Решение Арбитражного суда Приморского края от 25 июня 2019 года №А51-10197/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 25 июня 2019 года Дело N А51-10197/2019
Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,
при ведении протокола судебного заседания помощником О.В.Новиковой,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (ИНН 2540975823, ОГРН 1132500003195, дата государственной регистрации 25.12.2013)
к Федеральному государственному казенному учреждению "1976 отделение морской инженерной службы" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 2536056640, ОГРН 1032501278138, дата государственной регистрации 24.01.2003)
о взыскании 584 823 рублей 34 копеек
при участии в заседании:
от истца: Сумская О.Г., доверенность от 12.02.2019 N 201, паспорт;
от ответчика: не явился, извещен
установил: Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" (далее - ФПК "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края", Фонд) обратился в суд с иском о взыскании с Федерального государственного казенного учреждения "1976 отделение морской инженерной службы" Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГКУ "1976 ОМИС" учреждение)
Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.
Суд, руководствуясь статьей 136 АПК РФ, приступил к проведению предварительного судебного заседания в отсутствие стороны.
Истец поддержал заявленные требования.
Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание отсутствие возражения сторон, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.
Из материалов дела судом установлено следующее.
В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, в соответствии с региональной программой капитального ремонта (часть 1 статьи 20, часть 2 статьи 178 ЖК РФ), субъектом Российской Федерации - Администрацией Приморского края создана специализированная коммерческая организация - Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края" (региональный оператор), к функциям которой относиться аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).
Согласно сведениям, представленным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГКУ "1976 ОМИС" МО РФ по состоянию на 29.04.2019 владеет на праве оперативного управления 120 помещениями, общей площадью 4535,70 кв.м, указанными в перечне к исковому заявлению.
Региональным оператором в адрес ФГКУ "1976 ОМИС" МО РФ за период май 2016 года - январь 2019 года выставлены платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах (МКД) за помещения, находящиеся в его пользовании на праве оперативного управления на общую сумму 6 499 922 рубля 85 копеек.
С момента выставления Фондом указанных платежных документов, произошла смена собственников по ряду помещений, принадлежащих на праве оперативного управления ФГКУ "1976 ОМИС" МО РФ. В связи с чем, Фондом за период с мая 2016 года по октябрь 2018 года был произведен перерасчет начислений по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах по ранее выставленным платежным документам на сумму 5 564 493 рубля 11 копеек за период с мая 2016 года по октябрь 2018 года.
Кроме того, на основании Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", Фондом был произведен перерасчет начислений по помещениям, расположенным по адресам: ул.Ивановская, д.4А в г.Владивостоке; ул.Лазо , д. 12, кв.2 , на общую сумму 377 682 рубля 25 копеек.
Общая сумма вышеуказанных перерасчетов составила 5 942 175 рублей 36 копеек.
При этом, в связи с увеличением площади помещений по ул.Ивановская, д.4А, а г.Владивостоке, Фондом был произведен перерасчет (доначисление) на сумму 27 075 рублей 85 копеек.
С учетом изменений, по состоянию на 31.01.2019 общая площадь помещений, принадлежащих ФГКУ "1976 ОМИС" МО РФ на праве оперативного управления составила 4535,70 м2, сумма начислений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за данные помещения за период май 2016 года - январь 2019 года составила 584 823 рубля 34 копейки.
Поскольку ответчик оплату указанных начислений не произвел, истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в сумме 584 823 рубля 34 копейки в семидневный срок с момента получения претензии (исх. от 18.03.2019 N 11-исп/2367-ст). Данная претензия получена ответчиком 25.03.2019, согласно отметке в уведомлении о вручении. Однако, до настоящего времени задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов не погашена.
Указанные обстоятельства явились основанием обращения в суд с рассматриваемым иском.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в осуществлении издержек по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
Указанные положения гражданского законодательства корреспондируют нормам Жилищного кодекса Российской Федерации (статьи 36, 37, 39, 155, 158), которые предусматривают участие в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество всех собственников помещений в многоквартирных домах независимо от статуса помещения и способа управления домом.
В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Статьей 296 ГК РФ предусмотрено, что учреждение, за которым закреплено на праве оперативного управления (вещное право, наравне с правом собственности), владеет, пользуется этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжается этим имуществом с согласия собственника этого имущества.
Поскольку объекты недвижимости используются ответчиком на праве оперативного управления, то ответчик обязан нести бремя содержания данного имущества соответствуют вышеприведенным нормам права.
Согласно Закону Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ "О системе капитального ремонта многоквартирных домов в Приморском крае" (далее Закон Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ) у собственников помещений в МКД с 01.10.2014 наступила обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Администрацией Приморского края создан Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирного дома Приморского края" (региональный оператор), к функциям которого относится аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в МКД, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора (статья 180 ЖК РФ).
Статья 170 ЖК РФ предусматривает, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.
Согласно частям 3, 5, 7 статьи 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В случае если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Судом установлено, что Фонды капитального ремонта в МКД, помещений принадлежащих на праве оперативного управления ответчика, формируются на счете регионального оператора в соответствии с Постановлениями администрации города Владивостока от 23.09.2014 N 8597, Адинистрации Славянского городского поселения N 183 от 13.08.2014.
В силу части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Администрацией Приморского края установлен минимальный взнос на капитальный ремонт на 2014-2016 годы в размере 6,57 руб., на 2017-2019 годы в размере 7,10 руб., на 2018 год в размере 7,38 руб., на 2019 год в размере 7,73 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения в многоквартирном доме в месяц (постановления Администрации Приморского края от 18.11.2013 N 411-па; от 17.11.2016 N 534-па; от 10.11.2017N 446-па; от 22.01.2019 N 21 -па).
В соответствии со статьей 7 Закона Приморского края от 07.08.2013 N 227-КЗ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, ежемесячно до 20 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
При таких обстоятельствах суд, исходя из оценки представленных в материалы дела доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 296, 210, 249 ГК РФ, пришел к выводу о том, что ответчик как лицо, обладающее спорными помещениями на праве оперативного управления, обязан нести бремя их содержания, в том числе платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 36, 37, 39, 155, 158 ЖК РФ).
В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности, так же как и доказательств перехода права муниципальной собственности на жилые помещения иным лицам, суд не представлено.
Учитывая отсутствие доказательств уплаты взносов в полном объеме, с учетом предусмотренной статьей 158 ЖК РФ обязанности по внесению платы за капитальный ремонт, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика 584 823 рублей 34 копеек основного долга.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Федерального государственного казенного учреждения "1976 отделение морской инженерной службы" Министерства обороны Российской Федерации в пользу Фонд Приморского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Приморского края" 584 823 рублей 34 копеек, составляющих задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах за период с мая 2016 года по январь 2019 года, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 14 696 рублей.
Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Судья Р.С. Скрягин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка