Дата принятия: 03 сентября 2019г.
Номер документа: А51-10126/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 3 сентября 2019 года Дело N А51-10126/2019
Резолютивная часть решения объявлена 28 августа 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 03 сентября 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Алимовой О.А., ознакомившись с исковым заявлением ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬТО ФАРМА" (ИНН 2540108877, ОГРН 1052504350800) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУЛИНАР" (ИНН 2543104567, ОГРН 1162536090848) о взыскании задолженности
при участии:
от истца - Булгакова В.А., доверенность от 16.05.2019, паспорт;
от ответчика - не явились, извещен;
установил: Общество с ограниченной ответственностью "АЛЬТО ФАРМА" обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Кулинар" о взыскании задолженности в размере 747 794,12 руб. и неустойки в размере 54 455, 78 руб. (в порядке принятых судом уточнений на основании ст. 49 АПК РФ).
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, судебное заседание проводится в порядке ст. 156 АПК РФ в его отсутствие.
Уточненные исковые требования мотивированы тем, что все обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнены надлежащим образом, однако со стороны ответчика в нарушение условий договора арендные платежи в полной мере не произведены.
Ответчик требования не оспорил, письменного отзыва не направил.
Исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, 24.09.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор субаренды, согласно которому арендатор передал субарендатору за плату во временное владение и пользование часть нежилых помещений, общей площадью 164,20 кв.м. (в том числе торговый зал 73,8 кв.м.) в здании; номера на поэтажном плане N 1, 2, 3, 4, 5 (частично), Лит. 1Е, 1Д, в соответствии с поэтажным планом-схемой (Приложение N 2) в здании по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Верхнепортовая, д.30, пом.1 (Приложение 2).
В силу п. 4.1 договора, размер ежемесячной арендной платы состоит из 2-х частей: из арендной платы (неизменная часть) за пользование помещением, которая составляет 159 602 руб., и арендной платы (переменная часть) состоящей из возмещаемых расходов, связанных с обеспечением Помещений, коммунальными услугами: электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение, взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, прочие расходы, связанные с содержанием объекта и его использованием, документально обоснованных.
Согласно п. 4.2 договора, оплата неизменной части производится ежемесячно в сумме 100% до 5-го числа текущего месяца за текущий месяц.
По условиям п. 4.5 договора, размер арендной платы ежегодно на дату, соответствующую дате подписания договора сторонами корректируется в сторону увеличения на действующую ставку рефинансирования ЦБ РФ, округленной до целой величины в сторону увеличения.
Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 24.09.2018 нежилое помещение, указанное в договоре субаренды от 24.09.2018.
Как указывает истец, арендатором не в полном объеме и не своевременно уплачивается арендная плата за используемое недвижимое имущество, в связи, с чем, образовалась задолженность в предъявленном ко взысканию размере.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в срок установленный договором, Исх.N12/02 12.02.2019 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность.
Однако указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за спорный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Ответчик в нарушение вышеназванных норм ГК РФ на момент рассмотрения настоящего дела не внес арендную плату по договору аренды в размере 747 794,12 руб., в связи с чем, истец на основании статьи 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке.
Поскольку наличие и размер долга подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком, доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в полном объеме по оплате арендованного имущества в материалы дела не представлено, размер долга в соответствии с расчетом истца, который судом признан обоснованным, составляет 747 794,12 руб., исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
На спорную сумму задолженности, истцом начислена пеня в сумме 64 247,16 руб. за период с 05.11.2018 по 21.03.2019.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
В соответствии с п. 6.2 договора, в случае несвоевременной оплаты по договору за каждый день просрочки перечисления арендной платы производится начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы.
Факт неисполнения ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы подтверждается материалами дела.
Соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, поэтому к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора.
В соответствии со статьей 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Представленный истцом расчет пени, суд признает ошибочным, противоречащим положениям статьи 193 ГК РФ (период просрочки исчислялся истцом без учета выходных и праздничных дней).
Суд, исходя из установленного размера задолженности, учитывая условие договора о сроках внесения арендной платы, применив положения статьи 193 ГК РФ, произвел собственный расчет, в результате которого, считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о взыскании пени в размере 53 063,65 руб.
В остальной части исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Кулинар" (ИНН 2543104567, ОГРН 1162536090848) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬТО ФАРМА" (ИНН 2540108877, ОГРН 1052504350800) сумму основного долга в размере 747 794 (семьсот сорок семь тысяч семьсот девяносто четыре) рубля 12 копеек, неустойку в размере 53 063 (пятьдесят три тысячи шестьдесят три) рубля 65 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 012 (девятнадцать тысяч двенадцать) рублей.
Возвратить Общества с ограниченной ответственностью "АЛЬТО ФАРМА" (ИНН 2540108877, ОГРН 1052504350800) из федерального бюджета излишне оплаченную государственную пошлину в размере 203 (двести три) рубля.
В остальной части требований отказать.
Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Кобко Е.В.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
