Дата принятия: 25 октября 2019г.
Номер документа: А51-10909/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2019 года Дело N А51-10909/2019
Резолютивная часть решения объявлена 21 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 25 октября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Акишевой Л.Б., рассмотрев исковое заявление Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602) к обществу с ограниченной ответственностью "СКП-ТРАНС" (ИНН 2540113193, ОГРН 1052504427744) о взыскании задолженности по арендной плате, пени
при участии
от истца: Булдыгина Н.В., доверенность от 10.01.2019, удостоверение;
от ответчика: представитель не явился, извещен;
установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "СКП-ТРАНС" о взыскании 6171 рубля 68 копеек основного долга по договору аренды от 27.08.2012 N 05-00183-001-Н-АР-6781-00 за период с 01.07.2017 по 20.10.2017, 711 рублей 22 копеек неустойки за период с 01.08.2017 по 20.10.2017.
Определением суда от 03.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании определения 29.07.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем, суд провел судебное заседание в порядке статьи 156 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам без участия представителя ответчика.
Истец поддержал заявленные требования в полном объеме, настаивает на их удовлетворении.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что 27.08.2012 на основании протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества от 14.08.2012 N 2 Управлением муниципальной собственности г. Владивосток (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СКП-ТРАНС" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 05-00183-001-Н-АР-6781-00 в отношении недвижимого имущества (здание, помещение, строение) общей площадью 61,5 кв.м (номера на поэтажном плане 5-8, этаж цокольный), расположенного по адресу: г. Владивосток, проспект 100-летия Владивостока, 115, для использования в целях "офис", сроком с 27.08.2012 по 26.08.2017 (пункты 1.1, 1.3 договора).
Размер арендной платы установлен в 16684 рублей 59 копеек без учета НДС, уплачиваемых ежемесячно равными долями до последнего числа месяца включительно (пункт 3.1 договора). Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы. Расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовыми актами, устанавливающими методику расчета арендной платы. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора (пункт 3.3 договора). Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льгот, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставиться в известность путем направления в его адрес уведомления (пункт 3.4 договора).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
27.08.2012 имущество передано по акту приема-передачи.
В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 1910.2012 арендная плата на период с 27.08.2012 по 31.12.2013 устанавливается в размере 6762 рублей 43 копейки в месяц, с 01.01.2014 - 16684 рубля 59 копеек в месяц.
В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 04.02.2014 арендная плата на период с 01.01.2014 по 31.12.2014 устанавливается в размере 6762 рублей 43 копейки в месяц, с 01.01.2015 - 16684 рубля 59 копеек в месяц.
В соответствии с дополнительным соглашением N 3 от 16.01.2015 арендная плата на период с 01.01.2015 по 31.12.2015 устанавливается в размере 6762 рублей 43 копейки в месяц, с 01.01.2016 - 16684 рубля 59 копеек в месяц.
Соглашением от 26.10.2017 договор расторгнут с 20.10.2017. Соглашение является одновременно актом приема-передачи (пункт 3 соглашения).
Истец направил в адрес ответчика претензию N 28/12-5066 от 25.07.2018 с требованием об уплате 6171 рубля 68 копеек основного долга, 711 рублей 22 копеек пени, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
При этом пунктом 3 статьи 614 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В пункте 20 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 разъяснено, что если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, то следует учитывать, что акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.
Если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору, переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Руководствуясь положениями указанной статьи и оценив положения договора аренды, суд пришел к выводу, что в настоящем случае размер арендной платы является регулируемым, расчет арендных платежей осуществляется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику арендной платы. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новой базовой арендной ставки и/или методики расчета арендной платы, в случае изменения значений коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, отмены льготы, отмены условий, при которых арендатор освобожден от внесения арендной платы, а также при изменении индекса инфляции, но не чаще одного раза в год, о чем арендатор ставится в известность путем направления в его адрес уведомления (пункты 3.3, 3.4 договора аренды).
Из изложенного следует, что в рассматриваемом случае ставка арендной платы является регулируемой и стороны обязаны руководствоваться предписанным правовым актом механизмом определения размера арендной платы. Дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73).
Расчет арендной платы произведен истцом с учетом действующих нормативных актов.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду помещением подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 6171 рубля 68 копеек по договору за период с 01.07.2017 по 20.10.2017, в связи с чем требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
Истцом также заявлено требование о взыскании 711 рублей 22 копеек неустойки за период с 01.08.2017 по 20.10.2017 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 4.1 договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от общей суммы задолженности в перерасчете за каждый день просрочки.
Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
Однако, при расчете суммы неустойки истцом не учтено положение статьи 193 АПК РФ; согласно расчету с учетом положений статьи 193 ГК РФ сумма неустойки составляет 585 рублей 01 копейку, остальной части требований следует отказать.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяется на истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований, однако, истец освобожден от ее уплаты в соответствии со статьей 105 АПК РФ, статьей 333.37 Налогового Кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКП-ТРАНС" в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 6171 рубль 68 копеек основного долга, 585 рублей 01 копейка пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СКП-ТРАНС" в доход федерального бюджета 1963 рубля государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
