Дата принятия: 11 июля 2019г.
Номер документа: А51-10002/2019
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 11 июля 2019 года Дело N А51-10002/2019
Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2019 года.
Полный текст решения изготовлен 11 июля 2019 года.
Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Троцкой З.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципальной собственности г. Владивостока (ИНН 2536097608; ОГРН 1032501280602) к Обществу с ограниченной ответственностью "Е.С. КАМПАНИЯ" (ИНН 2540201058, ОГРН 1142540003210) о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате
при участии
от истца: Музыченко А.А., доверенность от 10.01.2019 года, удостоверение;
от ответчика: не явился, извещен;
установил: Управление муниципальной собственности г. Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Е.С. КАМПАНИЯ" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 24.04.2017 N 01-17702-001-Н-АР-7829-00 в размере 158 371 руб. за период с 01.05.2018 по 31.12.2018, пени в размере 22 307,30 руб. за период с 01.05.2018 по 31.12.2018; расторжении договор аренды от 24.04.2017 N 01-17702-Н-АР-7829-00 недвижимого имущества: нежилых помещений, общей площадью 128,5 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-12, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Казанская 5; обязании освободить недвижимое имущество: нежилые помещения, общей площадью 128,5 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-12, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Казанская, 5, передав его по акту приема-передачи представителю УМС г. Владивостока в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В судебном заседании 24.06.2019 суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) удовлетворил заявление истца об уточнении требований в части взыскиваемой суммы, в котором истец просит взыскать 336 854 рубля основного долга за период с 01.05.2018 по 31.05.2019, 43275 рублей 28 копеек неустойки за период с 01.05.2018 по 31.05.2019.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123 АПК РФ, в связи с чем суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие ответчика.
Истец поддержал уточненные требования по доводам искового заявления.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил, что 24.04.2017 Управлением муниципальной собственности г. Владивосток (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Е.С. КАМПАНИЯ" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 01-17702-001-Н-АР-7829-00 в отношении недвижимого имущества - нежилых помещений общей площадью 128,5 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-12, расположенных по адресу: г. Владивосток, ул. Казанская, 5, для использования в целях "водно-оздоровительный центр", сроком с 28.11.2016 по 27.11.2021 (пункты 1.1, 1.3 договора).
Размер арендной платы установлен в 44758 рублей без учета НДС, уплачиваемых ежемесячно равными долями до 1 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.1 договора).
Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платежей в установленный срок, начисляется пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в перерасчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.
Пункт 5.2 договора предусматривает, что он может быть расторгнут по требования арендодателя в одностороннем порядке в случае: невнесения арендной платы в размере, указанном в пункте 3.1 договора (полный объем) в течение 2-х месяцев; разрушение арендуемого помещения или приведения его в состояние, непригодное для его дальнейшей эксплуатации; сдачи помещения в субаренду без согласия арендодателя; использования помещения арендатором не по целевому назначению; нарушение иных существенных условий договора, установленных действующим законодательством.
24.04.2017 имущество передано по акту приема-передачи.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 24.05.2017 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена соответствующая запись.
28.01.2018 истец направил в адрес ответчика претензию N 28/6-493 от 28.01.2018 с требованием о погашении 158064 рубля основного долга по договору, уплате пени в размере 22307 рублей 30 копеек, а также предложил расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, указав, что в случае неисполнения требований обратится с иском в суд, в том числе, о расторжении договора и выселении, однако, ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.
Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным, арендную плату в размере 44 758 рублей.
Факт пользования ответчиком в спорный период переданным в аренду помещением подтверждается самим договором аренды, актом приема-передачи к данному договору, а также не оспаривается ответчиком. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности в размере 336 854 рубля по договору за период с 01.05.2018 по 31.05.2019, в связи с чем требования о взыскании основного долга подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик письменный отзыв на иск не представил, предъявленные к нему требования не оспорил.
Такая процессуальная позиция ответчика, надлежащим образом извещенного судом о наличии предъявленных к нему материально-правовых требований, свидетельствует об отсутствии у него каких-либо возражений по предъявленному иску, что согласуется с положениями части 3.1 статьи 70 АПК РФ, в силу которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований
Истцом также заявлено требование о взыскании 43275 рублей 28 копеек неустойки за период с 01.05.2018 по 31.05.2019 (исходя из расчета пени) за нарушение ответчиком обязательств по внесению оплаты.
Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Согласно пункту 4.1 договора за нарушения сроков внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере одной трехсотой ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, от общей суммы задолженности в перерасчете за каждый день просрочки.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по своевременному и в полном объёме внесению арендных платежей по договору подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, а соглашение о неустойке и её размере оговорено сторонами в договоре аренды, заявленное управлением требование о привлечении предприятия к ответственности в виде пени, предусмотренной пунктом 4.1 договора, является обоснованным, в связи с чем требования о взыскании 43275 рублей 28 копеек неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.
Ответчик ходатайство не заявил о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ.
Истцом заявлено ходатайство о расторжении договора аренды от 24.04.2017 N01-17702-001-Н-АР-7829-00.
Из материалов дела следует и не оспорено ответчиком, что в спорный период арендуемое имущество использовалось ответчиком, доказательств возврата арендуемого имущества, оформленного в соответствии с условиями договора двусторонним актом приема-передачи, не представлено, однако документов, подтверждающих оплату пользования имуществом по договору за указанный период, ответчик к материалам дела не приобщил.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Таким образом, при предъявлении требований о досрочном расторжении договора аренды в рассматриваемом случае истец должен доказать следующие обстоятельства: нарушение арендатором условий договора, квалификация характера такого нарушения как существенного, соблюдение истцом порядка досудебного урегулирования спора (ст.452 ГК РФ).
Материалами дела подтверждается, что истец направлял в адрес ответчика претензию с требованиями о погашении задолженности по арендным платежам, а также предложение о расторжении договора аренды.
Направление указанного письма подтверждается представленным списком почтовых отправлений, а также возвратившимися в связи с истечением срока хранения постовым конвертом, что свидетельствует о заблаговременном направлении писем истцом.
Следовательно, истец надлежащим образом исполнил свою обязанность досудебного порядка урегулирования спора.
Таким образом, суд считает заявленные требования о расторжении договора аренды от 24.04.2017 N01-17702-001-Н-АР-7829-00, заключенного Управлением муниципальной собственности г. Владивосток и обществом с ограниченной ответственностью "Е.С. КАМПАНИЯ", обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный статьей 452 ГК РФ, доказано наличие нарушений условий действующего договора аренды со стороны ответчика.
Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика освободить недвижимое имущество: нежилые помещения, общей площадью 128,5 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-12, расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Казанская, 5, передав его по акту приема-передачи представителю УМС г. Владивостока в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Учитывая, что суд удовлетворил требования истца о расторжении договора от 24.04.2017 N01-17702-001-Н-АР-7829-00, у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего занятия спорного имущества, в связи с чем суд считает подлежащими удовлетворению требования истца обязать ответчика освободить спорного имущество.
При этом, истец просит передать спорное имущество по акту приема-передачи представителю УМС г. Владивостока, однако, в данном случае это требование непосредственно связано с порядком исполнения решения суда, в связи с чем требования в указанной части не подлежат удовлетворению.
С учетом результатов рассмотрения спора расходы по уплате государственной пошлины распределяется на ответчика в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
решил:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Е.С. КАМПАНИЯ" в пользу Управления муниципальной собственности г. Владивостока 336854 рубля основного долга, 43275 рублей 28 копеек пени.
Расторгнуть договор аренды от 24.04.2017 N 01-17702-001-Н-АР-7829-00 недвижимого имущества: нежилых помещений, общей площадью 128,5 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-12, расположенных по адресу: г.Владивосток, ул.Казанская, 5.
Обязать общество с ограниченной ответственностью "Е.С. КАМПАНИЯ" освободить недвижимое имущество: нежилые помещения, общей площадью 128,5 кв.м, этаж цокольный, номера на поэтажном плане 1-12, расположенные по адресу: г.Владивосток, ул.Казанская, 5, передав его по акту приема-передачи Управлению муниципальной собственности г.Владивостока в 5-дневный срок с момента вступления в законную силу решения суда.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Е.С. КАМПАНИЯ" в доход федерального бюджета 22063 рублей государственной пошлины.
Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.
Судья Левченко Е.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
