Решение от 26 августа 2013 года №А50-9371/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    26 августа 2013года
 
Дело № А50-9371/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2013года.
 
    Полный текст решения изготовлен 26 августа 2013года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кульбаковой Е.В.,
 
    при ведении протокола судебного заседания
 
    помощником судьи Шмелевой Н.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело
 
    по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 1025900528697; ИНН 5902502248)
 
    к ответчику Пермской общественной организации поддержки семей погибших военнослужащих «Черный тюльпан» (ОГРН 1025900006857; ИНН 5902707196)
 
    о взыскании задолженности по договору аренды № 1944-04М от 22.06.2004 в размере 674 156 рублей 72 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 75 977 рублей 35 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 185 200 рублей 77 копеек,
 
 
    в судебном заседании принимали участие:
 
    от истца:  не явились;
 
    от ответчика: не явились,
 
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Департамент  имущественных отношений администрации города Перми обратился  в арбитражный суд с иском к Пермской общественной организации поддержки семей погибших военнослужащих «Черный тюльпан» о взыскании  задолженности по договору № 1944-04М от 22.06.2004 в размере 674 156 рублей 72 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 75 977 рублей 35 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами  в размере 185 200 рублей 77 копеек.
 
    В исковом заявлении изложены доводы о нарушении ответчиком обязанности  по внесению  арендной платы по договору аренды № 1944-04М от 22.06.2004. Требование истца обосновано  ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 614, 652 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Стороны  не обеспечили явку представителей в судебное заседание, извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края. Ответчик письменный отзыв не представил.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
 
    Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно договору аренды №19443-04М от 22.06.2004, заключенному между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми (арендодатель), МУ «Обеспечение эксплуатации, содержания и обслуживания нежилого муниципального фонда» г. Перми (балансодержатель) и Пермской общественной организации поддержки семей погибших военнослужащих «Черный тюльпан» (арендатор),  ответчику передан в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений на 1 этаже двухэтажного кирпичного нежилого здания (литер Б, Б1), расположенный по адресу: г. Пермь, ул. 1905 года/Восстания, 4/42 в Мотовилихинском районе, общей площадью  105,9 кв.м (из них 105,9 кв.м. основной),  для использования под «гараж-мастерская». Срок аренды объекта установлен с 01.06.2004 по 30.05.2005.
 
    Помещение передано арендатору по Акту приема-передачи объекта муниципального арендного фонда (МАФ) 01.06.2004 (л.д. 19).
 
    В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
 
    Поскольку  по окончании действия договора арендатор  продолжал пользоваться  земельным участком, в соответствии с ч. 2 ст. 621 ГК РФ договор  считается  возобновленным  на тех же условиях на неопределенный срок.    
 
    В соответствии с п. 4.4 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект ежемесячно не позднее 25 числа  текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала.
 
    Пунктом 4.3  договора предусмотрено, что арендная плата  включает в себя арендную плату за объект и плату за долю земельного участка, действующая в течение 2004 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № 1 к договору, составляет в год 139 075,92 руб. (11 589,66 руб. в месяц), а в дальнейшем – в размере, указываемом в уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с пунктами 4.5 и 4.6 договора.
 
    Согласно п. 4.5 договора размера арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договором.
 
    Уведомлением от 04.04.2008 истец сообщил ответчику об изменении методики определения размера арендной платы, в связи с вводом коэффициента платы за пользование земельным участком. Арендная плата с 01.04.2008 составила 25 008 рублей 35 копеек в месяц без учета НДС (л.д. 28).
 
    Уведомлением от 11.08.2009 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы, в связи с вводом коэффициента индексации арендной ставки в размере 1,095 по отношению к размеру арендной платы, начисляемой в 2008 году. Арендная плата в 2009 году составила 27 386 рублей 41 копейка в месяц без учета НДС (л.д. 30).
 
    Уведомлением от 14.01.2010 истец сообщил ответчику об изменении размера арендной платы, в связи с вводом коэффициента индексации арендной ставки в размере 1,137 по отношению к размеру арендной платы, начисляемой в 2009 году. Арендная плата в 2010 году составила 31 134 рубля  43 копейки в месяц без учета НДС (л.д. 32).
 
    Обязанность  по своевременному внесению арендной платы закреплена ст. 614 ГК РФ. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны   исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допустим.
 
    Решением Арбитражного суда Пермского края от 23.04.2009 по делу № А50-976/2009 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате за период с июля 2006 года по март 2008 года, пени за период с 26.02.2007 по 05.11.2008, договор расторгнут.
 
    Помещение возвращено истцу 29.11.2010, что подтверждается актом совершения исполнительных действий (л.д. 27).
 
    Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, ответчик, в свою очередь, не исполнил надлежащим образом свои обязательства, перечислил арендную плату частично, на момент рассмотрения спора задолженность ответчика  по арендной плате за период с 01.11.2008 по 28.11.2010 составила 674 156 руб. 72 коп.
 
    В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности, либо наличия задолженности в ином размере, также ответчиком не оспорены документы, представленные истцом.
 
    В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Поскольку доказательств оплаты суммы долга в размере 674 156руб. 72 коп. ответчик суду не представил, указанная сумма задолженности на основании ст. ст. 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Иск так же содержит требование о взыскании с ответчика договорной неустойки за  нарушение сроков внесения арендной платы в размере 75 977  рублей 35 копеек за период с 26.11.2008 по 23.05.2009.
 
    За просрочку исполнения денежного обязательства по оплате товара подлежит применению гражданско-правовая ответственность в форме договорной неустойки (штрафа, пени). Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Пунктом 7.2 Договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый день задержки внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,5 % от величины недоимки арендной платы за расчетный период.
 
    Материалами дела установлено, что ответчик своевременно арендную плату не внес, следовательно, требование истца о взыскании договорной неустойки правомерны.
 
    Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен: размер неустойки определен истцом верно. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика неустойки  правомерно и подлежит удовлетворению.
 
    Поскольку после расторжения договора ответчик задолженность по арендной плате не оплатил, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ  в сумме  185 200 руб. 77 коп. за период с 24.05.2009 по 14.05.2013.
 
    В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
 
    В соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ  № 13/14 от 08.10.1998г. «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году  (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.
 
    Исходя из ст. 395 ГК РФ, размер процентов определяется  существующей в месте  нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. 
 
    Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен: размер процентов определен истцом верно. Следовательно, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами – правомерно и подлежат удовлетворению.
 
    С учетом изложенного, исковые требования  подлежат удовлетворению в полном объеме.
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет РФ.
 
    Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 АПК РФ, арбитражный суд Пермского края
 
 
РЕШИЛ:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с Пермской общественной организации поддержки семей погибших военнослужащих «Черный тюльпан» (ОГРН 1025900006857; ИНН 5902707196) в пользу Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 1025900528697; ИНН 5902502248) задолженность по арендной плате в размере 674 156 рублей 72 копеек, пени в размере 75 977 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 185 200 рублей 77 копеек. 
 
    Взыскать с Пермской общественной организации поддержки семей погибших военнослужащих «Черный тюльпан» (ОГРН 1025900006857; ИНН 5902707196) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 21 706 рублей 70 копеек. 
 
    Исполнительные листы выдать   после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
 
    Судья                                                     Е.В.Кульбакова