ответчиком в спорном периоде переданным в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, а также не оспаривается ответчиком.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, п. З.1., п.п. 6.2.1., 6.2.5. договора, не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Размер задолженности подтвержден материалами дела; расчет задолженности истцом осуществлен правомерно.
При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 1 461 443,70 рублей основного долга за период с 01.06.2018 по 31.01.2019 по договору аренды являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 436 788,98 рублей неустойки, начисленной на спорную сумму основного долга за период с 03.07.2018 по 12.08.2019 за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты (с учётом принятых судом уточнений).
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Пунктом 3.6 договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0.1% от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.4 договора.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.
Ответчик не представил суду доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени.
Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в данной части. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
Ходатайства о снижении размера взысканной неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено, в связи с чем, оснований для его рассмотрения у суда не имеется.
На основании изложенного, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 436 788,98 рублей.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 11.07.2016 г. N 01/16А заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "Высокое", которое судом отклоняется в силу следующего.
В пункте 5.1.1 договора, стороны согласовали, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор в соответствии с действующим законодательством настоящим Договором, в случае нарушения Арендатором условий договора, направив не менее чем за 1 месяц уведомление Арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения.
Кроме того, согласно пункту 5.1.3 договора, в случае неуплаты арендатором арендной платы, установленной в пункте 3.1 договора более двух сроков подряд, арендодатель имеет право расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
Пунктом 10.3 договора предусмотрено, что договор аренды расторгается в одностороннем внесудебном порядке (односторонний отказ) по решению арендодателя, в случае если арендатор допустил нарушением установленного настоящим договором срока внесения арендной платы более двух раз подряд независимо от величины задолженности (п. 10.3.2 договора).
В соответствии с пунктами 5.1.1, 10,3 договора, Администрацией Лесозаводского городского округа в адрес ООО "Высокое" было направлено уведомление от 29.03.2018 N 07-1813о расторжении договора аренды. В письме, истец уведомил ответчика о необходимости по истечении одного месяца со дня получения уведомления о расторжении договора аренды, привести участок в состояние пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению и передать его по акту приёма - передачи арендодателю.
Данное письмо было получено ответчиком 11.04.2019, что подтверждается представленным в материалы дела почтовым уведомлением о вручении.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, в том числе при определении его условий о возможности одностороннего отказ от договора.
Поскольку возможность одностороннего отказа от договора и условия такого отказа согласованы сторонами в договоре и истец воспользовался предусмотренным договором правом на односторонний отказ от договора в установленном порядке, договор, таким образом, прекращен вследствие одностороннего отказа от договора.
Прекращение договора в связи с отказом от него исключает возможность его расторжения, поскольку расторгнуть можно только действующий договор.
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования в части требования о расторжении спорного договор аренды земельного участка от 11.07.2016 N 01/16А не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В соответствии со ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Высокое" в пользу Администрации Лесозаводского городского округа 1898232 рубля 68копеек, в том числе 1461443 рубля 70 копеек основного долга по договору аренды земельного участка, 436788 рублей 98 копеек пени.
В остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Высокое" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 31982 рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
