Решение Арбитражного суда Приморского края от 18 ноября 2019 года №А51-12300/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 18 ноября 2019 года Дело N А51-12300/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 18 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 2512302657, ОГРН 1062503010173, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 06.04.2006)
к обществу с ограниченной ответственностью "Асирис" (ИНН 2538109344, ОГРН 1072538004109, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 24.2.2007)
о взыскании 608 944,08 рублей, в том числе 521 859 рублей основного долга по договору аренды от 01.06.2013 N 273 земельного участка с кадастровым номером 25:35:020201:136, 87 085,08 рублей пени (с учётом принятых судом уточнений),
при участии:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (далее - истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Асирис" (далее - ответчик, ООО "Асирис") 277 136,98 рублей, в том числе 255 348 рублей основного долга по договору аренды от 01.06.2013 N 273 земельного участка с кадастровым номером 25:35:020201:136 за период с 01.08.2018 по 11.03.2019, пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки в сумме 21 788,98 рублей.
Определением суда от 10.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 07.08.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
В ходе рассмотрения дела, судом, в порядке стать 49 АПК РФ судом было принято уточнение исковых требований, которым истец просил взыскать 608 944,08 рублей, в том числе 521 859 рублей основного долга, 87 085,08 рублей пени.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.
Оценив представленные в материалы дела документы, в том числе, почтовый конверт, суд приходит к выводу, что ответчик надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, в силу следующего.
Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания или проведения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или проведения процессуального действия, если иное не предусмотрено АПК РФ.
На основании части 4 статьи 121 АПК РФ извещения направляются арбитражным судом по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации (филиала, представительства юридического лица, если иск возник из их деятельности) или по месту жительства гражданина.
В пункте 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса РФ" в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс РФ" разъяснено, что извещение является надлежащим, если в материалах дела имеются документы, подтверждающие направление арбитражным судом лицу, участвующему в деле, копии первого судебного акта по делу в порядке, установленном статьей 122 АПК РФ, и ее получение адресатом (уведомление о вручении, расписка, иные документы согласно части 5 статьи 122 АПК РФ), либо иные доказательства получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе (часть 1 статьи 123 АПК РФ), либо, документы, подтверждающие соблюдение одного или нескольких условий части 4 статьи 123 АПК РФ.
Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Из имеющихся в материалах дела сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, усматривается, что адресом регистрации ООО "Асирис" является: 692880, Приморский край, город Фокино, улица Усатого, дом 32а, офис 11.
По указанному адресу ответчику направлялись определения суда от 10.06.2019 о принятии к производству заявление (исковое заявление) в порядке упрощенного производства (ст.228 АПК), определения от 07.08.2019 о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и назначении предварительного судебного заседания, от 10.09.2019 о назначении дела к судебному разбирательству, от 29.10.2019 об отложении рассмотрения дела.
Указанные почтовые отправления, возвращены органом связи в связи с истечением срока его хранения и неявкой адресата за получением.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о соблюдении установленного порядка вручения заказной корреспонденции из разряда "Судебное" и с учетом требований, установленных статьей 123 АПК РФ, признает ответчика надлежаще извещенным о дате и времени судебного заседания.
От истца в материалы дела поступило ходатайство о приобщении к материалам дела доказательства направления в адрес ответчика ходатайства об уточнении исковых требований. В ходатайстве истец заявленные исковые требования с учётом принятых уточнений поддержал в полном объеме, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя истца. Пояснил, что до настоящего времени почтовой организацией почтовые карточки о вручении и почтовые реестры не изготовлены.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино (арендодателем) и ООО "Асирис" (арендатором) 01.06.2013 был заключен договор N273 аренды земельного участка.
Согласно пункта 1.1 договора, арендодатель обязуется передать Арендатору земельный участок с кадастровым номером 25:35:020201:136 из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения площадью 100000+/-553 кв.м под административным зданием, зданием склада, зданием гаража с пристройкой, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 1200 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино. п.Дунай, ул.Судоремонтная, д.45. за плату во временное владение и пользование согласно кадастрового паспорта.
Договор аренды от 01.06.2013 был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Договор аренды земельного участка заключён на период до 01.06.2062.
Согласно пункта 2.1 договора, Арендная плата по договору за арендованный земельный участок составляет за период с 01.06.2013 до 31.12.2013 310 352,77 рублей и рассчитывается по следующей формуле: 310 352,77 = (7562000 х 0,07): 365 х 214, где 7 562 000 - кадастровая стоимость в рублях (утверждена по результатам государственной кадастровой оценки земель Приморского края постановлением Администрации Приморского края 30.12.2010 N 437-па); 0,07 - ставка арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка (установлена решением Думы городского округа ЗАТО Город Фокино от 30.05.2013 N69-МПА); 365 - количество дней в году, 214 - количество дней фактического использования хмельного участка.
В дальнейшем арендная плата устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год (01.01 - 31.12) без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в настоящий договор и доводится до сведения Арендатора путем опубликования в средствах массовой информации или личного уведомления.
Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год.
Пункта 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату вносится равными долями в местный бюджет городского округа ЗАТО город Фокино ежеквартально, на 01 число последнего месяца квартала.
В соответствии с пунктом 3.2.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.
Как указал истец в заявлении, в нарушение указанных пунктов, арендная плата за период с 01.08.2018 по 11.03.2019 в бюджет городского округа ЗАТО город Фокино в полном объёме не поступила.
Истцом, в адрес ответчика 11.03.2019 была направлена претензия N266, в которой Управление муниципальной собственности предложило ответчику уплатить арендную плату и пени в двухнедельный срок с момента получения претензии, в случае отказа в удовлетворении претензии в указанный срок предупредило об обращении в суд за взысканием задолженности.
Ответчик на претензию не ответил, сумму долга не погасил, претензия осталась неврученной, и вернулась в адрес отправителя с истёкшим сроком хранения.
Изложенное, явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив условия договора от N 273 от 01.06.2013, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору, в материалы дела не представлено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, пунктом 2.2 договора аренды (с учетом положений Постановления Администрации Приморского края от 11.03.2015 N 75-па) арендатор обязался вносить арендную плату равными долями в местный бюджет городского округа ЗАТО город Фокино ежеквартально, на 01 число последнего месяца квартала.
Факт использования ответчиком переданного в аренду недвижимо имущества по договору N273 от 01.06.2013 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут. Следовательно, у ответчика в силу вышеизложенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки.
Доказательства оплаты ежемесячных платежей за пользование имуществом по спорному договору за период с 01.08.2018 по 02.09.2019 в материалы дела не представлено.
Таким образом, за период с 01.08.2018 по 02.09.2019 действия договора аренды земельного участка N 273 от 01.06.2013 у общества с ограниченной ответственностью "Асирис" перед Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино сложилась задолженность по арендной плате в 521 859 рублей, которая по настоящее время не погашена.
Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности на сумму 521 859 рублей (с учётом уточнений) за период с 01.08.2018 по 02.09.2019 судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.
Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 521 859 рублей.
Истцом также заявлено требование о взыскании 87 085,08 рублей пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты начисленной за период с 02.08.2018 по 02.09.2019
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.2 договора, из которого следует, что за неуплату Арендатором платежей в сроки, установленные договором начисляется пеня 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.
Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.
Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.
Частью 3 статьи 41 и частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена процессуальная обязанность ответчика представить в арбитражный суд письменный отзыв на исковое заявление, неисполнение которой влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом последствия. Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено. Оснований для уменьшения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ не установлено.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.
Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 87 085,08 рублей признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Поскольку Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в сумме 15 179 рублей подлежит взысканию с общества с ограниченной ответственностью "Асирис" в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи 110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Асирис" в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО город Фокино 608944 рублей 08 копеек, в том числе 521859 рублей основного долга, 87085 рублей 08 копеек пени.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Асирис" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 15179 руб.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка