Решение от 07 мая 2014 года №А50П-6/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ
 
ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В г. КУДЫМКАРЕ
 
619000, Пермский край, г. Кудымкар, ул. Лихачева, 45
 
 
    Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    г. Кудымкар
 
    07 мая 2014 года                                                        Дело № А50П-6/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 29 апреля 2014 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 07 мая 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Четиной Надежды Дмитриевны,
 
    при ведении протокола помощником судьиИстоминым Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление
 
    Общества с ограниченной ответственностью "Агас" (Пермский край, Кочевский район, с. Кочево, ул. Трактовая, 4, ОГРН: 1025903383670, ИНН: 8104000458)
 
    к Администрации Кочевского муниципального района (Пермский край. Кочевский район, с. Кочево, ул. Калинина, 5, ОГРН: 1025903381041, ИНН: 8104000881)
 
    третьи лица: Гладикова Нина Егоровна, Общество с ограниченной ответственностью «Отделка», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Пермскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю
 
    о признании права собственности
 
    при участии в заседании:
 
    от истца:Бегунов А.М. - конкурсный управляющий (определение суда от 09.01.2014 г.)
 
    от ответчика:не явился, ходатайство
 
    от третьих лиц: от Межрайонной ИФНС России № 1 по Пермскому краю – Бахматов А.А. по доверенности № 162 от 24.04.2014 г., от Гладиковой Н.Е., от ООО «Отделка» - не явились, от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю - не явился, ходатайство
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Агас» обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Кочевского муниципального района о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по ул. Трактовая, 4 в с. Кочево, Кочевского района, Пермского края:
 
    здания материального склада № 1, общей площадью 126,8 кв.м.;
 
    здания материального склада № 2, общей площадью 144,0 кв.м.;
 
    задание котельной, общей площадью 136,6 кв.м.;
 
    здание проходной, общей площадью 85,4 кв.м.
 
    К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Гладикова Нина Егоровна, Общество с ограниченной ответственностью «Отделка», Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 1 по Пермскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ответчик был извещен надлежащим образом о времени и месте его проведения. Просит признать право собственности на спорные объекты за истцом.
 
    Представитель Гладиковой Н.Е. в судебное заседание не явился. В представленном отзыве на исковое заявление указывает на несогласие с заявленными требованиями. Считает, что право собственности у истца по договору купли-продажи от 16.05.2005 г. не возникло, так как ранее возникшее право на спорные объекты у АО «Агропромстрой» зарегистрировано не было.
 
    Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 1 по Пермскому краю поддержал требования истца. Пояснил, что в ходе налоговой проверки ООО «Агас», проведенной до начала процедуры его банкротства, спорные здания находились на его балансе, их фактическое наличие было зафиксировано в ходе осмотра территории общества. Полагает, что недвижимое имущество было фактически приобретено ООО «Агас» по договору купли-продажи от 16.05.2005 г., им было оплачено. В ходе проведенного осмотра в рамках рассматриваемого дела было установлено, что здания проходной фактически нет, здание котельной находится по указанному адресу, со слов бывшего директора ООО «Агас» Гладикова В.А. здания материальных складов № 1, № 2 были разобраны на строительные материалы. Однако по указанному адресу имеются здания, которые по внешнему виду и расположению соответствуют зданиям, отображенным на фотографиях, сделанных при осмотре в октябре 2010 года, и обозначенных как здания материальных складов № 1, № 2. Полагает, что их можно идентифицировать как материальные склады № 1, № 2, отличия в общей площади зданий можно объяснить их реконструкцией ООО «Агас» с момента покупки.
 
    ООО «Отделка», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю своих представителей в судебное заседание не направили, были извещены о времени и месте его проведения.
 
    В силу ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, третьих лиц.
 
    Исковые требования мотивированы тем что, ООО «АГАС» приобрел у  ОАО «Кочевский Агропромсторой» по договору купли-продажи имущества от 16.05.2005 здание материального склада № 1, общей площадью 126,8 кв.м., здание материального склада № 2, общей площадью 144,0 кв.м., здание котельной, общей площадью 136,6 кв.м., здание проходной, общей площадью 85,4 кв.м., расположенные по ул. Тарктовая, 4, в с. Кочево, Кочевского района, Пермского края.
 
    Стоимость имущества в размере 132 000 руб. была оплачена покупателем, что подтверждается платежным поручением № 0135 от 17.06.2005 и приходными кассовыми ордерами от 18.05.2005 и 20.05.2005.
 
    Ссылаясь на невозможность произвести государственную регистрацию права собственности  на спорные объекты недвижимости в связи с ликвидацией ОАО «Кочевкий Агропромстрой» истец обратился в суд.
 
    Как следует из материалов дела, 16 мая 2005 года между ООО «АГАС» (покупатель) и ОАО «Кочевский Агропромсторой» (продавец) заключен договор купли-продажи здания материального склада № 1, здания материального склада № 2, здание котельной, здание проходной, находящихся в с. Кочево Коми-Пермяцкого автономного округа. Продавец передал недвижимое имущество, а покупатель принял его и оплатил полностью в установленный срок.
 
    На дату заключения спорного договора купли-продажи право собственности продавца на спорные объекты зарегистрировано не было.
 
    Переход права собственности на спорные объекты к покупателю сторонами договора также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
    ОАО «Кочевский Агропромсторой» ликвидировано 22 сентября 2005 года.
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    По смыслу статей 209, 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации продавцом по договору купли-продажи недвижимости может являться собственник этого имущества или лицо, наделенное законом или договором правом распоряжения таким имуществом.
 
    В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.
 
    Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена необходимость государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору продажи от продавца к покупателю.
 
    Согласно статье 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного Закона. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закон о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
 
    Однако при переходе возникших ранее указанного момента прав на недвижимость другому лицу регистрация прав предыдущего правообладателя необходима в силу пункта 2 статьи 6 указанного Федерального закона.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 59 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Поскольку обстоятельства, с которыми истец связывает возникновение у него права собственности, имели место после вступления в силу Закона о государственной регистрации право собственности на объект недвижимости может считаться возникшим только с момента государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истом не представлено доказательств принадлежности спорных объектов на праве собственности ОАО «Кочевский Агропромсторой» на момент заключения договора купли-продажи от 16 мая 2005 г. Наличие у ОАО «Кочевский Агропромсторой» правомочий распоряжения спорным имуществом на момент заключения указанного договора истцом так же документально не подтверждено.
 
    Сам по себе факт передачи спорного имущества истцу не создает у последнего титула собственника без надлежащего правового основания и без соблюдения порядка, установленного Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
 
    Таким образом, в отсутствие сведений о правах продавца на спорные объекты недвижимости и их государственной регистрации в установленном порядке, истец не доказал наличие оснований для перехода к нему права собственности на основании договора купли-продажи от 16 мая 2005 г.
 
    Кроме того, в судебном заседании из показаний свидетелей Грибова И.Л., Никулиной Е.Д., из содержания технических паспортов нежилых зданий (строений): торгово-складского здания от 29.11.2010, здания материального склада № 1 от 27.02.2009, здания материального склада № 2 от 27.02.2009, здания котельной от 27.02.2009, акта осмотра от 19.03.2014 г., протокола осмотра территории, помещений, документов, предметов № 44 от 21.10.2010, актов о приеме-передаче зданий (сооружений) №№ 1, 2, 3, 4 от 20.05.2006 г. установлено, что спорные помещения существуют в измененном состоянии, здание проходной отсутствует. Находящиеся на земельном участке здания отличаются как по площади помещений, так и по виду. Технические характеристики в технических паспортах на спорные объекты различны.
 
    Право собственности на преобразованные (реконструированные) помещения также не было в установленном порядке зарегистрировано, следовательно, как объекты гражданского оборота спорные здания отсутствуют.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования истца о признании права собственности не подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. Поскольку истцу в иске отказано, то судебные расходы по оплате государственной пошлины несет истец.
 
    При обращении в суд с исковым заявлением истцом государственная пошлина уплачена не была, было заявлено ходатайство об отсрочке ее уплаты.
 
    В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, согласно которого при подаче искового заявления неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина уплачивается в размере 4000 руб.
 
    Учитывая то, что истцом заявлены требования о признании права собственности на 4 объекта недвижимости, то уплате подлежала государственная пошлина в размере 16 000 руб.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая то, что истец находится в тяжелом финансовом положении в виду признания его несостоятельным (банкротом) и нахождении в процедуре конкурсного производства, суд считает возможном уменьшить размер государственной пошлины, подлежащий взысканию в доход федерального бюджета, до 1000 рублей.
 
    Руководствуясь статьями 110, 168-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Агас» в удовлетворении исковых требований к Администрации Кочевского муниципального района о признании права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Агас» на объекты недвижимости: здание материального склада № 1 общей площадью 126,8 кв.м., здание материального склада № 2 общей площадью 144,0 кв.м., здание котельной общей площадью 136,6 кв.м., здание проходной общей площадью 85,4 кв.м., расположенные по адресу: Пермский край, Кочевский район, с. Кочево, ул. Трактовая, 4 - отказать.
 
    С Общества с ограниченной ответственностью "Агас" (ОГРН: 1025903383670, ИНН: 8104000458) в доход федерального бюджета взыскать 1000 рублей государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия, через арбитражный суд, принявший решение.
 
 
    Судья                                                                                 Н.Д. Четина