Дата принятия: 25 октября 2019г.
Номер документа: А51-11976/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2019 года Дело N А51-11976/2019
Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тамошенко Н.Ю. рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуальный предприниматель Чумакова Галина Николаевна (ИНН 253800342775, ОГРН 304253812700024) к Закрытому акционерному обществу "Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт "Инжгео" (ИНН 2310105663, ОГРН 1052305740717) об освобождении помещения и земельного участка
при участии
от истца- Струков А.Ю., доверенность от 11.04.2019., паспорт;
от ответчика- не явился, извещен;
установил: Индивидуальный предприниматель Чумакова Галина Николаевна обратилась с заявлением к закрытому акционерному обществу "Научно-исследовательский проектно-изыскательский "Инжгео" об обязании освободить помещение производственного цеха площадью 557,6 и часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:050067:261.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.
Определением суда от 02.10.2019 в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство об уточнении заявленных требований с указанием имущества ответчика находящегося в помещении и на прилегающем к помещению земельном участке.
Истец поддержал заявленные требования с учетом уточнений, пояснил, что договор аренды помещения прекратил свое действие, однако, ответчик свое имущество из помещения и прилегающей территории не вывез, в связи с чем заявлен настоящий иск.
Ответчик исковые требования не оспорил, письменный отзыв на иск не представил в материалы дела.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
Чумакова Галина Николаевна является арендатором земельного участка площадью 5878 кв.м., расположенным по адресу: ориентир: нежилое здание Лит. А, адрес ориентира: Приморский край, город Владивосток, ул. Находкинская, 24, ориентир находится в границах участка, на основании договора б/н аренды земельного участка от 01.01.2018, заключенного с Золотоверхая Л.Т., Чумаков А.Ф.
Между Чумаковым Александром Федоровичем (Арендодатель) и ИП Чумаковой Галиной Николаевной (Арендатор) 01.01.2019 заключен договор на аренду нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее Помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Находкинская, 24, площадь 432 кв.м. и 600 кв.м. с правом субаренды.
Между Золотоверхая Любовь Ивановна (Арендодатель) и ИП Чумаковой Галиной Николаевной (Арендатор) 01.01.2019 заключен договор на аренду нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду объект нежилого фонда - нежилое помещение, именуемое далее Помещение, расположенное по адресу: г. Владивосток, ул. Находкинская, 24, площадь 135 кв.м. и 600 кв.м. с правом субаренды.
Из материалов дела следует, что ИП Чумакова Г.Н. (Субарендодатель) 01.11.2018 г. заключила с ЗАО "Научно-исследовательский проектно-изыскательский "Инжгео" (Субарендатор) договор субаренды нежилого помещения N 14, согласно которому Субарендодатель передает, а Субарендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: г. Владивосток, ул. Находкинская, 24 общей площадью 605, 6 кв.м. в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию (п. 1.1. договора от 01.11.2018).
Согласно п. 6.1. договора срок аренды установлен с 01 ноября 2018 г. по 30.09.2019 года.
По истечении срока и при надлежащем выполнении условий настоящего договора Субарендатор имеет право на возобновление договора.
Дополнительным соглашением к договору субаренды нежилого помещения N 14 от 13.12.2018 г. стороны договорились, что срок аренды будет установлен с 01 ноября 2018 г. по 31.12.2018 г.
13.12.2018 ИП Чумаковой Г.Н. адрес субарендатора было направлено уведомление о том, что действие договора не будет пролонгировано, в уведомлении также содержалась просьба принять меры к освобождению помещений и прилегающей территории к окончанию срока действия договора субаренды.
Указанное уведомление было получено ответчиком 13.12.2018, однако арендатор на данную претензию не отреагировал, арендуемое имущество не освободил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами гл. 34 ГК РФ "Аренда".
В соответствии со ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в период с 01.11.2018 по 31.12.2018 арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако доказательств освобождения помещения после истечения срока действия договора ответчик к материалам дела не приобщил.
В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.
Согласно абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из акта осмотра помещений и земельного участка от 20.09.2019, в нежилом помещении производственного цеха площадью 557,6 кв.м., расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Находкинская, 24, а также на части земельного участка с кадастровым номером 25:28:050067:261 площадью 5878 кв.м.м, расположенный по адресу: ориентир нежилое здание Лит. А, адрес ориентира Приморский край, г. Владивосток, ул. Находкинская, 24, ориентир находится в границах участка, находится имущество субарендатора ЗАО "Научно-исследовательский проектно-изыскательский "Инжгео", который своевременно не освободил занимаемое помещение и часть земельного участка.
Материалами дела подтверждается, что списочный состав имущества, находящегося в помещении и на части земельного участка, соответствует имуществу описанному в Акте учета товарно-материальных ценностей Филиала "ИнжГео-ДВ" ЗАО НИПИ "ИнжГео" в г. Владивостоке по состоянию на 29.03.2019, который был подписан уполномоченным представителем ответчика.
Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих об освобождении помещения, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.
Принимая во внимание изложенное, требование об обязании ответчика освободить ранее арендованное имущество, признается судом обоснованным и подлежит удовлетворению.
Требования об освобождении части земельного участка с кадастровым номером 25:28:050067:261 площадью 5878 кв.м., расположенный по адресу: ориентир нежилое здание Лит. А, адрес ориентира Приморский край, г. Владивосток, ул. Находкинская, 24, также подлежат удовлетворению в силу следующего.
Ответчик использовал земельный участок, непосредственно примыкающий к арендуемому зданию с устного согласия истца, обязательственных отношений между сторонами не оформлялось.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанные права также распространяются на лиц, которые являются арендаторами в силу ст. 305 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Учитывая, что без каких-либо правовых оснований имущество ответчика фактически расположено на части земельного участка, принадлежащего истцу на основании договора аренды, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, путем обязания ответчика освободить часть земельного участка от расположенного имущества ответчика на нем.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Обязать Закрытое акционерное общество "Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт "ИнжГео" освободить помещение производственного цеха площадью 557,6 кв.м., расположенного по адресу: г. Владивосток, ул. Находкинская, 24 и земельный участок с кадастровым номером 25:28:050067:261 от следующего имущества: Автомобиль Мазда бонго г/н О 040ЕС/125, Автомобиль Газ-27057 г/н В747ВХ/125, Автомобиль ЗИЛ-131 г/н Х431КЕ/25, Автомобиль ЗИЛ-1314 г/н K 311 ВТ/125, Автомобиль УАЗ-220694-04 г/н В748ВХ/125, Автомобиль УАЗ-39099 г/н М181ХЕ/93, Автомобиль УАЗ-39099 г/н М 182 ХЕ/93, Автомобиль УАЗ-390992 г/н М 177 ХЕ/93, Автомобиль УАЗ-396259 г/ н X 439 ХК/25, Буревой насос НБ-3, Буревой насос НБ-4, Буревой станок 7ДВ-25, Компрессор AIRMAN D5030, Компрессор AIRMAN PDS (311), Подъемник двухстоечный Т4Н, Пресс пневмогидравлический 40Т, Пушка тепловая дизельная КРАТОН DH-30, Сварочный трансформатор ТДМ-305, Стеллаж металлический в гараж, Установка бурильная УВШТ-01 самоходная, Автошины 12-00-20 (KU -113), Станок сверлильный Первет -48, Станок точильный -обдирочный, Морозильный ларь HISENCE FC-40, Мотопомпа (бензин), Стенд для испытания домкрата, точило MBG-200, Триммер 128, Чум экспедиционный, Электростанция Yamaha 5200 Е, Электростанция Yamaha 5200 Е, Станок камнерезный СКЭ-350, Настольная пила, ПДГУ, Генератор со сваркой ELSEMANN S 6400, Абонентская станция Искра- А, Сварочный "Мастер" 352 аппарат, Автомобиль ЗИЛ 131 г/н С737ЕС/125, Гидроманипулятор А/М ЗИЛ С737 ЕС, Буровая платформа ПБУ-50 к А/М Урал, 'Автомобиль КАМАЗ 243114(УРБ) г/н У421 МУ/25, КАМАЗ г/н В691СУ(буровая), Контейнер 20 футов (красный), Автомобиль УАЗ-390992 г/ н М 176 ХЕ/93.
Взыскать с Закрытого акционерного общества "Научно-исследовательский проектно-изыскательский институт "ИнжГео" в пользу Индивидуального предпринимателя Чумаковой Галины Николаевны (ИНН 253800342775, ОГРН 304253812700024) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
