Решение от 05 августа 2013 года №А50-8279/2013

 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
 
    г. Пермь
 
    «05» августа 2013 г.                                                        Дело № А50-8279/2013
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи С.А. Яринского,
 
    рассмотрел в порядке упрощенного судопроизводства дело по исковому заявлению федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» (ОГРН: 1027700451976; ИНН: 7714086422)   
 
    к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Ягуар» (ОГРН: 1025900889035; ИНН: 5904092607)
 
    третье лицо: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: 1115902001632; ИНН: 5902293756)
 
    о взыскании 40 773 руб. 56 коп.
 
    без вызова сторон
 
 
    ФГОБУ ВПО «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании с ООО «Частное охранное предприятие «Ягуар» 25 700 руб. 28 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2010 г. по 01.09.2011 г., а также 2 002 руб. 48 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.10.2012 г. по 20.03.2013 г.; 1 197 руб. 67 коп. задолженности за период с апреля по август 2011 г. по внесению платы пользования земельным участком согласно договора № 8 от 03.02.2009 г., а также 1 018 руб. 02 коп. пени за период с 01.10.2012 г. по 20.03.2013 г.; 4 020 руб. 41 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с апреля по август 2011 г. по договору № 168 от 31.07.2003 г., а также 6 834 руб. 70 коп. пени за период с 01.10.2012 г. по 20.03.2013 г.
 
    Стороны и третье лицо, надлежащим образом извещенные по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, возражений относительно рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства не заявили.
 
    Ответчик, в срок, установленный в определении суда от 05.06.2013 г. отзыв на исковое заявление не представил, возражений относительно предъявленных исковых требований не заявил, иск не оспорил.
 
    Третье лицо письменные пояснения по иску не представило.
 
    Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.
 
    Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.
 
    08.07.2008 г. между истцом (владелец), третьим лицом (управление) (далее - арендодатели) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 01638 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления (свидетельство о государственной регистрации права от 22.02.2011 г. (л.д. 51)) (далее – договор), по условиям которого арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование и владение нежилые помещения, расположенные по адресу: Бульвар Гагарина, 48, г. Пермь, 614077, 9 этаж общежития № 1, девятиэтажного кирпичного дома (литер по плану 49).
 
    Согласно п. 1.1. договора общая площадь сдаваемых в аренду помещений 46,1 кв.м., из них основной 10,5 кв.м., 35,6 кв.м. из общей площади сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 2,8 кв.м.
 
    Помещение передано арендатору по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.03.2008 г. (л.д. 36). Помещение возвращено истцу (владельцу) по акту приема-передачи нежилого помещения от 31.08.2011 г. (л.д. 40).
 
    Дополнительным соглашением от 01.10.2012 г. к вышеуказанному договору, данный договор расторгнут (л.д. 41). Пунктом 2 дополнительного соглашения  арендатору надлежало внести арендную плату, начисленную по 31 августа 2011 года (включительно) в сумме 25 700 руб. 28 коп. в срок не позднее 30 сентября 2011 года.
 
    Неисполнение вышеуказанного пункта 2 дополнительного соглашения по внесению арендной платы явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Сумма арендной платы в размере 25 700 руб. 28 коп. подтверждается подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2010 г. по 01.09.2011 г.
 
    В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    На основании п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В силу п. 2 той же статьи обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодекса.
 
    На основании изложенного, в отсутствие доказательств опровергающих доводы истца, требования последнего в части взыскания с ответчика арендной платы в сумме 25 700 руб. 28 коп. подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
 
    Согласно п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
 
    Поскольку обязанность по внесению арендной платы ответчиком не исполнена, истец в соответствии с п. 5.5. договора № 01638 от 08.07.2008 г.  начислил ответчику пеню в размере 1/180 действующей ставки рефинансирования Банка России (8,25%) от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика 2 002 руб. 48 коп. пени за период с 01.10.2012 г. по 20.03.2013 г. по условиям заключенного договора. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
 
    Размер подлежащей взысканию пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). Таким образом, в отношении пени требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    03.02.2009 г. между истцом (Пермский филиал Финакадемии) и ответчиком (Пользователь) заключен договор № 8 (далее – договор), по условиям которого на основании договора № 01638 от 08.07.2008 г. о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося федеральной собственностью, закрепленного за организацией на праве оперативного управления, Пермский филиал Финакадемии передает права пользования частью земельного участка, занятой арендуемыми помещениями или пропорциональные их размерам, необходимые для их использования и свободного доступа к ним общей площадью 13,3 кв.м., а пользователь обязался оплачивать пользование земельным участком (из расчета доли земельного участка) (л.д. 47-48).
 
    Согласно п. 2.3. договора пользователь ежемесячно, не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, производит платеж за пользование земельным участком на расчетный счет Пермского филиала Финакадемии на основании выставленных счетов-фактур.
 
    По данным истца у ответчика по договору № 8 от 03.02.2009 г. числится задолженность в размере 1 197 руб. 67 коп. за период с апреля по август 2011 г. по оплате пользования земельным участком. Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2010 г. по 01.09.2011 г. (л.д. 54).
 
    В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
 
    На основании изложенного, в отсутствие доказательств опровергающих доводы истца, требования последнего в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком в размере 1 197 руб. 67 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку обязанность по внесению платы за пользование земельным участком ответчиком исполнялась не в полном объеме, истец в соответствии с п. 2.4. договора № 8 от 03.02.2009 г. начислил ответчику пеню в размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика 1 018 руб. 02 коп. пени за период с 01.10.2012 г. по 20.03.2013 г. по условиям заключенного договора. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
 
    Размер подлежащей взысканию пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). Таким образом, в отношении пени требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    31.07.2003 г. между истцом (правопредшественник - ГОУ СПО «Пермский финансово-экономический колледж» - Владелец (Балансодержатель)) и ответчиком (Арендатор) заключен договор № 168 на оплату коммунальных услуг (далее договор), по условиям которого арендатор принял на себя обязательство содержать помещение и оборудование в надлежащем состоянии, а также оплачивать коммунальные услуги в установленных размерах.
 
    Согласно п. 2.1.1. заключенного договора арендатор обязался оплачивать коммунальные услуги в следующих размерах: электроэнергию 0,1% от стоимости эл. энергии, потребленной ПФЭК согласно ведомости потребления эл. энергии; теплоэнергию в размере 0,05% от общей суммы, уплачиваемой Балансодержателем Пермским тепловым сетям; горячую и холодную воду с человека по тарифам МП «Пермводоканал»; вывоз мусора в размере 0,1% от сумм, уплачиваемых ПФЭК за оказанные услуги; пользование лифтом с человека согласно Постановления Администрации г. Перми от 27.07.2003 г. № 2161, а также обязался содержать арендуемое помещение и оборудование в надлежащем состоянии: обеспечивать их техническое обслуживание, содержать прилегающую территорию, в том числе осуществлять уборку дворовых территорий, поддержание состояния фасада, очистку кровли от снега и ледовых свесов и т.д.
 
    В силу п. 3.2. договора оплата коммунальных услуг производится арендатором не позднее 5-ти дней со дня выставления счетов-фактур.
 
    По расчету истца у ответчика по договору № 168 от 31.07.2003 г. числится задолженность в размере 4 020 руб. 41 коп. за период с апреля по август 2011 г. по оплате коммунальных услуг (теплоснабжение, электроэнергия, водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора, пользование лифтом). Данная сумма задолженности ответчиком не оспаривается и подтверждается подписанным между сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2010 г. по 01.09.2011 г. (л.д. 53).
 
    Факт оказания услуг подтверждается представленными в материалы дела документами, в том числе выставленными энергоснабжающими, подрядными организациями счетами-фактурами, счетами (л.д. 55-94).
 
    Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных ему услуг и наличие образовавшейся задолженности послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение существует, в том числе у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
 
    На основании части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
 
    Согласно п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
 
    В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    На основании изложенного, в отсутствие доказательств опровергающих доводы истца, требования последнего в части взыскания с ответчика платы за коммунальные услуги в размере 4 020 руб. 41 коп. подлежат удовлетворению.
 
    Поскольку обязанность по внесению платы за коммунальные услуги ответчиком исполнялась не в полном объеме, истец в соответствии с п. 4.1. договора № 168 от 31.07.2003 г. начислил ответчику пеню в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. Просит взыскать с ответчика 6 834 руб. 70 коп. пени за период с 01.10.2012 г. по 20.03.2013 г. по условиям заключенного договора. Расчет пени судом проверен и признан обоснованным.
 
    Размер подлежащей взысканию пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен (ст. 65 АПК РФ). Таким образом, в отношении пени требования истца подлежат удовлетворению в заявленном размере.
 
    В целях урегулирования спора в досудебном порядке истцом в адрес ответчика направлена претензия № 515 от 03.12.2012 г. с требованием оплатить образовавшуюся по вышеуказанным договорам задолженность (л.д. 22-23), оставшаяся без ответа.
 
    В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).
 
    Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).
 
    Определением суда от 05.06.2013 г. ответчику предлагалось представить мотивированный письменный отзыв на иск, при наличии возражений относительно предъявленной суммы исковых требований представить контррасчет, однако указанные требования определения ответчиком не исполнены, доказательства, опровергающие наличие задолженности не представлены.
 
    На основании изложенного, учитывая, что ответчик иск ни по праву, ни по размеру не оспорил, суд считает требования истца доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере: 30 918 руб. 36 коп. задолженности (25 700 руб. 28 коп. по арендной плате + 1 197 руб. 67 коп. по внесению платы пользования земельным участком + 4 020 руб. 41 коп. по оплате коммунальных услуг), 9 855 руб. 20 коп. пени (2 002 руб. 48 коп. + 1 018 руб. 02 коп. + 6 834 руб. 70 коп.).
 
    В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
 
    Руководствуясь статьями 110, 168 - 170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
 
 
 
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Частное охранное предприятие «Ягуар» (ОГРН: 1025900889035; ИНН: 5904092607) в пользу федерального государственного образовательного бюджетного учреждения высшего профессионального образования «Финансовый университет при Правительстве Российской Федерации» (ОГРН: 1027700451976; ИНН: 7714086422) 30 918 руб. 36 коп. задолженности, 9 855 руб. 20 коп. пени, 2 000 руб. 00 коп. судебных расходов по оплате госпошлины.  
 
    Решение подлежит исполнению немедленно.
 
    До вступления решения в законную силу исполнительный лист выдается по заявлению взыскателя.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
 
    Судья                                                                                      С.А. Яринский