Решение от 25 июня 2013 года №А50П-361/2013

 
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПЕРМСКОГО КРАЯ
 
ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ В Г. КУДЫМКАРЕ
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
    г. Кудымкар                                                                           «25» июня 2013 г.
 
    «20» июня 2013 г.                                                              Дело № А50П-361/2013
 
    (дата оглашения резолютивной части решения)
 
    «25» июня 2013 г.
 
    (дата изготовления решения в полном объеме)
 
    Арбитражный суд в составе:
 
    судьи Радостевой Ирины Николаевны
 
    при ведении протокола помощником судьи Казанцевым Н.В.
 
    рассмотрев в судебном заседании дело
 
    по иску общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» (619320, Пермский край, с.Кочево, ул.Садовая, 9, ОГРН 1058107803995, ИНН 8107012726)
 
    к обществу с ограниченной ответственностью «Виль кад» (619320, Пермский край, Кочевский район, с.Кочево, ул.Трактовая, 4, ИНН 8104001236, ОГРН 1025903385221)
 
    заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в лице Кудымкарского отделения (619000, г.Кудымкар, ул.Калинина, 30, ОГРН 1045900116162, ИНН 5902293114)
 
    о признании права собственности при участии в судебном заседании:
 
    от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом
 
    от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом,
 
    от заинтересованного лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом
 
установил:
 
    ООО «Анастасия» (далее Истец) обратилось в суд с иском к ООО «Виль кад» (далее Ответчик) о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: с. Кочево Пермского края, приобретенные по  договору купли-продажи 07.09.2009 г.: теплую стоянку, машинный двор, дом механизатора, склад в гараже, зернонавес, 2 зерносклада, деревоцех, склад, навес.
 
    Стороны просили рассмотреть спор без них. Ответчик не возражал в удовлетворении иска, в отзыве указал, что отсутствие необходимых для регистрации документов на спорные объекты является препятствием для регистрации недвижимости, несколько раз регистрационная палата при обращении разъясняла, что нужно обращаться в суд. 
 
    Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не возражало против удовлетворения исковых требований.
 
    Судом установлено:
 
    Истцом приобретены по договору купли-продажи  от 07.09.2009г. за 440 000 руб следующие объекты недвижимости: теплая  стоянка, машинный двор, дом механизатора, склад в гараже, зернонавес, 2 зерносклада, деревоцех, склад, навес.
 
    Перечисленные объекты до 1994 года принадлежали на праве собственности Кочевскому районному агропромышленному объединению Колхозу «Союз». Объекты были построены Колхозом « Союз» в период с 1977 по 1992 года и находились на балансе колхоза.
 
    1 марта 1994 года по Акту №3 приемки-передачи основных средств объекты были переданы ТОО «Виль кад». В 2002 году ТОО «Виль кад» было преобразовано в ООО «Виль кад». Имущество (объекты) было поставлено на баланс Общества.
 
    7 сентября 2009 года между ООО «Анастасия» и ООО «Виль кад» был заключен договор купли-продажи, объекты перешли во владение и пользование Истца. Объекты с момента их передачи Истцу были поставлены на учет организации в качестве основных средств.
 
    Истец намерен зарегистрировать за собой право собственности на указанные объекты, чтоб беспрепятственно пользоваться своей собственностью и уплачивать налоги, но не может реализовать свое право ввиду  отсутствия полного пакета документов, необходимого для осуществления регистрации перехода права по сделке
 
    С 2009 года, по пояснениям Истца, он  неоднократно обращался в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с целью регистрации за собой права собственности на приобретенные им объекты. Орган регистрации прав отказывал в принятии документов по причине отсутствия полного пакета документов, необходимого для осуществления регистрации перехода права по сделке. Основанием для отказа явилось отсутствие зарегистрированного права за Ответчиком: продавцом ООО «Виль кад»; отсутствие подтверждения права собственности Колхоза «Союз» на объекты и отсутствие информации об объектах недвижимости в БТИ (объекты не были поставлены на учет в органе  технической инвентаризации).
 
    Истец считает, что его право может быть реализовано единственным способом – путем признания права собственности в судебном порядке по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст.23 Основ гражданского законодательства СССР (утв. Законом СССР от 8 декабря 1961 года), действовавших в период строительства спорных объектов (спорные объекты возведены Колхозом «Союз») собственностью колхозов и других кооперативных организаций, их объединений являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.
 
    Следовательно, спорные объекты недвижимости были возведены Колхозом для осуществления хозяйственной деятельности, в силу чего у Колхоза возникло право собственности на эти объекты.
 
    В соответствии со ст.52 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик, утв. ВС ССР 31.05.1991 г № 2211-1, действовавших в период передачи имущества ТОО «Виль кад» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, арендные и коллективные предприятия, хозяйственные объединения, общественные и религиозные организации, благотворительные и иные фонды, являющиеся юридическими лицами, в соответствии с их уставами являются собственниками имущества, переданного им учредителями (участниками, членами), а также полученного в результате их собственной предпринимательской деятельности и по иным основаниям, не противоречащим закону.
 
    У ООО «Виль кад» право собственности на спорные объекты возникло на основании ст.50 Основ гражданского законодательства  ВС ССР от 31.05.1991 г. №2211-1, согласно которой право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законодательством или договором.
 
    Право собственности ООО «Виль кад» не было зарегистрировано в установленном законом порядке, но согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, (то есть с 1998 года) признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Такие права согласно указанному закону относятся к ранее возникшим.
 
    Право собственности у Истца (ООО «Анастасия») возникло на основании договора купли-продажи в силу ст.218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.
 
    В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст.12 ГК РФ и ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности может быть признано (установлено) в судебном порядке.
 
    Суд, изучив материалы дела, оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание позицию Ответчика и заинтересованного лица, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
 
    В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке в частности путем признания права.
 
    Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации от 12.12.1993 г.1. право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
 
    Статья 1 Протокола 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Париж, 20 марта 1952 г) предусматривает, что каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности, никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права. Предыдущие положения не умаляют права государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами или для обеспечения уплаты налогов или других сборов или штрафов.
 
    Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
 
    В силу части 1 статьи 7 Закона о собственности (действовавшего в период создания объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    В соответствии со статьей 14 названного Закона и статьи 52 Основ гражданского законодательства Союза СССР и Республик хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
 
    Исходя из положений пункта 2 статьи 8, пункта 1 статьи 131, пункта 2 статьи 223, пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Истцом представлено суду достаточно доказательств, свидетельствующих, что объекты недвижимости были созданы (построены) Колхозом « Союз» в период с 1977 по 1992 года, находились на балансе Колхоза, по акту № 3  приемки - передачи основных средств от 01.03.1994 г. переданы ТОО «Виль кад» (подлинник акта с перечнем передаваемого имущества с указанием года ввода в эксплуатацию и балансовой стоимостью в деле), поставлены на учет как основные средства (подлинники инвентарных карточек  учета основных средств  с указанием даты постановки на учет в ТОО «Виль кад» 01.03.1994 г., с отметкой о передаче по договору от 07.09.2009 г. в деле).
 
    Представленные письменные доказательства  свидетельствуют о том, что  состав имущества, находящийся на балансе ТОО «Виль кад» (с 2002г. после реорганизации ООО «Виль кад») идентичен имуществу, переданному впоследствии по договору купли-продажи ООО «Анастасия». На основании указанных доказательств суд приходит  к  выводу, что в отсутствие государственной регистрации права, ООО «Виль кад» (правопредшественник ТОО «Виль кад») являлось собственником спорного имущества.
 
    Таким образом, договор купли-продажи от 07.09.2009 г. заключен лицом, обладавшим правом распоряжения имуществом, включая право его отчуждения.
 
    Представленный в материалы дела подлинник договора купли-продажи недвижимости от 07.09.2009 г. включает в себя наименование объектов, место нахождения, год постройки.  Указанные данные соответствуют данным технических паспортов зданий, сооружений, имеющихся в материалах дела (выполнены Коми-Пермяцким окружным филиалом Государственного унитарного предприятия «Центр технической инвентаризации Пермского края»). В связи с этим суд отмечает, что предмет указанного договора купли-продажи сторонами согласован и позволяет идентифицировать объекты недвижимости.
 
    Принимая во внимание, что Истец не может защитить своё право  иначе как в судебном порядке, суд удовлетворяет исковые требования.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд
 
решил:
 
    Требования заявления общества с ограниченной ответственностью «Анастасия» удовлетворить.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Анастасия» право собственности на недвижимое имущество, расположенное в с. Кочево Пермского края:
 
    - теплая стоянка, 1 этажное здание, 1986 года постройки, литера А, инвентарный номер 3-446, строительный объем 4677 куб.м., площадь здания 644 кв.м., фундамент – бутовые столбы с бетонной забиркой, стены – кирпич, крыша железная по дощатому настилу, полы бетонные.
 
    - машинный двор, 1 этажное здание, 1986 года постройки, литера Б, инвентарный номер 3-446, строительный объем 5186 куб.м., площадь здания 740,6 кв.м., фундамент – бетонный, стены – железобетонные плиты, кирпич, гипсоблоки, крыша железная и шиферная, полы бетонные.
 
    - дом механизатора, 1 этажное здание, 1988 года постройки, литера В, инвентарный номер 3-446, строительный объем 315 куб.м., площадь здания 92,1 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, стены – брусчатые толщиной 16 см., крыша - асбестоцементные листы, полы дощатые.
 
    - склад в гараже, 1 этажное здание, 1992 года постройки, литера Д, инвентарный номер 3-446, строительный объем 233 куб.м., площадь здания 81,1 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, стены – бревенчатые, крыша - асбестоцементные листы, полы дощатые.
 
    - зернонавес, 1 этажное здание, 1977 года постройки, литера Е, инвентарный номер 3-446, строительный объем 2882 куб.м., площадь здания 449,4 кв.м., фундамент – бетонные столбы, стены – дощатые на колоннах из металлических ферм, крыша - железная, полы дощатые.
 
    - зерносклад, 1 этажное здание, 1967 года постройки, литера А, инвентарный номер 3-448, строительный объем 3652 куб.м., площадь здания 801,9 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, стены – кирпичные и деревянные, крыша - асбестоцементные листы, полы дощатые.
 
    - зерносклад, 1 этажное здание, 1977 года постройки, литера Б, инвентарный номер 3-448, строительный объем 3290 куб.м., площадь здания 225,7 кв.м., фундамент – бутобетонные столбы, стены – дощатые на колоннах из металлических ферм, крыша - металлическая, полы бетонные.
 
    - навес, 1 этажное здание, 1992 года постройки, литера Г, инвентарный номер 3-448, площадь здания 310,6 кв.м., фундамент – бетонные столбы, стены – дощатые, крыша – шифер по деревянным стропилам, полы грунтовые.
 
    - деревоцех, 1 этажное здание, 1977 года постройки, литера А, инвентарный номер 3-447, строительный объем 3749 куб.м., площадь здания 926,8 кв.м., фундамент – бетонный, стены – железобетонные панели, кирпич, крыша – совмещенная рулонная (толь, рубероид), полы асфальтобетонные.
 
    - склад, 1 этажное здание, 1977 года постройки, литера Б, инвентарный номер 3-447, строительный объем 15088 куб.м., площадь здания 2752,2 кв.м., фундамент – бетонный ленточный, стены – железобетонные панели, кирпич, крыша – совмещенная рулонная (толь, рубероид), полы бетонные.
 
    Принятое решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через арбитражный суд, принявший решение.
 
Судья:                                               И.Н. Радостева