Решение от 12 августа 2014 года №А50П-359/2014

 
 
АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ПЕРМСКОГО КРАЯ
ПОСТОЯННОЕ СУДЕБНОЕ ПРИСУТСТВИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПЕРМСКОГО КРАЯ в г. КУДЫМКАРЕ
ул. Лихачева, дом 45, г. Кудымкар, Пермский край, 619000, www.perm.arbitr.ru
 
 
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Кудымкар
 
    12 августа 2014 годаДело № А50П-359/2014
 
 
    Резолютивная часть  решения оглашена 08 августа 2014 года                                               
 
    Решение в полном объеме изготовлено 12 августа 2014 года                                               
 
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе  судьи  Бахматовой Натальи Васильевны,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вавиловым В.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Майкорское» (Пермский край, Юсьвинский район, п. Майкор, ул. Гагарина, 2, ОГРН 1058107782050, ИНН 8107011426)
 
    к администрации Юсьвинского муниципального района  
 
    о признании права собственности
 
    при участии в судебном заседании:
 
    от истца: Кривощеков Р. Б. – директор ООО «Майкорское»
 
    от ответчика:  администрации Юсьвинского муниципального района – представитель не явился, надлежаще извещен
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Общество с ограниченной ответственностью «Майкорское» 27 мая 2014 г. обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением от 27 мая 2014 г. к администрации Юсьвинского муниципального района  о признании права собственности на одноэтажное кирпичное здание столовой площадью 211,5 кв. м., находящееся по адресу:  Пермский край, Юсьвинский район, п. Майкор, ул. Гагарина, дом 2. Требования иска основаны на Договоре купли- продажи недвижимого имущества от 16 мая 2007 года и п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Представитель истца   Кривощеков Р. Б. в   судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил признать за  ООО «Майкорское» право   собственности  на   одноэтажное кирпичное здание столовой площадью 211,5 кв. м., находящееся по адресу:  Пермский край, Юсьвинский район, п. Майкор, ул. Гагарина, дом 2., которое было приобретено обществом по Договору купли - продажи недвижимого имущества от 16 мая 2007 года в числе прочего движимого и недвижимого имущества от конкурсного управляющего СПК «Майкорский», который в 2007 году был ликвидирован. При оформлении платежных документов бухгалтер ошибочно указала в платежном поручении в качестве назначения платежа «за трактора, прицепы, сельхозмашины, автомашины».
 
    Представитель  ответчика администрации Юсьвинского муниципального района    в судебное заседание не явился, в представленном отзыве с иском полностью согласен, указав, что здание столовой муниципальным имуществом не является.
 
    В силу ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела,  приходит к выводу, что  исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса  Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  
 
    Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном Федеральным закономот 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), согласно ст. 16которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, не требующей нотариального удостоверения, проводится по заявлению обеих сторон договора.
 
    Поскольку Закономо регистрации не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со ст. 165, 551Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.
 
    Исходя из смысла ст. 131, 209, 218, 549, 551Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 6, 13, 16- 18Закона о регистрации, при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности необходимо установить принадлежность отчуждаемого имущества продавцу на праве собственности, соответствие сделки требованиям действующего законодательства, установления факта исполнения сторонами условий договора и установления факта ликвидации продавца имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом.
 
    Таким образом, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном указанным федеральным законом. Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, соответственно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.
 
    Истец, указывая, что имущество передано в   собственность от  СПК «Майкорский», который в 2007 году был ликвидирован,  обратился в суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости.
 
    Как следует из материалов дела, в 1980 году совхоз «Майкорский» хозяйственным способом, то есть собственными силами, построил здание столовой для собственных нужд. В дальнейшем, в 2002 году ранее возникшее право собственности на здание столовой от совхоза «Майкорский»  в порядке правопреемства перешло к СПК «Майкорское». В свою очередь СПК «Майкорское» было ликвидировано в связи с банкротством (определение Арбитражного суда Пермского края о завершении процедуры конкурсного производства  по делу №А30-1447/2005 от 25.12.2007г., Свидетельство от 10 января 2008 года о внесении записи о государственной регистрации юридического лица в связи с его ликвидацией на основании решения суда).
 
    Из материалов дела также следует, что по договору купли - продажи недвижимого имущества от 16 мая 2007 года СПК «Майкорский» в лице конкурсного управляющего Бортникова Н. А. (продавец)  передал в собственность покупателя ООО «Майкорское» восемь объектов недвижимости, включая спорное здание столовой (п. 1.1 Договора), общая стоимость объектов недвижимости по договору составляет 529 122,00 рубля (п. 2.1 Договора).
 
    По договорам  купли-продажи от 16 мая 2007 года СПК «Майкорский» в лице конкурсного управляющего Бортникова Н. А. (продавец)  передал в собственность покупателя ООО «Майкорское»  механизмы и оборудование на сумму 249 773,00 руб., трактора на сумму 26 328,00 руб.,  транспортные средства на сумму 32 210 руб.,  автомобили – на сумму 59 947 руб.,  всего на 897 380 руб. По платежным поручениям   № 91 от 21 августа 2007 года и № 78 от 19 июля 2007 года ООО «Майкорское» перечислило СПК «Майкорский» за приобретенное имущество 897 380 руб. Их указанного следует, что за спорный объект недвижимости истец полностью заплатил денежные средства в соответствии с условиями договора. Объекты недвижимости, указанные в договоре, включая спорный объект, были переданы от продавца покупателю. Таким образом, стороны договора купли-продажи от 16 мая 2007 года обязательства по договору исполнили полностью.
 
    Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор купли-продажи от   16 мая 2007 года, заключенный между конкурсным управляющим СПК «Майкорский», который  согласно определению арбитражного суда от 25 декабря 2007 года по делу № А30 – 1447/2005  в 2007 году был ликвидирован, платежные поручения № 91 от 21 августа 2007 года и № 78 от 19 июля 2007 года, технический паспорт нежилого здания (строения), кадастровый паспорт здания столовой (кадастровый номер 81:05:0000000),  Выписки из ЕГРЮЛ, суд установил, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ на основании договора купли-продажи у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости одноэтажное кирпичное здание столовой общей площадью 211,5 кв. м, находящееся по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, п. Майкор, ул. Гагарина, 2., год постройки 1980, строительный объем 945 куб. м., площадь здания 276,5 кв. м.
 
    Суд полагает, что истец правильно избрал способ защиты нарушенного права, предусмотренный статьей 12ГК РФ в связи с ликвидацией СПК «Майкорский».
 
    Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в силу статьи 12ГК РФ право собственности на спорное имущество может быть признано за истцом в судебном порядке. При таких обстоятельствах суд находит   исковые требования   обоснованными и подлежащими удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении заявления у суда не имеется.
 
    Истец не настаивает на взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины, поэтому суд считает возможным рассмотреть настоящий иск в пределах заявленных требований.
 
    Излишне уплаченная сумма госпошлины 2 000 рублей подлежит возврату истцу  из федерального бюджета.
 
    Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
 
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Иск удовлетворить.
 
    Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Майкорское» (Пермский край, Юсьвинский район, п. Майкор, ул. Гагарина, 2, ОГРН 1058107782050, ИНН 8107011426) право собственности на одноэтажное кирпичное здание столовой общей площадью 211,5 кв. м, находящееся по адресу: Пермский край, Юсьвинский район, п. Майкор, ул. Гагарина, 2.
 
    Обществу с ограниченной ответственностью «Майкорское» (Пермский край, Юсьвинский район, п. Майкор, ул. Гагарина, 2, ОГРН 1058107782050, ИНН 8107011426) выдать справку на возврат государственной пошлины из федерального бюджета в размере 2 000,00 руб.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через постоянное судебное присутствие Арбитражного суда Пермского края в г. Кудымкаре
 
 
 
    Судья:                                                                Н.В. Бахматова