Решение Арбитражного суда Приморского края от 20 сентября 2019 года №А51-10910/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 20 сентября 2019 года Дело N А51-10910/2019
Резолютивная часть решения объявлена 16 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью "ДиЛена" (ИНН 2540095201, ОГРН 1032502266895) о взыскании задолженности по арендной плате, пени.
при участии в заседании:
от истца - Понитаев В.И., доверенность от 10.01.2019 N 28/1-69, удостоверение;
от ответчика- не явился, извещен;
установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ДиЛена" о взыскании суммы задолженности по арендной плате в размере 76 454,76 руб. за период с 01.08.2017 по 30.11.2017 и пени в размере 19 086,56 руб. за период с 01.08.2017 по 30.11.2017 (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).
Определением Арбитражного суда Приморского края от 03.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Определением от 01.07.2019 суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства и назначил предварительное судебное заседание.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие указанного лица.
Уточненные исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках спорного договора.
Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не представил.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, 02.09.2005 между Управлением муниципальной собственности г.Владивостока и обществом с ограниченной ответственностью "ДиЛена" заключён договор аренды от 02.09.2005 N03-005135-Ю-В-4611 земельного участка, с кадастровым номером 25:28:030018:154, общей площадью 2 141 кв.м, имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир Жилой дом. Участок находится примерно в 70 м от ориентира по направлению на юго-запад, Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул.Добровольского, д.37, с видом разрешенного использования: для размещения стоянки автотранспортных средств.
Право собственности на вышеуказанный земельный участок принадлежит муниципальному образованию город Владивосток, о чём в ЕГРН 10.01.2017 была сделана запись регистрации 25:28:030018:154-25/001/2017-1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.09.2018 N25/000/003/2018-106111.
В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 01.08.2005 по 31.12.2005, после чего Договор был продлен на неопределенный срок.
Пунктом 3.1 договора от 02.09.2005 N03-005135-Ю-В-4611 установлена арендная плата в размере 11 026,15 руб. Оплата производится арендодателю ежемесячно не позднее 1-го числа следующего месяца.
Согласно пункту 3.3 договора от 02.09.2005 N03-005135-Ю-В-4611 размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, без внесения изменений в настоящий договор. В этом случае уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомлений, направляемых Арендодателем.
Уведомлением от 22.05.2017 N28/9-2972, направленным УМС г.Владивостока в адрес ООО "ДиЛена", было сообщено о том, что в соответствии со вступлением в силу с 01.01.2016 постановления департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 N5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края" Арендатору надлежит оплачивать следующую арендную плату: с 01.01.2017 в размере 19 113,69 руб.
Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за арендованное недвижимое имущество, в связи, с чем, образовалась задолженность в предъявленном ко взысканию размере.
В порядке досудебного урегулирования спора ответчику почтовой связью заказным письмом с уведомлением была направлена претензия от 28.05.2018 N 28/12-3851 о необходимости исполнения обязательств по договору от 02.09.2005.
Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с не надлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате суммы задолженности по арендной плате в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды в размере 76 454,76 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 76 454,76 руб. исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На спорную сумму задолженности, Управлением начислена пеня в сумме 19 086,56 руб. за период с 01.08.2017 по 30.11.2017.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 3.6 договора от 02.09.2005 N03-005135-Ю-В-4611 при неуплате арендной платы в установленный договором срок, начисляется пеня 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.
Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.
Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Представленный истцом расчет пени, суд признает ошибочным, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся ответчиком с выходных и праздничных дней).
Суд, исходя из установленного размера задолженности, учитывая условие договора о сроках внесения арендной платы (п.п. 3.4 п. 3 договора), применив положения статьи 193 ГК РФ, произвел собственный расчет, в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в размере 19 067,45 руб.
В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
В соответствии с п.3 ст.110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дилена" (ИНН 2540095201, ОГРН 1032502266895) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602) сумму основного долга в размере 76 454 (семьдесят шесть тысяч четыреста пятьдесят четыре) рубля 76 копеек, пени в размере 19 067 (девятнадцать тысяч шестьдесят семь) рублей 45 копеек.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Дилена" (ИНН 2540095201, ОГРН 1032502266895) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 821 (три тысячи восемьсот двадцать один) рубль.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка