Решение от 27 октября 2014 года №А50П-512/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ
 
ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В г. КУДЫМКАРЕ
 
619000, Пермский край, г. Кудымкар, ул. Лихачева, 45
 
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
 
    город Кудымкар
 
    27 октября 2014 года                                                 Дело № А50П-512/2014
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2014 года.
 
    Решение в полном объеме изготовлено 27 октября 2014 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Четиной Надежды Дмитриевны,
при ведении протокола помощником судьи Истоминым Е.Ф.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
 
    Администрации города Кудымкара (Пермский край, г. Кудымкар, ул. Лихачева, 54, ОГРН: 1025903383164, ИНН: 8107002277)
 
    к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые Медиа Технологии" (Пермский край, г. Кудымкар, ул. Строителей, 13, ОГРН: 1075981000600, ИНН: 5981002044),
 
    о расторжении договора аренды № 157 от 12.09.2011
 
    при участии:
 
    от истца: Иванчина В.Н. по доверенности № 27 от 12.05.2014
 
    от ответчика:не явился
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Администрация города Кудымкара обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Новые Медиа Технологии" о расторжении договора аренды № 157 от 12.09.2011 и обязании ответчика освободить занимаемые помещения по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Володарского, 25.
 
    В судебном заседании от 16 октября 2014 года объявлялся перерыв до 23 октября 2014 года.
 
    Представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что на момент подачи искового заявления у ответчика имелась задолженность по арендной плате за четыре месяца, в ходе рассмотрения дела ответчиком была внесена арендная плата за один месяц, но за время рассмотрения дела возникла текущая задолженность, в связи с чем у ответчика имеется задолженность также за 4 месяца.
 
    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, отзыв на иск суду не представил, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. В ходе рассмотрения дела представитель ответчика с наличием задолженности соглашался, пояснял, что ответчиком она будет погашаться.
 
    В порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.
 
    Изучив материалы дела, оценив имеющиеся доказательства по делу в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит заявленные требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Между Администрацией г. Кудымкара (арендодатель) и ООО «Новые Медиа Технологии» (арендатор) 12 сентября 2011 года был заключён договор аренды на нежилые помещения № 157 в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование и владение, нежилые помещения, согласно плана технического паспорта (приложение № 1) в цокольном этаже пятиэтажного кирпичного здания, расположенного по адресу: г. Кудымкар, ул. Володарского, 25, общей площадью 48,4 кв.м., в том числе каб. №№ 3, 4, 5 – 40,6 кв.м. для использования под офис, и места общего пользования – 7,6 кв.м., а арендатор обязался вносить плату за аренду.
 
    В соответствии с его условиями истец передал ответчику данные помещения, что подтверждается актом приема – передачи от 19.09.2011 г.
 
    Договор заключен сроком с 19.09.2011 г. по 19.09.2016 г. (п. 4.1).
 
    Сумма арендной платы в месяц составляет 7937,60 руб. и вносится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца (п.п. 3.1, 3.2 договора).
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения договора не допускается.
 
    В связи с ненадлежащим неисполнением обязательств по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлялись претензии № 2894 от 15.05.2014, № 3460 от 19.06.2014 с требованием об оплате задолженности и пени по договору в течение трех дней.
 
    В связи с тем, что задолженность погашена не была, истец 13.08.2014 направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды от 12.09.2011 № 157 и предложил освободить занимаемые помещения.
 
    Поскольку соглашение о расторжении договора ответчиком подписано не было, помещения не освобождены, а также наличие непогашенной задолженности послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящими требованиями.
 
    Истец просит расторгнуть договор аренды, указывая, что ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
 
    Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Истец в обоснование заявленных требований указывает на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, задолженность на 01.09.2014 составила 25 315,90 руб., в том числе 23 421,55 руб. основного долга, 1894,35 руб. пени.
 
    Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
 
    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
 
    Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
 
    Таким образом, при рассмотрении исковых требований о досрочном расторжении договора аренды, суд обязан установить следующие обстоятельства: неисполнение арендатором возложенной на него договором обязанности по уплате арендных платежей в установленные сроки более двух раз подряд; обращение арендодателя к арендатору с письменным предупреждением о необходимости исполнения обязательства в разумный срок и предложением о расторжении договора; фактические действия (бездействие) арендатора по досудебному урегулированию спора после указанного обращения арендодателя.
 
    Судом установлен и материалами дела подтвержден факт невнесения арендной платы ООО «Новые Медиа Технологии» более двух раз подряд по истечении установленного договором аренды срока. Также суд, приняв во внимание претензии от 15.05.2014, 19.06.2014, требования которых ответчиком не выполнялись, приходит к выводу о неоднократном неисполнении ответчиком обязательств по уплате арендной платы за пользование нежилыми помещениями и существенном характере нарушений договора аренды.
 
    Кроме того, 18.08.2014 истцом было направлено письмо с соглашением о расторжении договора аренды, которое ответчик оставил без ответа, надлежащих мер к погашению задолженности не предпринимал.
 
    Таким образом, исковые требование о расторжении договора на нежилые помещения № 157 от 12.09.2011 подлежит удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю имущество при прекращении договора аренды.
 
    В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае возвратить предмет аренды, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    После расторжения договора аренды у ООО «Новые Медиа Технологии» отсутствуют основания для пользования и занятия спорных помещений. В связи с чем, спорные помещения подлежат освобождению.
 
    В связи с тем, что истец при подаче искового заявления был освобождён от уплаты государственной пошлины, на основании ст.ст. 101, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в соответствии с п.  2 ч. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации в доход федерального бюджета подлежит взысканию 4000 руб. государственной пошлины.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 168 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды на нежилые помещения № 157 от 12.09.2011, заключенный между Администрацией города Кудымкара и Обществом с ограниченной ответственностью "Новые Медиа Технологии".
 
    Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Новые Медиа Технологии" освободить занимаемые помещения по адресу: Пермский край, г. Кудымкар, ул. Володарского, 25.
 
    С Общества с ограниченной ответственностью "Новые Медиа Технологии" (ОГРН: 1075981000600, ИНН: 5981002044) взыскать в доход федерального бюджета 4000 руб. государственной пошлины.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.
 
 
 
    Судья                                                                          Н.Д. Четина