Решение от 22 октября 2014 года №А50П-488/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ
ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ в г. КУДЫМКАРЕ
ул. Лихачева, дом 45, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, www.perm.arbitr.ru
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Кудымкар
 
    22 октября 2014 годаДело № А50П-488/2014
 
 
    Резолютивная часть  решения оглашена 21 октября 2014 года                                                     
 
    Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2014 года                                                     
 
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе  судьи  Бахматовой Натальи Васильевны,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вавиловым В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Совет» (619193, Пермский край, Юсьвинский район, с. Архангельское, ул. Центральная, 35, ОГРН 1125981000012, ИНН 5981004838)
 
    к администрации Юсьвинского муниципального района (619170, Пермский край, Юсьвинский район, с. Юсьва, ул. Красноармейская, 14, ОГРН 1025903386387, ИНН 8102000283)
 
    третье лицо Архангельское сельское потребительское общество (619193, Пермский край, Юсьвинский район, с. Архангельское, ул. Героя Власова, 7, ОГРН 1025903379105, ИНН 8102000050)
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Власова О.И. – председатель сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Совет»  в соответствии с выпиской из протокола собрания № 2 от 22 декабря 2011 г.
 
    от ответчика: представитель не явился, ходатайство
 
    от третьего лица:  представитель не явился, ходатайство
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Совет»  03 сентября 2014 г. обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации Юсьвинского муниципального района о признании права собственности на здание магазина общей площадью 67,5 кв. м, расположенное по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, д. Мосино, ул. Центральная, 31
 
    Определением арбитражного суда от 22 сентября  2014 года привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Архангельское сельское потребительское общество (619193, Пермский край, Юсьвинский район, с. Архангельское, ул. Героя Власова, 7, ОГРН 1025903379105, ИНН 8102000050).
 
    Представитель истца Власова О.И. в  судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске, пояснив суду, что здание магазина  перешло в собственность истца в порядке правопреемства  от колхоза  «Совет» на основании передаточного акта. С момента его постройки колхозом в 1976 году оно сдается в аренду   Архангельскому сельскому потребительскому обществу. Сначала в аренду его сдавал колхоз «Совет» как собственник, а затем после реорганизации колхоза и передачи всего колхозного имущества в  СПК  «Колхоз Совет»  арендодателем является истец. Установление права собственности необходимо для продажи здания магазина Архангельскому сельскому потребительскому обществу.
 
    Представитель ответчика в  судебное заседание не явился, надлежаще извещён, представил в суд отзыв, в котором указал на отсутствие  возражений на требования истца, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца в судебное заседание не явился, в представленном отзыве не возражает против удовлетворения иска, просит дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    В силу ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.                                                  
 
    Суд, заслушав представителя истца,   исследовав материалы дела,  приходит к выводу, что  исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.  
 
    Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности лица на недвижимое имущество.
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
 
    Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным закономот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно ст. 16которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.
 
    Поскольку Закономо регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом.
 
    Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном указанным федеральным законом.  
 
    Из материалов дела следует, что согласно Выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 03 сентября 2014 года 11 января 2012 года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 1 по Пермскому краюбыла произведена государственная регистрация в качестве юридического лица сельскохозяйственного  производственного кооператива «Колхоз Совет»  при создании путем реорганизации в форме преобразования.
 
    Судом установлено, что  внеочередным общим собранием членов колхоза «Совет» от 22 декабря 2011 года было принято решение создать сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Совет»  в порядке реорганизации путем преобразования колхоза «Совет». Из п. 1 Устава СПК «Колхоз Совет»  следует, что СПК  «Колхоз Совет»  создан в целях приведения учредительных документов колхоза «Совет» в соответствие с Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» в порядке реорганизации путем преобразования  колхоза «Совет», является его правопреемником.
 
    Указанным выше собранием был утвержден передаточный акт к решению о реорганизации колхоза «Совет» в СПК  «Колхоз Совет». В числе передаваемого истцу имущественного комплекса вошел  и спорный объект с инвентарным номером  00000164 без указания его наименования балансовой стоимостью 93 392,10 руб., сумма амортизации 81 718,28 руб., остаточной стоимостью 11 673,82 руб.
 
    Из  материалов дела следует, что  здание магазина, построенное колхозом   «Совет»  в 1976 году, принадлежало   колхозу  «Совет»   в силу статьи 36 Закона "О кооперации в СССР" N 8998-ХI от 26.05.1988 и статьи 100 Гражданского кодекса РСФСР от 01.10.1964, являлось его собственностью.
 
    Колхоз  «Совет»  на протяжении 36 лет с момента постройки до реорганизации колхоза и передачи имущества по передаточному акту в  СПК  «Колхоз Совет»распоряжался им по своему усмотрению, передавая его в аренду Архангельскому сельскому потребительскому обществу.  Суд считает, что в соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"   колхоз  «Совет»  на момент передачи имущества в собственность СПК обладал ранее возникшими правами на недвижимое имущество и мог распорядиться им по своему усмотрению в установленном  законом порядке. Согласно амортизационной книге основных средств за 2007 год  в колхозе «Совет» числится магазин в д. Мосино 1976 года постройки  балансовой стоимостью  93392,10 руб.Факт постановки на балансовый учет в СПК  «Колхоз Совет»  спорного объекта подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств № 164 от 19 июля 2012 года, по сведениям которой магазин в д. Мосино с инвентарным номером  00000164  был построен в 1976 году, срок его полезного использования 36 лет, первоначальная балансовая стоимость 93392,10 руб.
 
    По данным технического паспорта на здание магазина общая площадь объекта составляет 66,6 кв. м., в том числе площадь торгового зала 41,4 кв. м., складского помещения – 25,2 кв. м.
 
    Согласно разъяснениям, содержащимся  в п. 59постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Законао государственной регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1и 2 ст. 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил, что права истца и его правопредшественника на спорное недвижимое имущество зарегистрированы не были, при этом их возникновение могло иметь место только после вступления в силу Законао государственной регистрации, поскольку требования об установлении права собственности истец связывает с реорганизацией колхоза «Совет» и передачей имущества по передаточному акту в порядке правопреемства.
 
    Суд полагает, что указанные  выше документы подтверждают реорганизацию колхоза «Совет», то, что его правопреемником   является  истец, а  также возникновение у СПК «Колхоз Совет»  права собственности в порядке правопреемства на имущество колхоза «Совет», переданное по передаточному акту, включая   спорный  объект, в силу чего на основании ст. 218 ГК РФ  у истца возникло право собственности на здание магазина.
 
    Отсутствие государственной регистрации права собственности на здание  лишает истца возможности реализации в отношении его полномочий, предоставленных ст. 209 ГК РФ.
 
    Сведения о притязаниях каких-либо лиц, заявляющих о праве собственности на спорное имущество, в материалах дела отсутствуют и никем не подтверждены.
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 12ГК РФ право собственности на спорное имущество может быть признано за истцом в судебном порядке. При таких обстоятельствах суд находит   исковые требования  СПК «Колхоз Совет»  обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявления у суда не имеется.
 
 
    Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Совет» (619193, Пермский край, Юсьвинский район, с. Архангельское, ул. Центральная, 35, ОГРН 1125981000012, ИНН 5981004838) право   собственности   на здание  магазина  1976  года постройки общей площадью 66,6 кв. м, кадастровый номер 81:05:0320001:31, расположенный по адресу: Пермский край, Юсьвинский  район,  д. Мосино, ул. Центральная, д 31.
 
    Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре.
 
 
    Судья:                                                         Н.В. Бахматова