Дата принятия: 09 августа 2013г.
Номер документа: А50-9542/2013
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
09 августа 2013года
Дело № А50-9542/2013
Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2013года.
Полный текст решения изготовлен 09 августа 2013года.
Арбитражный суд Пермского краяв составе судьи Ю.В. Батраковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Пастуховой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН: 1065902057594; 614990, г. Пермь, ул. Сибирская, д.15)
к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Грандис» (ОГРН: 1075902003462; ИНН: 5902836924; 614000, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, д. 82)
о взыскании денежных средств
в судебном заседании приняли участие:
от истца: не явился, извещен надлежащим образом;
от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;
Департамент земельных отношений администрации города Перми (далее – истец) обратился в арбитражный суд Пермского края с иском к ООО «Грандис» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 672 661,81 руб., пени в размере 92 161,96 руб.
Лица, участвующие в деле явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте арбитражного суда Пермского края.
От истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие своего представителя, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
В отсутствие возражение сторон, судом завершено предварительное судебное заседание и открыто судебное заседание в первой инстанции в порядке ч.4 ст.137 АПК РФ.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление, а также неявка в судебное заседание истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В соответствии с ч.3 ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.
02.06.2008г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка для строительства №048-08С (л.д.17-22), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер 59:01:4410944:8, площадью 5984,35 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: г. Пермь, Свердловский район, ул. Клары Цеткин, 35 под строительство спортивно-развлекательного центра (п. 1.1. договора) на срок 30.05.2008г. по 29.04.2013г. (л.д.4.1. договора). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 30.05.2008 г. (л.д. 23).
Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке 03.07.2008г., о чем свидетельствует запись в ЕГРП № 59-59-21/061/2008-248 (л.д. 29).
В соответствии с п.4.3. договора, арендная плата вносится арендатором авансовыми платежами ежеквартально равными частями от указанной в п.4.2. договора суммы не позднее 30 числа первого месяца оплачиваемого квартала.
По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2010г. по 30.06.2013г., в связи с чем, у него образовалась задолженности в размере 672 661,81 руб.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия №И-21-01-09-4689 от 20.03.2013г. с требованием погасить задолженность (л.д.15), претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
Ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по спорному договору послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.
Правоотношения сторон являются обязательствами по аренде, к которым подлежат применению нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) об аренде.
В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Из п.4 ст.22, п.3 ст.65 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за землю определяется договором аренды, а государственные или местные органы устанавливают порядок ее определения.
В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.
Исходя из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК РФ).
Наличие задолженности ответчиком не оспорено, документы, свидетельствующие об уплате заявленной ко взысканию суммы, в материалы дела не представлены. При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 672 661,81 руб. и подлежащим удовлетворению в полном объеме на основаниист.ст. 309, 310, 614 ГК РФ.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика суммы пени за период с 30.01.2010г. по 30.04.2013г. в размере 92 161,96 руб.
Согласно п.4.7. договора за каждый день задержки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет пени судом проверен, ответчиком не оспорен (ст.65 АПК РФ). При изложенных обстоятельствах суд пришел к выводу о правомерности заявленного требования истца о взыскания с ответчика пени и подлежащим удовлетворению в полном объеме на основании ст.330 ГК РФ.
Статьей 71 АПК РФ предусмотрено, что суд оценивает доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в материалах дела доказательств.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Стороны, согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Соблюдая требование ч.3. ст.9 АПК РФ об оказании содействия сторонам в доказывании обстоятельств дела, суд определением от 03.06.2013г. предлагал ответчику представить мотивированный письменный отзыв на исковое заявление, доказательства в подтверждение доводов и возражений, изложенных в отзыве. Однако такие доказательства ответчик арбитражному суду не представил.
Поскольку ответчиком доводы истца не опровергнуты, то в силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.
В силу ст.110 АПК РФ государственная пошлина по иску относится на ответчика и взыскивается с ответчика в пользу истца (ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации).
Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грандис» (ОГРН: 1075902003462) в пользу департамента земельных отношений администрации города Перми (ОГРН: 1065902057594) задолженность по арендной плате в размере 672 661,81 руб., пени в размере 92 161,96 руб. Всего ко взысканию – 764 823,77 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Грандис» (ОГРН: 1075902003462) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 296,47 руб.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд Пермского края.
Судья Ю.В. Батракова
