Решение Арбитражного суда Приморского края от 15 октября 2019 года №А51-12034/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 15 октября 2019 года Дело N А51-12034/2019
Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 15 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации Уссурийского городского округа (ИНН 2511004094, ОГРН 1022500859600) к обществу с ограниченной ответственностью "Корсар ДВ" (ИНН 2511093383, ОГРН 1152511002181)
о взыскании арендной платы и пени по договору аренды
при участии:
стороны не явились, извещены;
установил: Администрация Уссурийского городского округа обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Корсар ДВ" о взыскании 333 877,41 рублей, в том числе задолженность по договору аренды земельного участка N9171/15 за период с 11.12.2015 г. по 05.03.2019 г. в размере 285 769,64 рублей, пени за просрочку платежей за период с 12.01.2016г. по 07.05.2019г. в размере 48 107,77 рублей.
Определением суда от 13.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 01.07.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.
С учетом уточнения требований 05.09.2019, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ 18.09.2019, истец просил взыскать с ответчика за период фактического пользования земельным участком с 11.12.2015 г. по 05.03.2019 г. в размере 285 769,64 рублей, пени, начисленные за нарушение срока внесения платы, с 12.01.2016 г. но 15.08.2019 г. в сумме 55 304,19, а всего 341 073,83 руб.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в их отсутствие.
Изучив материалы дела, суд установил следующее.
Администрацией Уссурийского городского округа 07.08.2015 года издано постановление N2122 "О предоставлении Розовой Анне Викторовне земельного участка".
Во исполнение указанного постановления между Розовой Анной Викторовной и Администрацией Уссурийского городского округа был заключен договор аренды от 13 августа 2015 г. N9171/15 (далее - Договор) земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа, площадью 5108 кв.м., кадастровый номер 25:34:016301:3088, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение установлено примерно в 197 м по направлению на северо-восток относительно ориентира здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Уссурийск, ул.Некрасова, 244а, разрешенное использование: склады продовольственных и непродовольственных товаров.
Срок договора аренды установлен с 13.08.2015 г. по 12.08.2025 г.
Между Розовой Анной Викторовной и ООО "Корсар ДВ" заключен договор от 11 декабря 2015 года уступки прав и обязанностей по договору аренды от 13 августа 2015 г. N9171/15 земельного участка, согласно которому с 11 декабря 2015 года право аренды на Участок передано Ответчику на весь срок указанного договора.
18 февраля 2019 года между ООО "Корсар ДВ" и гр. Вальк Ю.С. заключен договор уступки прав и обязанностей, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 13.08.2015 года N 9171/15 с 06 марта 2019 г. переданы гр. Вальк Ю.С. на весь срок договора.
Срок использования ответчиком участка составил с 11 декабря 2015 года по 05 марта 2019 года.
В силу п. 3.1. Договора размер арендной платы за Участок устанавливается согласно постановления Администрации Приморского края от 11 марта 2015 года N 75-па "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края", решения Думы Уссурийского, городского округа от 30 июня 2010 года N262-НПА "Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского
В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, до 01 числа месяца следующего за расчетным, путем перечисления указанной в расчете суммы платежа на счет Арендодателя.
В силу п. 3.4. Договора размер, методика исчисления арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке в связи с вступлением в силу соответствующих нормативных актов федерального уровня, субъекта Федерации, органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год.
Размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле:
А = К х Сап х Кп, где:
А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;
К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, рублей;
Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка.
Согласно Решению Думы УГО, ставка арендной платы устанавливается в соответствии с видом использования земельного участка (пункт 5 приложения к Решению Думы УГО) и составляет 1,8% на земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок.
Согласно постановлению Администрации Приморского края от 30 декабря 2010 года N 437-па "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края", кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:34:016301:3088, установлена в размере 4 505 153,84 руб.
Таким образом, годовая арендная плата с декабря 2015 года по декабрь 2016 года составила: 4 505 153,84руб. х 1,8% = 81 092,77 рублей.
Администрация Приморского края во исполнение абз. 3 ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, положений Законов N137-ФЗ и 90-КЗ, действуя в пределах предоставленных ей полномочий, постановлением от 11.03.2015 N75-па утвердила Порядок определения арендной платы.
С 01.01.2016 вступило в силу постановление Департамента от 14.12.2015 N 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края" (далее - постановление от 14.12.2015 N 5-п).
На 01.01.2017 года кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 25:34:016301:3088 установлена в размере 5 099 112,08 руб.
Соответственно, годовая арендная плата с января 2017 года составляет: 5 099 112,08 руб. х 1,8% = 91 784,02 рублей.
В силу п. 5.2 Договора, за нарушение условий Договора Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В адрес ответчика 29.03.2018 года истцом направлено требование о ликвидации задолженности по арендной плате за земельный участок, которая осталась без ответа.
В связи с не своевременным исполнением ответчиком обязательств по арендной плате, плате за оказание услуг истец обратился с настоящим иском в Арбитражный суд Приморского края.
В силу ст.ст. 308, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу п. 2 ст. 330 ГК РФ кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Согласно представленному истцом расчету задолженности арендной платы и пени у ответчика по договору от 13 августа 2015 г. N9171/15 образовалась задолженность за период фактического пользования земельным участком с 11.12.2015 г. по 05.03.2019 г. в размере 285 769,64 рублей, пени, начисленные за нарушение срока внесения платы, с 12.01.2016 г. по 15.08.2019 г. в сумме 55 304,19, а всего 341 073,83 рублей.
Поскольку наличие и размер долга по договору от 13 августа 2015 г. N9171/15 подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по заключенному договору в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 285 769,64 рублей исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению оплаты за аренду имущества подтверждается материалами дела.
Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
Суд, проверив расчет истца, считает его арифметически верным и обоснованным, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма основного долга и пени в заявленном размере, с учетом того, что ходатайство об уменьшении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлялось ответчиком.
Таким образом, суд, изучив материалы дела, полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в полном объеме.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 9 821 рубль.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Корсар ДВ" (ИНН 2511093383, ОГРН 1152511002181) в пользу Администрации Уссурийского городского округа (ИНН 2511004094, ОГРН 1022500859600) сумму основного долга в размере 285 769 (двести восемьдесят пять тысяч семьсот шестьдесят девять) рублей 64 копейки, пени в размере 55 304 (пятьдесят пять тысяч триста четыре) рубля 19 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Корсар ДВ" (ИНН 2511093383, ОГРН 1152511002181) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9 821 (девять тысяч восемьсот двадцать один) рубль.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка