Решение Арбитражного суда Приморского края от 21 ноября 2019 года №А51-10291/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 21 ноября 2019 года Дело N А51-10291/2019
Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый квартал" (ИНН 2543108917, ОГРН 1172536005729, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 13.02.2017)
к обществу с ограниченной ответственностью "Центр интерьер" (ИНН 2536258911, ОГРН 1132536000013, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.01.2013)
о взыскании 74 250 рублей убытков,
при участии:
от истца - Щирский Р.Е. по доверенности от 14.11.2019, паспорт, предъявлен документ об образовании,
от ответчика - Туркутюков О.Н. по доверенности от 04.07.2019, паспорт,
установил: общество с ограниченной ответственностью "Торговый квартал" (далее - истец, ООО "Торговый квартал") обратилось в арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьер" (далее - ответчик, ООО "Центр интерьер") 74 250 рублей причинённого ущерба.
Определением суда от 13.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 05.08.2019 дело рассматривается по общим правилам искового производства.
Истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик по требованиям истца возразил, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. В удовлетворении исковых требований просит отказать.
Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.
Между ООО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ" и ООО "Центр Интерьер" 01.01.2018 был заключен договор субаренды N 065СУБ/2018, согласно условий которого, Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату:
- помещение общей площадью 250,4 кв. м., на первом этаже здания деревообрабатывающего цеха с пристройкой, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 31) согласно Плана (Приложение N 1 к Договору), ежемесячная плата 74 052 рубля;
- помещение общей площадью 318,7 кв. м., на первом этаже здания колерной, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 18) согласно Плана (Приложение N 1 к Договору), ежемесячная плата 100 672 рубля;
- помещение общей площадью 65,6 кв. м., на первом этаже в здания столярного и жестяного цеха, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 17) (далее - Объект) согласно Плана (Приложение N 1 к Договору), ежемесячная плата 17 160 рублей;
- помещение общей площадью 60,0 кв. м на первом этаже здания кладовки для мастеров, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 27) согласно Плана (Приложение N 1 к Договору), ежемесячная плата 15 444 рублей;
- часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:150, примыкающего к литеру 31, а также расположенного между литером 18 и литером 17 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, д. 26, общей площадью 439 кв. м., согласно Плана расположения (Приложение N 3 к Договору), ежемесячная плата 27 500 рублей.
Согласно пункта 2.1 договора, срок субаренды по договору установлен с 01.01.2018 по 30.12.2018.
Согласно пункта 3.1 договора субаренды, плата по договору состоит из постоянной и переменной части. Постоянная часть арендной платы за все арендуемые Объекты, указанные в пункте 1.1 договора, составляет 267 828 рублей в месяц (НДС не облагается). В постоянную часть арендной платы включены услуги по вывозу бытовых и пищевых отходов, образующихся в процессе деятельности Субарендатора, за исключением крупногабаритного строительного мусора, а также охрана (пункт 3.3 договора).
Как указал истец в заявлении, в связи с образованием задолженности по арендной плате, между сторонами 16.10.2018 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому, Субарендатор 16.10.2018 возвращает Арендатору по акту (Приложение N 1 к дополнительному соглашению) помещение общей площадью 250,4 кв. м., на первом этаже здания деревообрабатывающего цеха с пристройкой, расположенного по адресу. Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 31); а также часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:150, примыкающего к литеру 31 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, д. 26, общей площадью 9 кв. м., согласно Плана расположения (Приложение N 3 к Договору).
В пункте 2 дополнительного соглашения, стороны согласовали, что в связи с изменением объекта аренды, пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: "1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату:
- помещение общей площадью 318,7 кв. м., на первом этаже здания колерной, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 18) (далее - Объект) согласно Плана (Приложение N 1 к Договору), ежемесячная плата 100 672,0 рубля.
- помещение общей площадью 65,6 кв. м., на первом этаже в здания столярного и жестяного цеха, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 17) (далее - Объект) согласно Плана (Приложение N 1 к Договору), ежемесячная плата 17 160,0 рублей.
- помещение общей площадью 60,0 кв. м на первом этаже здания кладовки для мастеров, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 27) (далее - Объект) согласно Плана (Приложение N 1 к Договору), ежемесячная плата 15 444,0 рубля.
- часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:150, расположенного между литером 18 и литером 17 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, д. 26, общей площадью 430 кв. м., согласно Плана расположения (Приложение N 3 к Договору), ежемесячная плата 27 500,0 рублей".
Согласно пункта 3 дополнительного соглашения, "3.2. Постоянная часть арендной платы за все арендуемые Объекты, указанные в пункте 1.1. договора, составляет 193 776,0 рублей в месяц (НДС не облагается)".
Соглашением от 13.11.2018, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор субаренды N 065СУБ/2018 от 01.01.2018, указав, что на момент расторжения договора, задолженность Субарендатора но постоянной части арендной платы составляет 800 000 рублей. Задолженность по переменной часта арендной платы отсутствует (пункт 2).
Сторонами подписан акт приёма - передачи от 13.11.2018, согласно которого, арендатор принял, а субарендатор возвратил:
- помещение общей площадью 318,7 кв. м., на первом этаже здания колерной, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 18);
- помещение общей площадью 65,6 кв. м., на первом этаже в здания столярного и жестяного цеха, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 17);
- помещение общей площадью 60,0 кв. м на первом этаже здания кладовки для мастеров, расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26 (литер 27);
- временный торговый павильон общей площадью 120,0 кв. м., примыкающий к зданию колерной (литер 18), расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 26;
- часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:150, расположенного между литером 18 и литером 17 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, д. 26, общей площадью 430 кв. м.
Как указал истец в заявлении, несмотря на подписанное между ООО "Торговый квартал" и ООО "Центр Интерьер" соглашение от 13.11.2018 о расторжении заключенного между ними договора субаренды N 065СУБ/2018 от 01.01.2018 а также акта возврата арендуемого имущества от 13.11.2018 ООО "Центр Интерьер" (субарендатор) не освободил от своего имущества и продолжил занимать арендуемые им помещения.
Истец указал, что ООО "Центр Интерьер" (субарендатор) не освободил от своего имущества и продолжил занимать арендуемую им часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:150, расположенного между литером 18 и литером 17 по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, д. 26, общей площадью 430 кв. м. На указанной части земельного участка было расположено большое количество строительного мусора ООО "Центр Интерьер".
Истцом 11.01.2019 составлен акт о ненадлежащем состоянии территории и помещений, арендуемых ООО "Центр Интерьер" с фото и видеосъемкой (направлены ответчику, в подтверждение чего, представлена почтовая квитанция с описью вложения - приложение N16 к настоящему иску).
Истцом в адрес ООО "Центр Интерьер" 15.01.2019 была направлена претензия с требованием, привести в надлежащее санитарное состояние арендуемую территорию и помещения, а также произвести вывоз мусора. В данной претензии также было указано, что в случае неудовлетворения названных требований ООО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ" будет вынуждено произвести уборку и вывоз мусора с возложением на ООО "Центр Интерьер" указанных расходов.
Ответчик на претензию не отреагировал.
Истец указал, что в связи с тем, что ООО "Центр Интерьер" проигнорировало требования истца, ООО "ТОРГОВЫЙ КВАРТАЛ" было вынуждено заключить договор N9 от 31.01.2019 с ИП Русу Иваном Александровичем на вывоз строительного мусора, согласно которому исполнителем (ИП Русу И.А.) был осуществлен вывоз строительного мусора ООО "Центр Интерьер" в объеме 135 куб.м. (что составляет 9 автомашин) на сумму 74 250 рублей с арендуемой ответчиком территории (акт N5 от 20.02.2019, справка N5 от 20.02.2019). В подтверждение оплаты оказанных услуг на основании счета N5 от 20.02.2019 истцом представлено платёжное поручение N 72 от 21.02.2019 об оплате указанных услуг на сумму 74 250 рублей.
Наставая на том, что в нарушение п.п. 3.4, 5.15 договора субаренды, ответчик не выполнил свою обязанность по освобождению от мусора арендуемой им части земельного участка и ее возврату истцу в том же состоянии, в котором он ее принял в аренду с учетом нормального износа, обратился в суд с иском о возмещении истцу ущерба в размере 74250 рублей, причиненного в связи с освобождением истцом арендуемых помещений от мусора ответчика.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца и возражения ответчика, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Как установлено судом, между истцом и ответчикам 01.01.2018 был заключен договор субаренды N 065СУБ/2018.
Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В соответствии с частью первой статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, прекращение арендных отношений обуславливает возникновение обязанности арендатора возвратить арендодателю арендованные помещения в состоянии, в котором они были получены с учетом нормального износа.
В соответствии с пунктом 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.
Из анализа указанной нормы права следует, что для удовлетворения исковых требований о возмещении убытков необходимо установить совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственную связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вину причинителя и размер убытков.
В соответствии с пунктом 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.
В силу статьи 65 АПК РФ обязанность доказывания данных обстоятельств возложена на истца.
Однако, истец в нарушение указанной нормы доказательств наличия убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя, причинно-следственной связи между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вины причинителя не представил.
В обоснование требований истец ссылается на неисполнение ответчиком как арендатором обязанности по проведению в надлежащее санитарное состояние арендуемой территории и помещений, что выражается в вывозе мусора. Однако, достаточных и достоверных доказательств того, что указанный строительный мусор был оставлен ответчиком, истец, в материалы дела не представил.
Факт расторжения договора субаренды N065СУБ/2018 от 01.01.2018 с 13.11.2018 путём подписания соглашения о расторжении, сторонами не оспаривается.
Акт приёма - передачи от 13.11.2018 подписан сторонами с проставлением печатей сторон, в пункте которого сторонами зафиксировано, что объект соответствует его предназначению и претензий по его состоянию у арендатора нет.
В данном случае факт нахождения на арендуемой территории после возврата ответчиком недвижимого имущества из аренды, строительного мусора установлен материалами дела и сторонами не оспаривается. Истцом 11.01.2019 составлен акт о ненадлежащем состоянии территории и помещений, арендуемых ООО "Центр Интерьер". Истец, указывая, что строительный мусор оставлен ответчиком доказательств, в подтверждение этого обстоятельства не представил. Факт подписания акта возврата имущества без замечаний не оспорил.
По утверждению истца, поскольку ответчиком указанный мусор не был вывезен в добровольном порядке, ООО "Торговый квартал" самостоятельно организовало его вывоз, в связи с чем, понесло расходы по оплате услуг в размере 74 250 рублей.
В подтверждение возникновения убытков в размере 74 250 рублей истец ссылается на договор N 9 от 31.01.2019, заключённый между ИП Руссу Иваном Александровичем (перевозчик) и ООО "Торговый квартал" (заказчик, истец в настоящем деле) на вывоз строительного мусора, согласно условий которого, перевозчик обязуется произвести вывоз крупногабаритного и иного (в том числе строительного) мусора с территории, указанной в п. 1.5 Договора. Заказчик обязуется уплатить за перевозку Груза установленную Договором цену.
Согласно пункта 1.5 договора, вывоз Груза осуществляется со следующей территории, расположенной по адресу г. Владивосток, ул. Бородинская, д. 26 (Приложение N1 к Договору): часть земельного участка площадью 430 кв.м. (расположенную между зданиями литер 18 и литер 17) из общей площади земельного участка с кадастровым номером 25:28:040014:150; из помещения общей площадью 318,7 кв. м., расположенного на первом этаже здания колерной (литер 18); из помещения общей площадью 65,6 кв. м., расположенного на первом этаже в здания столярного и жестяного цеха (литер 17); временного торгового павильона общей площадью 120,0 кв. м., примыкающего к зданию колерной (литер 18).
На основании счета N5 от 20.02.2019 на сумму 74 250 рублей, истцом оплачено 74 250 рублей, что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением N 72 от 21.02.2019 на сумму 74 250 рублей.
Судом установлено, что содержание договора N9, акта N 5 к договору, справки N 5 для расчётов за выполненные работы, не представляется возможным соотнести указанные в них услуги с ущербом, о взыскании которых с ответчика заявлено ООО "Торговый квартал".
Договор N 9 на вывод строительного мусора и акты оказанных услуг по указанному договору не подтверждают расходы, заявленные ко взысканию с ответчика, поскольку ни из договора, ни из актов не усматривается, что истцу оказывались услуги по вывозу мусора оставленного ответчиком в период действия договора субаренды.
В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, при этом в соответствии с пунктом 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). Вследствие чего, договор N 9 от 31.01.2019 на вывоз строительного мусора, не влечёт какие-либо обязательства для общества с ограниченной ответственностью "Центр интерьер" перед заказчиком, поскольку они заключены представителем заказчика и третьими лицами.
Отказывая в удовлетворении требований, суд учитывает, что при принятии помещения по акту приёма - передачи, истец каких-либо возражений относительно его состояния не заявил, претензия относительно состояния помещения была заявлена по истечении длительного времени с момента передачи имущества (претензия от 15.01.2019).
В связи с этим, суд приходи к выводу, что, истцом не доказана совокупность юридически значимых обстоятельств для возложения на ответчика гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательств в форме возмещения убытков. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.
С учетом результатов рассмотрения спора в соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В иске отказать.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка