Дата принятия: 08 ноября 2019г.
Номер документа: А51-10400/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 8 ноября 2019 года Дело N А51-10400/2019
Резолютивная часть решения объявлена 31 октября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Корпорация развития Приморского края" (ИНН 2540193103, ОГРН 1132540006664, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 28.06.2013)
к обществу с ограниченной ответственностью "ПРИМ ГОЛДЕН ГЕЙТ" (ИНН 2502050993, ОГРН 1152502000166, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 03.02.2015)
третье лицо общество с ограниченной ответственностью "Даймонд Форчун Холдингс Прим"
о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта N199/14 от 17.12.2014; о расторжении договора субаренды N 198/14 от 17.12.2014 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 41 885 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/53, часть земельного участка площадью 84 478 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/40, часть земельного участка площадью 126 218 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/41,
при участии:
от истца - Фатьянова К.А. по доверенности от 23.04.2019 на 1 год, паспорт,
от ответчика - Кайданович Е.Ю. по доверенности от 24.09.2019, паспорт,
от третьего лица - не явился, извещен,
в присутствии слушателя Тумилович О.А., предъявлен паспорт,
установил: акционерное общество "Корпорация развития Приморского края" (далее - истец, АО "Корпорация развития Приморского края", АО "КРПК") обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ПРИМ ГОЛДЕН ГЕЙТ" (далее - ответчик, ООО "ПРИМ ГОЛДЕН ГЕЙТ") расторгнуть договор о реализации инвестиционного проекта N199/14 от 17.12.2014, заключенный между Акционерным обществом "Корпорация развития Приморского края" и Обществом с ограниченной ответственностью "Прим Голден Гейт"; расторгнуть договор субаренды N198/14 от 17.12.2014 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 41 885 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/53, часть земельного участка площадью 84 478 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/40, часть земельного участка площадью 126 218 кв.м, с учетным номером 5:27:020102:133/41, заключенный между Акционерным обществом "Корпорация развития Приморского края" и Обществом с ограниченной ответственностью "Прим Голден Гейт".
Определением суда от 26.09.2019 на основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено общество с ограниченной ответственностью "Даймонд Форчун Холдингс Прим".
Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное разбирательство не явился, что в силу части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для проведения заседания в отсутствие указанного лица.
Истец заявленные требования поддержал в полном объеме, представил ходатайство об исправлении технической ошибки в тексте искового заявления, а именно в указании учётного номера части земельного участка площадью 126 218 кв.м., предоставленного ответчику по договору субаренды N 198/14 от 17.12.2014. Указал, что учётный номер части земельного участка указан 5:27:020102:133/41 вместо 25:27:020102:133/41.
Ответчик по заявленным исковым требованиям возразил, представил отзыв на исковое заявление. Считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Полагает, что истцом не доказано существенное нарушение договора. В части требования о расторжении договора субаренды N 198/14 от 17.12.2014 считает, что исковые требования также не подлежат удовлетворению.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между Приморским краем в лице управления игорной зоны Приморского края (Уполномоченный орган) и открытым акционерным обществом "Наш дом-Приморье" (Инвестор), на основании решения конкурсной комиссии открытого конкурса по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного на территории игорной зоны "Приморье" (протокол рассмотрения и оценки конкурсных предложений N 2 от 16.07.2010), приказа управления игорной зоны от 16.07.2010 N 7, 22.07.2010 было заключено Соглашение N 2 о реализации инвестиционного проекта.
Предметом соглашения является реализация инвестиционного проекта в рамках которого Инвестор обязуется на земельном участке, указанном в п. 1.2. соглашения, за счет собственных и (или) привлеченных средств, самостоятельно и (или) с привлечением соисполнителей и соинвесторов, осуществить проектирование и строительство объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, комплекса игорных заведений, гостиниц, объектов спортивно-развлекательного назначения и общественных зданий в рамках реализации инвестиционного проекта строительства игорной зоны "Приморье", предусмотренных бизнес-планом, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (Приложение N1), в сроки и на условиях, предусмотренных Соглашением (пункт 1.1 соглашения).
В силу пункта 1.2 соглашения, Соглашение является приложением к Договору аренды земельного участка общей площадью 2 630 928 кв. м. из категории "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", имеющий местоположение в 2860 метрах по направлению на северо-восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, побережье бухты Пионерской, дом 11, кадастровый номер 25:27:02 01 02:133, заключенного Уполномоченным органом и Инвестором 21.07.2010.
В пункте 2.1 соглашения, стороны согласовали, что общий объем капитальных вложений, которые Инвестор обязуется осуществить в строительство Инвестиционных объектов, определяется в соответствии с Приложением N 1, таблицей N 1 сводного сметного расчета стоимости строительства объектов игорной зоны "Приморье" (Приложение N 10) к настоящему соглашению и составляет 54 647 326 256 (пятьдесят четыре миллиарда шестьсот сорок семь миллионов триста двадцать шесть тысяч двести пятьдесят шесть рублей). Дополнительным соглашением от 14.07.2011 сумма увеличена до 55543326256рублей.
Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края 30.04.2013 было издано распоряжение N 221-РИ "О решении внеочередного общего собрания акционеров ОАО "Наш дом-Приморье" о реорганизации ОАО "Наш дом-Приморье" путем выделения из него двух новых обществ: ОАО "Приморское ипотечное агентство" и ОАО "Корпорация развития Приморского края".
Была проведена регистрация вновь созданных юридических лиц 28.06.2013, в связи с чем, реорганизация ОАО "Наш дом-Приморье" была завершена.
Вновь созданное юридическое лицо ОАО "Корпорация развития Приморского края", в соответствии с утвержденным Администрацией Приморского края постановлением N 14.1-па от 31.05.2011 и на основании распоряжения Правительства Российской Федерации N 1213-р от 20.08.2009 о создании игорной зоны "Приморье" было призвано исполнить обязательства по обеспечению территории застройки инженерно-техническим обеспечением и развитием системы транспортного обслуживания.
Между Департаментом международного сотрудничества и развития туризма Приморского края, ОАО "Наш дом-Приморье" и ОАО "Корпорация развития Приморского края" 04.09.2013 было подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по соглашению о реализации инвестиционного проекта N 2 от 22.07.2010, в соответствии, с условиями которого ОАО "Наш дом-Приморье" в полном объеме передало все права и обязанности по Соглашению N 2 о реализации инвестиционного проекта в адрес ОАО "Корпорация развития Приморского края".
Как следует из искового заявления, с целью реализации функций по основной деятельности АО "Корпорация развития Приморского края" и ООО "Даймонд Форчун Холдинге Прим" были заключены следующие договоры: Договор субаренды N 198/14 от 17.12.2014 части земельного участка: a) площадью 41 885 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/53, b) площадью 84 478 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/40, c) площадью 126 218 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/41; Договор о реализации инвестиционного проекта N 199/14 от 17.12.2014.
Согласно п. 1.1 Договора субаренды, АО "КРПК" (Арендатор) предоставляет Субарендатору (ООО "Даймонд Форчун Холдинге Прим") во временное владение и пользование на возмездной основе следующие части земельного участка, прошедшие государственный кадастровый учет: a) площадью 41 885 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/53; b) площадью 84 478 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/40; c) площадью 126 218 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/41.
Указанные части входят в состав земельного участка общей площадью 2 630 928 кв.м., имеющего кадастровый номер 25:27:020102:133, относящегося к категории "земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения", имеющего местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 2860 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Артем, побережье бухты Пионерской, дом 11.
Договор субаренды зарегистрирован в установленном законом порядке 20.01.2015.
В соответствии с пунктом 1.4 договора субаренды Части земельного участка предоставлены Субарендатору для строительства объекта казино, гостиничного комплекса (отель) и объектов развлекательной и рекреационной инфраструктуры в игорной зоне "Приморье". Проектирование и строительство инвестиционного объекта будет осуществляться Субарендатором в соответствии с условиями договора о реализации инвестиционного проекта, который заключается Сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора и является неотъемлемой частью настоящего Договора.
В соответствии с пунктом 8.1.1 договора субаренды, договор прекращает свое действие в случае расторжения по соглашению Сторон, либо на основании пунктом 8.1.3 в случае прекращения действия Инвестиционного договора.
Согласно пункта 1.1 договора о реализации инвестиционного проекта N 199/14 от 17.12.2014, инвестор предоставляет Соинвестору (ООО "Даймонд Форчун Холдинге Прим") право осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта игорной зоны "Приморье", являющегося совокупностью недвижимых вещей и их принадлежностей, включая казино, гостиничный комплекс (отель) и объекты рекреационной инфраструктуры (далее - "Инвестиционный объект") на земельном участке, указанном в пункте 1.2 договора, а Соинвестор с целью приобретения Инвестиционного объекта в свою собственность обязуется осуществить его проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию в соответствии с условиями настоящего Договора ("Инвестиционный проект").
Согласно пункта 1.2 договора о реализации инвестиционного проекта, Соинвестор осуществляет проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта на территории следующих частей земельного участка, прошедших государственный кадастровый учет: a) площадью 41 885 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/53, b) площадью 84 478 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/40, c) площадью 126 218 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/41.
Договор о реализации инвестиционного проекта является неотъемлемой частью договора субаренды, в соответствии с которым Инвестор передает Соинвестору право владения и пользования Частями земельного участка для целей строительства Инвестиционного объекта (пункт 1.6).
Всего, в соответствии с п.п. 3.1, 3.3., 3.4 Договора в редакции Дополнительного соглашения N2 от 23.04.2015 Соинвестор несет расходы на проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Инвестиционного объекта в размере не менее 320 700 000 долларов США, исходя из курса 50,50 рублей за один доллар США за весь период срока действия Договора, объем финансирования Инвестиционного объекта определяется путем составления Соинвестором Общего плана финансирования, который состоит из Годовых планов финансирования на срок до ввода объекта в эксплуатацию, Общий план предоставляется на рассмотрение и согласование Инвестору в течение 3 календарных месяцев после вступления настоящего договора в силу в соответствии с п. 11.7 настоящего Договора.
Между сторонами 11.03.2015 было заключено Соглашение о перемене стороны в Договоре о реализации инвестиционного проекта, в соответствии с которым Новым Соинвестором по договору вместо ООО "Даймонд Форчун Холдинге Прим" стало ООО "Даймонд Форчун Холдинге Прим 567".
Согласно заключенному Соглашению, новый Соинвестор принял на себя все права и обязанности Соинвестора по Инвестиционному договору.
На основании Протокола N 2/18 внеочередного общего собрания участников общества с ограниченной ответственностью "Даймонд Форчун Холдинге Прим 567", 19.06.2018 произошла смена наименования общества с ограниченной ответственностью "Даймонд Форчун Холдинге Прим 567" на новое наименование общество с ограниченной ответственностью "Прим Голден Гейт".
Сторонами согласованы График проектирования и строительства инвестиционного объекта (план реализации) - Приложение N4 к договору о реализации инвестиционного проекта, а также План финансирования строительства (Приложение N1) и План реализации инвестиционного проекта (Приложение N3).
Как следует из материалов дела, начиная с апреля 2018 года от Инвестора в адрес Соинвестора неоднократно направлялись письма с указанием на отставание от Плана реализации проекта, а также от общего плана финансирования и Графика проектирования и строительства (исх.N 176-кр от 03.04.2018; исх. N 212-кр от 18.04.2018; исх. N 803-кр от 24.12.2018; исх. N 61-кр от 28.01.2019; исх. N 82-кр от 05.02.2019).
В соответствии с Графиком проектирования и строительства инвестиционного объекта (план реализации) Соинвестор должен был организовать и выполнить следующие работы: 01.07.2017 должно было начаться Проектирование; 01.08.2017 - 30.10.2017 должен был быть проведен отбор исполнителя работ на проектирование; 01.11.2017 - 15.11.2017 должен был быть заключен контракт на проектирование; 01.07.2017 должно было начаться проведение инженерных изысканий; 15.11.2017 - 31.08.2018 должно было быть проведено проектирование Инвестиционного объекта; 01.09.2018 - 30.11.2018 должна была быть проведена экспертиза; 01.11.2018 - 30.11.2018 должна была быть утверждена документация; 20.05.2018 должно было начаться строительство Инвестиционного объекта; 20.05.2018 - 31.01.2019 должен был быть проведен отбор исполнителя работ на строительство Инвестиционного объекта; 01.02.2019 - 15.02.2019 должен был быть заключен контракт на строительство Инвестиционного объекта; 22.07.2018 - 31.03.2019 должна была быть мобилизация (работы подготовительного периода); 15.02.2019 должно было быть начато производство строительных работ, 15.02.2019 должно было быть начато производство земляных работ; 15.03.2019 должно было быть начато возведение подземной части зданий, строений, сооружений (фундаменты, подземные (подвальные), цокольные этажи).
Как указал истец в заявлении, на дату подачи искового заявления ООО "Прим Голден Гейт" производство строительных работ не было начато.
Последствием неисполнения ООО "Прим Голден Гейт" Договора о реализации инвестиционного проекта N 199/14 от 17.12.2014 влечет, как следствие, неисполнение АО "Корпорация развития Приморского края" Соглашения N 2 о реализации инвестиционного проекта от 22.07.2010.
Поскольку, ООО "Прим Голден Гейт" не исполнило своих договорных обязательств, АО "КРПК" предложило ООО "Прим Голден Гейт" расторгнуть Договор о реализации инвестиционного проекта и Договор субаренды направив в адрес Ответчика претензию от 22.03.2019 N 211кр с соглашением о расторжении договоров.
Претензией, истец уведомил ответчика, о том, что в случае неполучения от ООО "Прим Голден Гейт" в адрес АО "Корпорация развития Приморского края" через 30 дней с момента отправки претензии подписанных надлежащим образом полномочным лицом приложенных соглашений, АО "Корпорация развития приморского края" будет вынуждено обратиться за защитой своих нарушенных прав в Арбитражный суд Приморского края.
На претензию, ответчиком был дан ответ от 15.04.2019, которым ООО "Прим Голден Гейт" указало, что категорически возражает против расторжения договора субаренды N 198/14 от 17.12.2014 и договора о реализации инвестиционного проекта N 199/14 от 17.12.2014.
Ненадлежащее исполнение ООО "Прим Голден Гейт" взятых на себя в рамках заключенных договоров обязательств, отсутствие согласия ответчика на расторжение договоров в добровольном порядке, послужили основанием для обращения АО "Корпорация развития Приморского края" обратилась в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" (далее - Закон об инвестиционной деятельности), инвестиционная деятельность представляет собой вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.
В силу пункта 1 статьи 3 Закона об инвестиционной деятельности, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.
Как следует из материалов дела, Договор о реализации инвестиционного проекта N 199/14 направлен на создание инвестиционного объекта (совокупность недвижимых вещей и их принадлежностей, включая казино, гостиничный комплекс (отель) и объекты рекреационной инфраструктуры) на земельном участке, предоставляемом истцом ответчику для создания этого объекта.
При оценке характера взаимоотношений сторон спора, суд учитывает положения пункта 4 Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от 11.07.2011 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" согласно которым, при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и т.д.
С учетом всех обстоятельств, предшествующих заключению договора N199/14 от 17.12.2014 о реализации инвестиционного проекта (инвестиционный договор), а также исходя из совокупности его условий, суд приходит к выводу о том, что названный договор N 199/14 является смешанным договором: в части проведения работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта в силу параграфа 3 главы 37 Гражданского кодекса его необходимо квалифицировать как договор подряда, а в части условия о приобретения недвижимости в собственность ответчику по итогам реализации инвестиционного проекта в качестве оплаты за выполненные им подрядные работы - как договор купли-продажи.
В соответствии с пунктом 1 статьи 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В силу пункта 1 статьи 708 ГК РФ существенным условием договора подряда является срок его исполнения. А предусмотренное пунктом 2 статьи 715 ГК РФ право заказчика отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться, подтверждает значимость срока в договорах данного вида.
В соответствии с пунктом 1 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Исходя из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
Нарушение подрядчиком сроков окончания работ может служить основанием для расторжения договора (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").
Следовательно, нарушение условий договора о сроке выполнения работ является существенным нарушением по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, сторонами согласованы График проектирования и строительства инвестиционного объекта (план реализации) - Приложение N4 к Договору о реализации инвестиционного проекта, а также План финансирования строительства (Приложение N1) и План реализации инвестиционного проекта (Приложение N3). Так, в соответствии с Приложением N4 - График проектирования и строительства инвестиционного объекта (план реализации), Ответчик должен был организовать и выполнить проектирование в период с 01.07.2017 по 30.12.2019, и с 20.05.2018 начать выполнение строительных работ.
Как подтверждается материалами дела, АО "Корпорация развития Приморского края" неоднократно направляло в адрес Ответчика предупреждения об отставании от Плана реализации проекта, а также от Общего плана финансирования и Графика проектирования и строительства (исх.N 176-кр от 03.04.2018; исх. N 212-кр от 18.04.2018; исх. N 803-кр от 24.12.2018; исх. N 61-кр от 28.01.2019; исх. N 82-кр от 05.02.2019).
Данные обстоятельства также подтверждаются представленным в материалы дела актом выездной проверки комиссии N40 от 15.03.2019 и актом выездной проверки комиссии N47 от 30.04.2019.
Материалами дела подтверждается, что комиссией по осуществлению контроля над выполнением соинвесторами годовых планов финансирования строительства и графиков проектирования и строительства инвестиционных объектов игорной зоны "Приморье" 15.03.2019 была осуществлена выездная проверка, оформлен акт N 40 выездной проверки комиссии от 15.03.2019. По результатам осмотра, произведенного комиссией зафиксировано - на инвестиционной площадке отсутствуют строительное оборудование, машины и механизмы, внеплощадочные подготовительные работы не осуществляются, объекты строительной инфраструктуры отсутствуют (в том числе не создан бытовой городок строителей). Комиссия определила, что внутриплощадочные подготовительные работы, строительно-монтажные работы не осуществляются; отставание от графика реализации инвестиционного проекта составляет 501 день; план финансирования выполнен на 2,4 %: проинвестировано 32,2 млн. рублей из 1 318,1 млн. рублей.
По результатам осмотра, произведённого 30.04.2019, комиссией зафиксировано, что инвестиционная площадка не очищена от лесных насаждений, отсутствует строительное оборудование, машины и механизмы, внеплощадочные подготовительные работы не осуществляются, объекты строительной инфраструктуры отсутствуют, в том числе не создан бытовой городок строителей. Комиссия определила, что внутриплощадочные подготовительные работы, строительно-монтажные работы не осуществляются. Согласно выводам комиссии, отставание от графика реализации инвестиционного проекта составляет 547 дней; План финансирования выполнен на 2,3%: проинвестировано 32,9 млн. рублей из 1 408,1 млн. рублей. По результатам осмотра, оформлен акт N 47 от 30.04.2019 выездной проверки комиссии.
Указанные выводы, основанные на материалах дела, ответчиком доказательным образом не опровергнуты. Более того, представители ответчика в судебных заседаниях подтверждали, что обязательства действительно не исполнены.
Судом установлено, что при заключении договора истец рассчитывал на своевременное выполнение работ. Вместе с тем, неисполнение ответчиком своих обязательств привело к затягиванию сроков его реализации.
Со стороны АО "Корпорация развития Приморского края" в адрес которым "Прим Голден Гейт" направлялось письмо (претензия от 22.03.2019 N 211кр) с предложением о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта N 199/14 от 17.12.2014, и договора субаренды N 198/14 от 17.12.2014 с приложением к письму соглашений о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта и соглашения о расторжении договора субаренды.
Кроме того, судом установлено, что АО "Корпорация развития Приморского края" в адрес ответчика направлялись письма с предложениями о корректировке плана финансирования, о рассмотрении годовых планов и переноса сроков строительства.
С учётом приведённых обстоятельств, суд пришёл к выводу, о доказанности факта существенного нарушения ответчиком условий договора о реализации инвестиционного проекта N 199/14 от 17.12.2014.
С учётом изложенного суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Поскольку судом установлено, что условия договора о реализации инвестиционного проекта N199/14 от 17.12.2014 ответчиком не выполняются, истец не имеет возможности получить то, на что рассчитывал, заключая договор субаренды N198/14 от 17.12.2014, требования истца в части требования о расторжении договора субаренды N198/14 от 17.12.2014 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 41 885 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/53, часть земельного участка площадью 84 478 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/40, часть земельного участка площадью 126 218 кв.м, с учетным номером 5:27:020102:133/41, заключенный между Акционерным обществом "Корпорация развития Приморского края" и Обществом с ограниченной ответственностью "Прим Голден Гейт", являются обоснованными.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованным подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора о реализации инвестиционного проекта N199/14 от 17.12.2014, заключенного между акционерным обществом "Корпорация развития Приморского края" и обществом с ограниченной ответственностью "Прим Голден Гейт"
Истцом также заявлено требование о расторжении договора субаренды N198/14 от 17.12.2014 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 41 885 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/53, часть земельного участка площадью 84 478 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/40, часть земельного участка площадью 126 218 кв.м, с учетным номером 5:27:020102:133/41, заключенный между Акционерным обществом "Корпорация развития Приморского края" и Обществом с ограниченной ответственностью "Прим Голден Гейт".
Судом установлено, что указанный договор субаренды N198/14 от 17.12.2014 части земельных участков заключен сторонами в целях реализации инвестиционного проекта в рамках договора о реализации инвестиционного проекта N199/14 от 17.12.2014.
В соответствии с пунктом 8.1.1 договора субаренды, договор прекращает свое действие в случае расторжения по соглашению Сторон, либо на основании пункта 8.1.3 в случае прекращения действия Инвестиционного договора.
Часть первая статьи 619 названного Кодекса предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Материалами дела подтверждается, что АО "Корпорация развития предупреждало ООО "Прим Голден Гейт" о необходимости исполнения обязанностей по договору о реализации инвестиционного проекта (письмом от 26.01.2018 N 42кр, от 03.04.2018 N176кр, от 18.04.2018 N 212кр, от 16.10.2018 N655 кр, от 24.12.2018 N803кр,от 28.01.2019 N61кр, от 05.02.2019, N82кр,от 19.04.2018 N307кр).
Исходя из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.
В силу части 2 статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В данном случае, при рассмотрении вопроса о возможности расторжения договора аренды земельных участков по инициативе арендодателя основным является вопрос о добросовестности действий арендатора, направленных на достижение цели договора, а также возможности ее достижения. Между тем, сохранение правоотношений сторон по договору субаренды земельных участков, в отсутствие реальной возможности наступления правовых последствий, предусмотренных договором реализации инвестиционного проекта, в рассматриваемом случае становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Расторжение договора о реализации инвестиционного проекта N 199 /14 от 17.12.2014 по существу свидетельствует об отпадении хозяйственно-правовой цели заключения договора субаренды, исключая обоснованность наличия отношений по владению и пользованию соответствующими частями земельных участков.
В материалы дела представлено требование о расторжении договора (претензия N 211кр от 22.03.2019), направление которого в адрес ответчика подтверждается заверенной организацией почтовой связи описью вложения.
Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора в настоящем случае соблюден.
Учитывая изложенное, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора субаренды NN198/14 от 17.12.2014 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 41 885 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/53, часть земельного участка площадью 84 478 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/40, часть земельного участка площадью 126 218 кв.м, с учетным номером 5:27:020102:133/41, заключенный между Акционерным обществом "Корпорация развития Приморского края" и Обществом с ограниченной ответственностью "Прим Голден Гейт".
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Расторгнуть договор о реализации инвестиционного проекта N199/14 от 17.12.2014 между акционерным обществом "Корпорация развития Приморского края" и обществом с ограниченной ответственностью "ПРИМ ГОЛДЕН ГЕЙТ".
Расторгнуть договор субаренды N 198/14 от 17.12.2014 части земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет: часть земельного участка площадью 41 885 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/53, часть земельного участка площадью 84 478 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/40, часть земельного участка площадью 126 218 кв.м, с учетным номером 25:27:020102:133/41 между акционерным обществом "Корпорация развития Приморского края" и обществом с ограниченной ответственностью "ПРИМ ГОЛДЕН ГЕЙТ".
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ПРИМ ГОЛДЕН ГЕЙТ" в пользу акционерного общество "Корпорация развития Приморского края" 12 000 (двенадцать тысяч) рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
