Дата принятия: 16 сентября 2019г.
Номер документа: А51-10463/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2019 года Дело N А51-10463/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Зверевой Марины Викторовны (ИНН 253605856463, ОГРН 307253610100030, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 11.04.2007, адрес регистрации: 690013 Приморский край, г. Владивосток, ул. Спиридонова, д. 15 кв. 190, дата рождения: 21.09.1972, место рождения: г. Усть-Каменогорск, Наименование регоргана, в котором внесена запись: Инспекция Федеральной налоговой службы по Ленинскому району г. Владивостока)
к индивидуальному предпринимателю Акар Василию Николаевичу (ИНН 870100642544, ОГРН 314870930000012, дата государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя 27.10.2014, адрес регистрации: 689000 АО Чукотский, г. Анадырь, ул. Строителей, д. 15, кв. 16, дата рождения: 15.05.1986, место рождения: пос. Угольные копи Анадырского р-на Магаданской обл., Наименование регоргана, в котором внесена запись: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы N 1 по Чукотскому автономному округу)
о взыскании 1 307 394,42 рублей задолженности, в том числе 830 000 рублей задолженности по оплате постоянной части арендной платы; 262433,74 рублей задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных платежей); 214 960,68 рублей неустойки,
при участии:
от истца - Богза Ю.В., по доверенности от 07.03.2019, паспорт, Гаврилов С.М. по доверенности от 15.07.2019, паспорт,
от ответчика - не явился, извещен,
установил: индивидуальный предприниматель Зверева Марина Викторовна (далее - истец, ИП Зверева М.В.) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с индивидуального предпринимателя Акар Василия Николаевича (далее - ответчик, ИП Акар В.Н) 1 307 394,42 рублей задолженности, в том числе 830 000 рублей задолженности по оплате постоянной части арендной платы; 262 433,74 рублей задолженности по оплате переменной части арендной платы (коммунальных платежей); 214960,68 рублей неустойки.
Определением от 18.06.2019 исковое заявление ИП Зверевой М.В. принято судом к производству и назначено к рассмотрению.
В ходе рассмотрения дела, истцом 13.08.2019 было заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, которым истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате постоянной части арендной платы в размере 1 010 000 рублей, 262 433,74 рублей задолженности по оплате коммунальных платежей, 214 960,68 рублей штрафных санкций за просрочку перечисления платежей. Указанное ходатайство не было принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ. Рассмотрение дела было отложено на 03.09.2019.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство, назначенное на 03.09.2019 не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.
В судебном заседании 03.09.2019 истец ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании, в связи с необходимостью представления дополнительных документов.
С учётом ходатайства истца, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлен перерыв в судебном заседании до 10.09.2019 в 09 ч. 10 мин. Об объявлении перерыва лица, участвующие в деле, уведомлены в соответствии с Постановлением Пленума ВАС РФ от 25.12.2013 N99 "О процессуальных сроках" путем размещения на официальном сайте суда информации о времени и месте продолжения судебного заседания. После перерыва судебное заседание продолжено 10.09.2019 в том же составе суда, при участии в заседании представителя истца Гаврилова С.М. по доверенности от 15.07.2019, паспорт, Щербина А.А. по доверенности от 18.03.2019, удостоверение адвоката.
Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд провёл судебное разбирательство в отсутствие извещенного представителя ответчика.
Истец заявленные исковые требования поддержал.
В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв в судебном заседании до 17 ч. 22 мин. После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии в заседании представителя истца Гаврилова С.М. по доверенности от 15.07.2019, паспорт.
Истец представил для приобщения к материалам дела дополнительные документы, которые в порядке статьи 66 АПК РФ приобщены судом к материалам дела.
Истец заявил об уменьшении исковых требований до суммы первоначально заявленных, заявленное ранее ходатайство об увеличении суммы иска просил не рассматривать. Указал, что увеличение исковых требований было произведено ошибочно, на основании ошибки в расчётах суммы задолженности, подлежащей взысканию с должника. Представил письменное ходатайство, которое в порядке статьи 66 АПК РФ приобщено судом к материалам дела.
Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между истцом и ответчиком 15.03.2017 был заключён договор аренды N К-15-03/2017, согласно условий которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения 1001-1 (помещения N 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11) общей площадью 193,8 квадратных метров, расположенные по адресу: Россия, Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Отке, 22А - в составе объекта "Торговый комплекс "Поле Чудес" - согласно плана-схемы, прилагающийся к настоящему договору (Приложение N1) сроком до 28.02.2018 года (п.1.7 договора)
Пунктом 4.1 договора определено, что Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной ежемесячной арендной платы арендной платы составляет 150 000 рублей (НДС не предусмотрен). Переменная часть арендной платы включает в себя затраты Арендодателя за использование электроэнергией, водоснабжением, теплоснабжением, подлежащие возмещению Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов с приложением подтверждающих документов. Оплата по договору производится не позднее 15 числа каждого месяца (п.4.3 договора). Помещение передано по акту приема-передачи от 15.03.2017.
По окончанию действия договора от 15.03.2007, между истцом и ответчиком 01.03.2018 был заключён договор аренды N 01-03/2018, согласно условий которого, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения 1001-1 (помещения N 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и 11) общей площадью 193,8 квадратных метров, расположенные по адресу: Россия, Чукотский автономный округ, г. Анадырь, ул. Отке, 22А - в составе объекта "Торговый комплекс "Поле Чудес" - согласно плана-схемы, прилагающийся к настоящему договору (Приложение N1).
По акту приёма - передачи от 01.03.2018, Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование все оборудование, мебель и иное имущество, установленное и находящееся в помещениях согласно Перечню передаваемого имущества (Приложение N2).
Пунктом 4.1 договора определено, что Арендная плата состоит из постоянной и переменной частей. Размер постоянной ежемесячной арендной платы арендной платы составляет 200 000 рублей (НДС не предусмотрен).
Согласно пункта 4.2 договора, постоянная часть арендной платы за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке: первый платеж в размере 150 000 рублей вносится не позднее 15.03.2018 года, второй платеж в размере 150 000 рублей вносится не позднее 15.04.2018, последующие платежи в размере 200 000 рублей вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее 15 числа. Переменная часть арендной платы включает в себя затраты Арендодателя за использование электроэнергией, водоснабжением, теплоснабжением, подлежащие возмещению Арендатором на основании выставляемых Арендодателем счетов с приложением подтверждающих документов.
В пункте 4.4 договора стороны согласовали, что оплата по договору (постоянная и переменная часть арендной платы) производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором на расчетный счет Арендодателя не позднее 15 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды.
Как указал истец в заявлении, в нарушение условий заключенного договора и норм действующего законодательства, ответчик систематически нарушал свои обязательства по своевременной оплате установленных арендных платежей, в связи с чем, за период с 16.06.2018 по 22.01.2019 по договору аренды от 01.03.2018 N 01-03/2018 образовалась задолженность.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 16.05.2018 N 14 с требованием об оплате в срок до 21.05.2018 задолженности по договору от 01.03.2018 за период с 16.04.2018 по 16.05.2018 по постоянной части арендной платы по состоянию на 16.05.2018 в размере 200 000 рублей, 44000 рублей по переменной части арендой платы по состоянию на 16.05.2018, а также 2 104 рублей неустойки, начисленной по состоянию на 16.05.2018.
В ответ на претензию, ответчиком, в адрес истца было направлено гарантийное письмо N 97 от 19.07.2018, которым ответчик гарантировал в срок до 01.09.2018 оплату задолженности по договору аренды в размере 463 904,80 рублей, в том числе 400 000 рублей основного долга по постоянной части арендной платы, 51 504,80 рублей основного долга по переменной части арендной платы, 12 400 рублей сумма пени.
Гарантийное письмо по погашению задолженности ответчиком выполнено не было, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 11.10.2018, с требованием в срок до 21.05.2018 оплатить образовавшуюся за период с 31.07.2018 по 30.09.2018 задолженность по постоянной части арендной платы по состоянию на 30.09.2018 в размере 420 000 рублей и 104 472,80 рублей по переменной части. Также, претензией истец уведомил ответчика, о начислении штрафных санкций за период с 01.08.2018 по 30.09.2018 в размере 24 133,25 рублей.
Претензией от 22.01.2019 N 4 истец просил в срок до 31.01.2019, погасить задолженность, образовавшуюся за период с 16.06.2018 по 22.01.2019 в полном объеме в размере 917 164,48 рублей, в том числе 630 000 рублей по постоянной части арендной платы по состоянию на 22.01.2019 и 194 124,48 рублей по переменной части арендной платы, 93 040 рублей неустойки.
Арендатор, в установленный срок мер, к погашению возникшей задолженность не предпринял, от исполнения своей обязанности уклонился.
В силу пункта 9.2 и пункта 9.3 договора, названный договор аренды N-01-03/2018 от 01.03.2018 мог быть расторгнут досрочно по требованию Арендодателя во внесудебном порядке путем предварительного уведомления не менее чем за 30 дней, в случае, если арендатор не производит внесение арендных платежей по истечении установленного срока платежа и в случае систематического нарушения Арендатором условий Договора.
В связи с этим, в адрес ответчика было направлено уведомление N 6 от 29.01.2019 о расторжении договора аренды от 01.03.2018 по истечении 30 календарных дней после получения арендатором уведомления. Помещение было возвращено арендодателю 28.02.2019, что следует из материалов дела и пояснений истца.
После расторжения договора, задолженность ответчиком не была погашена, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 16 от 26.02.2019, также оставленная без ответа, что и явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив условия договоров, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде недвижимого имущества, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по оплате пользования имуществом по договору, как в части постоянной, так и переменной части арендной платы, за период с апреля 2018 года по февраль 2019 года, в материалы дела не представлено. В предыдущие периоды ответчиком допускалось нарушение сроков внесения платежей.
Поскольку факт использования ответчиком переданного в аренду недвижимого имущества подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут, у ответчика в силу вышеизложенных положений закона и условий договора возникла обязанность по внесению арендной платы в установленные договором сроки.
Спорный договор расторгнут, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.
В силу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.12.2005 N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм ГК РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств", если иное не вытекает из соглашения сторон, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшихся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.
В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
Доказательства внесения арендной платы по спорному договору надлежащим образом в материалы дела не представлено.
Выполненный истцом расчет предъявленной ко взысканию задолженности судом проверен и признан арифметически верным и документально обоснованным. Данный расчет не оспорен ответчиком.
Таким образом, на основании статей 309, 310, 606, 611, 614, 622 ГК РФ суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности по оплате постоянной части арендной платы в размере 830 000 рублей и 262 433,74 рублей задолженности по оплате переменной части за период с апреля 2018 по февраль 2019.
Истцом также заявлено требование о взыскании 214 960 рублей 68 копеек пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Возможность применения договорной ответственности после прекращения действия договора обусловлена наличием соответствующих условий, согласованных сторонами.
Условие о неустойке согласовано сторонами в пункте 4.5 договора, из которого следует, что в случае просрочки перечисления арендной платы предусмотрены штрафные санкции (пеня) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Поскольку факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной оплате арендной платы признан судом подтвержденным, соглашение о неустойке сторонами достигнуто, суд признал обоснованным требование истца о взыскании неустойки по договору аренды N 01-03/2018 от 01.03.2018.
Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и пени. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований ответчиком не представлено.
Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.
Частью 3 статьи 41 и частью 1 статьи 131 АПК РФ установлена процессуальная обязанность ответчика представить в арбитражный суд письменный отзыв на исковое заявление, неисполнение которой влечет за собой для этих лиц предусмотренные законом последствия. Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и пени ответчиком суду не представлено.
Ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и уменьшении пени в связи с её явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства ответчиком не заявлено.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по аренде или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком.
При таких обстоятельствах, поскольку материалами дела подтверждается факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по внесению платы за пользование имуществом, переданным по договору, учитывая надлежащее исполнение арендодателем своих обязанностей по передаче арендованного имущества, отсутствие доказательств внесения арендных платежей ответчиком на дату рассмотрения дела в суде в полном объеме, суд признает требования истца о взыскании задолженности по уплате платежей и пени законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Заявленный ко взысканию размер пени в сумме 214 960,68 рублей признается судом разумным и обоснованным, в связи с чем, требования в данной части также подлежат удовлетворению.
Расходы истца по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Акар Василия Николаевича в пользу индивидуального предпринимателя Зверевой Марины Викторовны 1307394 рубля 42 копейки задолженности, в том числе 830000рублей задолженности по оплате постоянной части арендной платы; 262433 рубля 74 копейки задолженности по оплате переменной части; 214960 рублей 68 копеек неустойки, а также 26073рубля 94 копейки госпошлины по иску.
Вернуть Гаврилову Сергею Михайловичу 1801рубль излишне уплаченной по чек-ордеру от 13.08.2019 в интересах Зверевой Марины Викторовны госпошлины.
Выдать исполнительный лист и справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
