Дата принятия: 10 декабря 2013г.
Номер документа: А50П-739/2013
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Р Е Ш Е Н И Е
г. Кудымкар
«10» декабря 2013 г. Дело № А50П-739/2013
Арбитражный суд в составе:
судьи Радостевой Ирины Николаевны
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело
по иску Коми - Пермяцкого окружного союза потребительских обществ (619000, Пермский край, г.Кудымкар, ул.Кирова, д. 29, ОГРН 1025903378709, ИНН 8100000383)
к индивидуальному предпринимателю Галкиной Елене Николаевне (619000, Пермский край, г.Кудымкар, ул.Дзержинского, д. 19, кв. 2, ОГРН 309598123200038, ИНН 810700230505)
о взыскании 68364,86 руб.
установил:
Коми - Пермяцкий окружной союз потребительских обществ(далее Истец, Арендодатель) обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Галкиной Елены Николаевны (далее Ответчик, Арендатор) задолженности по договорам аренды в размере 66271,02 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами – 2093,94 руб. (с учетом произведенных уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
Лица, участвующие в деле, рассматриваемом в порядке упрощенного производства, извещены о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу надлежащим образом (уведомления в деле), в том числе путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на Интернет-сайте суда.
Отзыв на иск, а также доказательства, опровергающие доводы истца, ответчиком не представлено. Ходатайств, возражений не заявлено.
Ходатайство об уменьшении исковых требований удовлетворено арбитражным судом.
Суд, оценив доказательства, представленные в течение установленных арбитражным судом сроков, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между Коми - Пермяцким окружным союзом потребительских обществ и индивидуальным предпринимателем Галкиной Еленой Николаевной заключены договора аренды:
- № 14/а от 31.12.2011,
- № 14/а от 29.12.2012.
Объектом аренды является нежилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Лихачева, 57/а, офис 210, общей площадью 20 кв.м. (в том числе 16 кв.м. – офис, 4 кв.м. – площадь общего пользования).
По условиям договора, Арендатор оплачивает арендную плату в 2012 г. в размере 5000 руб., в 2013 г. - 5560 руб. до 5 числа каждого месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя в размере 100 % месячной арендной платы (п. 4.1, п. 4.3 Договора).
Эксплуатационные и другие расходы (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги или возмещаются Арендодателю согласно выставленных счет – фактур (в случае не заключения договором с организациями предоставляющих эти услуги). Данные расходы в стоимость арендной платы не входят (п. 4.2 Договора).
Судом установлено, что Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом. Между тем, Ответчик, в нарушение условий договоров аренды, оплачивал аренду и коммунальные платежи не в полном объеме.
Задолженность по договору аренды № 14/а от 31.12.2011, за период с января по декабрь 2012 г., составила 16845,93 руб., в том числе: 15000 руб. - аренда, 1845,93 руб. - коммунальные платежи.
Оплата аренды и коммунальных платежей по договору аренды № 14/а от 29.12.20120, за период январь - август 2013, Ответчиком не произведена. Задолженность составила 49425,09 руб., в том числе: 44480 руб. - аренда, 4945,09 руб. - коммунальные платежи (расчет задолженности приложен к материалам дела).
Проанализировав условия данных договоров, суд считает, что они носят смешанный характер, поскольку в них одновременно соединены условия договора аренды (гл. 34 ГК РФ) и условия о возмещении истцу расходов на оплате стоимости коммунальных услуг.
В силу п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).
Как следует из условий договоров аренды целью его заключения явилось, в том числе урегулирование сторонами правоотношений, связанных с возмещением истцу расходов по оплате стоимости электроэнергии, тепловой энергии, услуг водоснабжения и водоотведения, эксплуатационных и других расходов.
Суд считает, что урегулирование таких отношений направлено на недопущение неопределенности в отношениях сторон, что способствует стабильности гражданского оборота.
К отношениям сторон, вытекающим из договоров аренды № 14/а от 31.12.2011, № 14/а от 29.12.2012 подлежат применению положения главы 30, 34, 39 Гражданского кодекса РФ, а также общие положения Гражданского кодекса РФ об обязательствах, что, не противоречит существу спорных правоотношений и действительной цели сторон, на достижение которой была направлена воля при заключении договоров.
Факт оказания коммунальных услуг (электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения) в отношении арендуемого помещения, занимаемого Ответчиком, в период действия договоров аренды № 14/а от 31.12.2011, № 14/а от 29.12.2012, ИП Галкиной Е.Н. не оспаривается, подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами (договорами, актами передачи имущества, счет фактурами).
Из анализируемых норм права (ст. 614, п. 1 ст. 539, п. 1 ст. 779 ГК РФ) и правоотношений установленных в смешанном договоре следует, что Ответчик обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) и оплатить оказанные ему услуги, то есть обязан выполнять условия принятых на себя обязательств.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса РФ).
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
Обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, в установленном порядке ответчиком не опровергнуты, соответственно, в порядке ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ, считаются признанными ответчиком. Доказательства уплаты задолженности, равно как и контррасчет задолженности,в нарушение ст. 65 АПК РФ, Ответчиком не представлены.
Поскольку материалами дела подтверждается отсутствие оплаты по договорам аренды № 14/а от 31.12.2011, № 14/а от 29.12.2012, задолженность в сумме 66271,02 руб. подлежит взысканию с Ответчика.
За нарушение договорных обязательств, Истцом, в порядке ст. 395 ГК РФ,заявлены требования о взыскании с Ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2093,84 руб., начисленных на задолженность по арендным платежам: по договору аренды № 14/а от 31.12.2011, за период с 05.11.2012 по 11.09.2013, в размере 952,19 руб., по договору аренды № 14/а от 29.12.2012, за период с 05.02.2013 по 11.09.2013, в размере 1141,65 руб. (уточненный расчет в материалах дела).
В соответствии с п. 2 ст. 314 и ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств
Уточненный расчет процентов, представленный Истцом у суда сомнений не вызывает, подтвержден материалами дела (расчет приложен), ответчиком не оспорен.
Учитывая, что Истец принятые обязательства по договорам исполнил надлежащим образом, а Ответчик, оплату арендных платежей не произвел в установленные в договоре сроки, суд считает, что требования Истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению.
Расчет судом проверен, Ответчиком не оспорен.
На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы в сумме 2734,59 руб. подлежат взысканию с Ответчика в доход федерального бюджета.
Излишне уплаченная госпошлина в размере 11,37 руб. подлежит возврату Истцу в порядке ст. 104 АПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.
Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Коми - Пермяцкого окружного союза потребительских обществ удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Галкиной Елены Николаевны в пользу Коми - Пермяцкого окружного союза потребительских обществ 68364,86 руб., в том числе: задолженность по договору аренды № 14/а от 31.12.2011 в размере 15000 руб., процентов - 952,19 руб., задолженность по коммунальным услугам - 1845,93 руб., задолженность по договору аренды № 14/а от 29.12.2012 в размере 44480 руб., процентов – 1141,65 руб., задолженность по коммунальным услугам – 4945,09 руб.
Возвратить Коми - Пермяцкому окружному союзу потребительских обществ государственную пошлину в размере 11,37 руб., уплаченную по платежному поручению № 509 от 10.09.2013 г. Подлинное платежное поручение остается в материалах дела, поскольку возврат государственной пошлины производится судом в части.
Решение вступает в законную силу по истечении десяти дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, через арбитражный суд, принявший решение.
В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.
Судья: И.Н. Радостева
