Решение Арбитражного суда Приморского края от 20 сентября 2019 года №А51-11881/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2019 года Дело N А51-11881/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Алимовой О.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 2512000470, ОГРН 1022500576471) к Гаражно-строительному кооперативу "АВГУСТ" (ИНН 2512303724, ОГРН 1082503001085) о взыскании,
при участии в судебном заседании: стороны не явились, извещены, установил: администрация городского округа ЗАТО город Фокино (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к ГСК "Август" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка N 17 от 11.08.2003 в сумме 28 078 руб. 86 коп.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 93 444 руб. 73 коп. (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Приморского края от 11.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 01.07.2019 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание.
Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ.
Ответчик исковые требования не оспорил, в материалы дела письменного отзыва не представил.
Исследовав материалы дела, оценив доводы сторон, суд установил следующее.
11.08.2003 между истцом, действующим как Арендодатель и ответчиком, действующим как Арендатор, заключен договор аренды земельного участка N17, по условиям которого Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду земельный участок в районе ул. Тихонова общей площадью 600 кв. м. под гаражно-строительный кооператив "Август" для автомобилей индивидуальных владельцев, в том числе 206,2 кв.м. - земля застроенная, 393,8 кв.м. территория необходимая для обслуживания гаражей согласно плану (приложение N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего договора). Закреплен за ГСК "Август" земельный участок площадью 1099,17 кв.м., прилегающий к ГСК "Август" под благоустройство и уборку в соответствии с приложением N 3.
В соответствии с Соглашением сторон от 16.03.2009 к договору N 17 от 11.08.2003 были внесены изменения в предмет договора, с учетом которых п. 1.1. изложен в следующей редакции Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 25:35:050201:76, расположенный по адресу: Приморский край, городской округ ЗАТО город Фокино, г. Фокино, 96 м. восточнее дома N 13А ул. Тихонова, 181 м. севернее дома N 17 ул. Усатого.
Сторонами согласованы все существенные условия договора, что ответчиком не оспаривается.
Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю 11.09.2009 за номером 25-07/006/2009-121.
Пунктом 5.1. договора установлено, что договорные отношения распространяются на период с 01.08.2003 до 30.12.2018.
Пунктом 2.1. договора аренды установлена арендная плата в сумме 1 333 рубля 02 копейки за 2003 год согласно расчету (приложение N1 к договору аренды).
В соответствии с п. 2.2. договора N 17, арендная плата вносится арендатором ежеквартально на 01 число последнего месяца квартала, за IV квартал - до 1 ноября текущего года.
Письмом от 27.01.2017 N 147 арендодатель уведомил арендатора об изменении размера арендной платы, которая с 01.01.2017 составила 13 239 рублей 17 копеек в год. Также арендатор был уведомлен о том, что арендная плата вносится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, что составляет 1 103 рубля 26 копеек.
Как указано в исковом заявлении, ответчик в нарушение условий заключенного договора аренды, не исполнял взятые на себя обязательства в части оплаты арендных платежей за период с 01.01.2017 по 01.07.2019, в результате чего образовалась задолженность, которая привела к начислению пени.
Условиями договора стороны предусмотрели, что неуплату арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляется пеня 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.2 договора).
Истец, ответчик, надлежащим образом извещенные в порядке части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились. Дело рассмотрено по существу в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие сторон.
04.03.2019 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате суммы основного долга и пени в двухнедельный срок с момента получения претензии. Письмо возвращено с отметкой почтового отделения "истек срок хранения". Ответчик задолженность не погасил, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Отношения сторон по названному выше договору аренды регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "Аренда" и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.
В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды в размере 28 078,86 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 28 078, 86 руб. исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Условиями спорного договора установлено, что за просрочку арендных платежей, предусмотренных настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,7% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договоров о сроках внесения оплаты.
Учитывая просрочку внесения арендной платы, привлечение ответчика к ответственности в виде взыскания пени является обоснованным.
Ответчик ходатайство о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ не заявлял, иных оснований для снижения размера пени судом не установлено.
Заявленная сумма неустойки в размере 93 444, 73 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании статьи 330 ГК РФ.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Август" (ИНН 2512303724, ОГРН 1082503001085) в пользу Администрации городского округа ЗАТО город Фокино (ИНН 2512000470, ОГРН 1022500576471) сумму основного долга в размере 28 078 (двадцать восемь тысяч семьдесят восемь) рублей 86 копеек, пени в размере 93 444 (девяносто три тысячи четыреста сорок четыре) рубля 73 копейки.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива "Август" (ИНН 2512303724, ОГРН 1082503001085) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 646 (четыре тысячи шестьсот сорок шесть) рублей.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка