Определение от 25 апреля 2014 года №А50П-996/2011

 
 
 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ
 
ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА
 
ПЕРМСКОГО КРАЯ в г. КУДЫМКАРЕ
 
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
об утверждении порядка реализации имущества, обременённого залогом
 
 
    г. Кудымкар
 
    25 апреля 2014 года                                                           Дело № А50П-996/2011
 
 
    Резолютивная часть определения оглашена 23 апреля 2014 года
 
    Полный текст определения изготовлен 25 апреля 2014 года
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бахматовой Натальи Васильевны,
 
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Вавиловым В.В.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании ходатайство конкурсного управляющего открытого акционерного общества «Комипермлесстрой» (619200, Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1, ОГРН   1025903385595, ИНН 8100000440) Галактионовой Светланы Ивановны,
 
    поданное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) открытого акционерного общества «Комипермлесстрой»,
 
    об утверждения предложения о порядке и условиях продажи залогового имущества должника и установлении начальной продажной цены
 
    при участии в судебном заседании:
 
    конкурсный управляющий: Галактионова С.В. – в соответствии с с определением арбитражного суда от 04 июля 2013 г.
 
    залоговый кредитор: Соколов В.В. – представлен паспорт
 
    от уполномоченного органа Федеральной налоговой службы в лице Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Пермскому краю: Караваев С.В. – по доверенности № 156 от 23 мая 2013 г.
 
    (лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края)
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Решением арбитражного суда от 04 июня 2012 г. открытое акционерное общество «Комипермлесстрой» (далее – ОАО «Комипермлесстрой») признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утверждён Фомин А.В. Определением арбитражного суда от 04 июля 2013 г. арбитражный управляющий Фомин А.В. по своему заявлению освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, конкурным управляющим ОАО «Комипермлесстрой» утверждена Галактионова С.И.
 
    Конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Комипермлесстрой» Галактионова С.И. 26 марта 2014 г. обратилась в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложения о порядке и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у ОАО «Банк Москвы» и Соколова В.В., и об установлении начальной продажной цены данного имущества.
 
    В судебном заседании конкурсный управляющий Галактионова С.И. пояснила, что в настоящее время единственным залоговым кредитором должника является Соколов В.В., все имевшиеся разногласия по порядку продажи залогового имущества и начальной цене его продажи урегулированы, просила утвердить согласованный сторонами порядок с учётом достигнутого сторонами соглашения об исключении последнего абзаца пункта 3.3.8, пунктов 3.4.4, 3.3.16 Порядка, изложении п. 3.4.2 Порядка в согласованной странами редакции, определить электронную площадку для проведения торгов «Сбербанк-АСТ», установить начальную цену продажи земельных участков согласно представленному залоговым кредитором оценочному заключению.
 
    Залоговый кредитор Соколов В.В. в судебном заседании  пояснил, что он согласен с условиями согласованного сторонами порядка продажи залогового имущества.
 
    Представитель уполномоченного органа Караваев С.В. в судебном заседании считал необходимым утвердить порядок продажи залогового имущества с учётом внесённых изменений.
 
    Заслушав конкурсного управляющего, залогового кредитора и представителя уполномоченного органа, исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления конкурсного управляющего должника исходя из следующего.
 
    Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    На основании п. 6 ст. 18.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном ст. 138 настоящего Федерального закона.
 
    В силу п. 4 ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»  продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пп. 4, 5, 8 - 19 ст. 110 и п. 3 ст. 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
 
    Из материалов дела следует, что между ОАО  «Банк Москвы» (кредитор по договорам) и ООО «Итера» (заёмщик по договорам) были заключены следующие договоры:
 
    -     кредитный договор № 00056/15/05614-07 от 15 октября 2007 г., в соответствии с условиями которого  кредитором заёмщику был предоставлен кредит в сумме 2 500 000,00 руб. под 18% годовых со сроком возврата – 23 октября 2009 г.;
 
    -     кредитный договор № 00056/15/03908-08 от 10 июня 2008 г., в соответствии с условиями которого  кредитором заёмщику был предоставлен кредит в сумме 1 052 000,00 руб. под 18% годовых со сроком возврата – 20 июня 2011 г.
 
    В обеспечение надлежащего исполнения заёмщиком ООО «Итера» своих обязательств по данным кредитным договорам между ОАО «Комипермлесстрой» (залогодатель по договорам) и ОАО «Банк Москвы» (залогодержатель по договорам) были заключены следующие договоры:
 
    -     договор об ипотеке № 00056/19/05614-07 от 15 октября 2007 г., согласно условиям которого в залог ОАО  «Банк Москвы» были переданы три объекта недвижимости, принадлежащие ОАО «Комипермлесстрой» на праве собственности: одноэтажное кирпичное здание гаража на 18 автомашин общей площадью 1 146,3 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/4, одноэтажное кирпичное здание гаража общей площадью 448,3 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/7, одноэтажное кирпичное здание котельной общей площадью 181,4 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/5, расположенные по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1;
 
    -     договор об ипотеке № 00056/19/03908-08 от 10 июня 2008 г., согласно условиям которого в залог ОАО  «Банк Москвы» было передано принадлежащее ОАО «Комипермлесстрой» на праве собственности двухэтажное кирпичное административное здание общей площадью 392,1 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/6, расположенное по адресу Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1, а также право аренды земельного участка площадью 34 756,00 кв. м, кадастровый номер объекта 81:07:005 1 003:0007, расположенного по адресу Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1.
 
    Определением арбитражного суда от 12 мая 2012 г. в реестр требований кредиторов ОАО «Комипермлесстрой» включено требование ОАО «Банк Москвы» по кредитным договорам № 00056/15/05614-07 от 15 октября 2007 г. и № 00056/15/03908-08 от 10 июня 2008 г. в общей сумме 1 309 356,79 руб., в том числе 472 537,33 руб. основного долга, 353 805,25 руб. процентов за пользование кредитом, 483 014,21 руб. пени, а также 19 515,15 руб. судебных расходов как обеспеченное залогом имущества должника по договорам об ипотеке № 00056/19/05614-07 от 15 октября 2007 г. и № 00056/19/03908-08 от 10 июня 2008 г.
 
    Определением арбитражного суда от 30 мая 2013 г. в реестре требований кредиторов ОАО «Комипермлесстрой» произведена замена первоначального кредитора ОАО «Банк Москвы» на Соколова В.В. с требованием третьей очереди, обеспеченным залогом имущества должника, в размере 223 010,78 руб., в том числе 104 143,73 руб. процентов, 118 867,05 руб. неустойки.
 
    Определением арбитражного суда от 18 февраля 2014 г. в реестре требований кредиторов ОАО «Комипермлесстрой» произведена замена первоначального кредитора ОАО «Банк Москвы» на Соколова В.В. с требованием третьей очереди, обеспеченным залогом имущества должника, в размере 691 025,23 руб., в том числе 472 537,33 руб. основного долга,  136 198,44 руб. процентов за пользование кредитом, 79 768,20 руб. пени, 2 521,26 руб.  судебных расходов
 
    Определением арбитражного суда, резолютивная часть которого оглашена 23 апреля 2014 г., в реестре требований кредиторов ОАО «Комипермлесстрой» произведена замена первоначального кредитора ОАО «Банк Москвы» на Соколова В.В. с требованием третьей очереди, обеспеченным залогом имущества должника, в размере 225 643,16 руб., в том числе 113 463,08 руб. процентов за пользование кредитом, 95 186,19 руб. пени, 16 993,89 руб. судебных расходов.
 
    Таким образом, обеспеченное залогом имущества должника требование ОАО «Банк Москвы» в размере 845 857,73 руб. основного долга в полном объёме перешло в порядке процессуального правопреемства к Соколову В.В., являющемуся в данный момент единственным залоговым кредитором должника.
 
    Из материалов дела следует, что залоговым кредитором Соколовым В.В. согласован порядок и условия продажи имущества должника, являющегося предметом залога (далее – Порядок). Данное имущество, представляющее собой четыре здания вместе с соответствующими земельными участками, будет реализовано четырьмя отдельными лотами.
 
    Согласно представленному в материалы дела Порядку, предметом продажи является следующее имущество:
 
    1)  лот № 1 с начальной ценой продажи 1 184 000,00 руб., в том числе одноэтажное кирпичное здание гаража общей площадью 448,3 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/7, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1 – 750 000,00 руб. (с НДС), земельный участок площадью 2 717 кв. м с кадастровым номером 81:07:0051003:136 – 434 000,00 руб.;
 
    2)  лот № 2 с начальной ценой продажи 2 619 000,00 руб., в том числе одноэтажное кирпичное здание гаража на 18 автомашин общей площадью 1 146,3 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/4, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1 – 1 917 000,00 руб. (с НДС), земельный участок площадью 4 395 кв. м, кадастровый номер 81:07:0051003:133 – 702 000,00 руб.;
 
    3)  лот № 3 с начальной ценой продажи 2 210 000,00 руб., в том числе одноэтажное кирпичное здание котельной общей площадью 181,4 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/5, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1 – 1 882 000,00 руб. (с НДС), земельный участок площадью 2 050 кв. м, кадастровый номер 81:07:0051003:138 – 328 000,00 руб.;
 
    4)  лот № 4 с начальной ценой продажи 740 000,00 руб., в том числе двухэтажное кирпичное административное здание общей площадью 392,1 кв. м (лит. А, А1), кадастровый номер объекта 81:441:005:003:00007:001/6, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, д. 1 – 656 000,00 руб. (с НДС), земельный участок площадью 527 кв. м, кадастровый номер 81:07:0051003:137 – 84 000,00 руб.
 
    В соответствии с Порядком имущество продается на открытых торгах в электронной форме путем проведения аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложения по цене. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий.
 
    Сторонами согласована электронная площадка для проведения торгов –  «Сбербанк-АСТ», однако в текст Порядка данные изменения не внесены, конкретная электронная площадка в Порядке не указана. Арбитражный суд считает необходимым внести в Порядок пункт 3.1.1.1 следующего содержания: «Торги по продаже имущества должника проводятся на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».
 
    Задаток для участия в торгах согласно Порядку устанавливается в размере 10% от начальной цены лота. Шаг аукциона устанавливается в размере 5% от начальной цены лота.
 
    В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам торгов проводятся повторные торги. Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.
 
    В соответствии с согласованными сторонами изменениями в Порядок арбитражный суд считает необходимым исключить последний абзац пункта 3.3.8, пункты 3.4.4, 3.3.16 Порядка, пункт 3.4.2 Порядка изложить в следующей редакции: «Предложение о цене имущества должника представляется участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах».
 
    Согласно отчёту об оценке № 01/02/2013 от 04 февраля 2013 г., выполненного ЗАО «Агентство судебно-правовой защиты» и оценочному заключению № 23-04/14 от 18 апреля 2014 г., выполненному ООО «Регион-Эксперт», общая рыночная стоимость имущества, подлежащего реализации в соответствии с Порядком, составляет 6 753 000,00 руб., что соответствует общей начальной цене продажи, указанной в Порядке. Начальная цена отдельных объектов недвижимости, указанная в Порядке, также соответствует рыночной цене, определённой в отчёте № 01/02/2013 от 04 февраля 2013 г. и заключении № 23-04/14 от 18 апреля 2014 г.
 
    Принимая во внимание изложенное, арбитражный суд находит заявление конкурсного управляющего должника об утверждении Порядка подлежащим удовлетворению. Представленный Порядок следует утвердить в согласованной сторонами редакции, установить начальную продажную цену имущества, указанную в Порядке.
 
 
    Руководствуясь ст.ст. 184-188, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст. 110, 111, 138-139 Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный суд
 
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
 
    Ходатайство  удовлетворить.
 
    Утвердить Порядок и условия продажи имущества открытого акционерного общества «Комипермлесстрой» (619200, Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1, ОГРН 1025903385595, ИНН 8100000440), обременённого залогом Соколова В.В., в редакции конкурсного управляющего ОАО «Комипермлесстрой» Галактионовой С.И. с учётом следующих изменений:
 
    исключить последний абзац пункта 3.3.8, пункты 3.4.4, 3.3.16 Порядка;
 
    пункт 3.4.2 Порядка изложить в следующей редакции: «Предложение о цене имущества должника представляется участниками торгов одновременно с представлением заявок на участие в торгах»;
 
    внести в Порядок пункт 3.1.1.1 следующего содержания: «Торги по продаже имущества должника проводятся на электронной площадке «Сбербанк-АСТ».
 
    Установить начальную цену продажи имущества в составе лота № 1 в размере 1 184 000,00 руб., в том числе одноэтажного кирпичного здания гаража общей площадью 448,3 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/7, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1 – 750 000,00 руб. (с НДС), земельного участка площадью 2 717 кв. м с кадастровым номером 81:07:0051003:136 – 434 000,00 руб.
 
    Установить начальную цену продажи имущества в составе лота № 2 в размере 2 619 000,00 руб., в том числе одноэтажного кирпичного здания гаража на 18 автомашин общей площадью 1 146,3 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/4, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1 – 1 917 000,00 руб. (с НДС), земельного участка площадью 4 395 кв. м, кадастровый номер 81:07:0051003:133 – 702 000,00 руб.
 
    Установить начальную цену продажи имущества в составе лота № 3 в размере 2 210 000,00 руб., в том числе одноэтажного кирпичного здания котельной общей площадью 181,4 кв. м, кадастровый номер объекта 81.441.005.003.00007.001/5, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, 1 – 1 882 000,00 руб. (с НДС), земельного участка площадью 2 050 кв. м, кадастровый номер 81:07:0051003:138 – 328 000,00 руб.
 
    Установить начальную цену продажи имущества в составе лота № 4 в размере 740 000,00 руб., в том числе двухэтажного кирпичного административного здания общей площадью 392,1 кв. м (лит. А, А1), кадастровый номер объекта 81:441:005:003:00007:001/6, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Центральная, д. 1 – 656 000,00 руб. (с НДС), земельного участка площадью 527 кв. м, кадастровый номер 81:07:0051003:137 – 84 000,00 руб.
 
    Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.
 
 
 
    Судья                                                  Н.В. Бахматова