Дата принятия: 27 сентября 2019г.
Номер документа: А51-10246/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 27 сентября 2019 года Дело N А51-10246/2019
Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Грызыхиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации Партизанского городского округа (ИНН 2509000230, ОГРН 1022500802026, дата регистрации в качестве юридического лица 10.12.2002) к обществу с ограниченной ответственностью "Партизанская реалбаза" (ИНН 2509010735, ОГРН 1022500800090, дата регистрации в качестве юридического лица 23.09.2002) о взыскании 45711,14 рублей, в том числе 42146,27 рублей основного долга по договору аренды земельного участка N 50 от 20.02.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 и 3564,87 рублей процентов за период с 01.02.2017 по 31.03.2019,
при участии - в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещены,
установил: Администрация Партизанского городского округа (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Партизанская реалбаза" (далее - ответчик, ООО "Партизанская реалбаза") 45711,14 рублей, в том числе 42 146,27 рублей основного долга по договору аренды земельного участка N 50 от 20.02.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 и 3 564,77 рублей процентов за период с 01.02.2017 по 31.03.2019.
Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), провел судебное заседание в их отсутствие.
В судебном заседании 17.09.2019 суд в порядке ст.163 АПК РФ определилобъявить перерыв до 20.09.2019 в 15 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте арбитражного суда и в kad.arbitr.ru.
После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тамошенко Н.Ю., в отсутствие лиц участвующих в деле.
Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.
В случае, если в установленный судом срок, ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе, в силу части 4 статьи 131 АПК РФ, рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд установил, что между истцом (далее - арендодатель) и ответчиком (далее - арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 20.02.2006 N 50, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендатор принял по акту приема-передачи в аренду земельный участок площадью 1170 кв.м. в экономической зоне Железнодорожная, кадастровый номер 25:33:18 01 09:0794, местоположение установлено относительно ориентира - железнодорожного подъездного пути, расположенного в границах участка, адрес ориентира: МО Партизанский городской округ, г. Партизанск, ул. Вавилова, 26 А, для железнодорожного подъездного пути протяженностью 320 м, из земель поселений, в границах, указанных к прилагаемому к договору кадастровом плане земельного участка.
Договор аренды от 20.02.2006 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.
По акту приёма - передачи от 20.02.2006 земельный участок передан арендатору.
В соответствии с п. 1.2 договора договор заключен на 10 лет, срок аренды установлен с 1 января 2006 года по 31 декабря 2015 года.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок
Согласно п.п. 2.1, 2.2, 2.4 договора арендная плата за землю определяется на основании ставок арендной платы, устанавливаемых на основании постановления главы Партизанского городского округа от 30.11.2005 N 1330 "Об утверждении арендных ставок за аренду земельных участков" и на момент заключения договора арендная плата по нему составляет 15 900, 30 рублей, вносится арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 15-го числа первого месяца квартала. За неполный квартал в начале периода аренды - не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания срока аренды. В одностороннем порядке в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовых размеров арендной платы без внесения в договор изменений.
В нарушение условий заключённого договора от 20.02.2006 N 50, арендатор не исполнял надлежащим образом обязанность по уплате арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.03.2019.
Поскольку оплата по договору не была произведена в полном объеме, 18.03.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность в срок до 27.03.2019, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Истец, ссылаясь на наличие у ответчика задолженности в сумме 42 146,27 руб. по основному долгу в рамках спорного договора обратился в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Оценив условия договора от 20.02.2006 N 50, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком сложились договорные отношения, связанные с исполнением обязательств по аренде земельного участка, которые подлежат регулированию главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, в материалы дела не представлено.
Факт использования ответчиком переданного в аренду земельного участка по договору аренды от 20.02.2006 N 50 подтверждается материалами дела, и ответчиком не опровергнут.
В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчик в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ, п.п. 2.1,2.2, 2.4 договора не уплатил истцу в полном объеме сумму основного долга, истец вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Размер задолженности подтвержден материалами дела.
При изложенных обстоятельствах исковые требования в части взыскания 42146,27 рублей основного долга по договору аренды земельного участка N 50 от 20.02.2006 за период с 01.01.2017 по 31.03.2019 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, истцом также заявлено требование о взыскании 3564,87 рублей процентов за период с 01.02.2017 по 31.03.2019.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты в срок, установленный сторонами, истец, руководствуясь положениями статьи 395 ГК РФ, начислил спорные проценты за период с 01.02.2017 по 31.03.2019.
Суд установил, что просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства подтверждена документально, а произведенный расчет процентов исчислен верно.
Доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, в силу статьи 401 ГК РФ являющихся основанием для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, суду не представлены, в связи с чем, требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению.
Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями в части взыскания основного долга и процентов. Доводов в обоснование своей правовой позиции ответчиком не представлено. Доказательств погашения задолженности, а также возражений относительно правильности расчета заявленной ко взысканию суммы долга и процентов ответчиком суду не представлено.
Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В соответствии с частями 1, 5 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.
Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партизанская реалбаза" в пользу администрации Партизанского городского округа 45711 рублей 14 копеек, в том числе 42146 рублей 27 копеек основного долга, 3564 рублей 87 копеек процентов.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Партизанская реалбаза" в доход федерального бюджета 2000 рублей госпошлины по иску
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Грызыхина Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
