Решение от 31 июля 2013 года №А50-8228/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
    РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь
 
    31 июля   2013 года                                               Дело № А50-8228/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 25 июля  2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен  31 июля    2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе: судьи   О.В. Щеголихиной, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Архиповой Н.Р.,
 
    рассмотрев в судебном заседании дело по иску государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Чайковский медицинский колледж»  (ОГРН 1025902033156, ИНН 5920005383)
 
    к ответчику: индивидуальному предпринимателю Тумилевичу Вячеславу Валерьевичу (ОГРН 304592004700025, ИНН 592000027198)
 
    о взыскании  100 801 руб. 10 коп.,    
 
    при участии:
 
    от истца: Козлова Т.А. (директор, предъявлен паспорт),
 
    от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Чайковский медицинский колледж» обратилось   в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Тумилевичу  Вячеславу Валерьевичу  о взыскании  100 801 руб. 10 коп. (в том числе, задолженности по арендной плате по договору № 1А-12 аренды объекта недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГБОУ СПО «Чайковский медицинский колледж»,  от 30.12.2011 года в размере  59 311 руб. 99 коп.;  задолженности по оплате эксплуатационных услуг, оказанных по договору оказания и возмещения эксплуатационных услуг от 05.01.2012 года в сумме 41 489 руб. 11 коп.).
 
    Ответчик  представил письменный отзыв, с  исковыми требованиями истца по возмещению эксплуатационных расходов не согласен. По мнению ответчика, истцом не доказан объем эксплуатационных расходов, предъявленных к возмещению.
 
    Ответчик в заседание суда не явился, что в соответствии со ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения спора в отсутствие ответчика.
 
    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
 
    Как следует из материалов дела, 30 декабря 2011 года на основании решения аукционной комиссии Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Чайковский медицинский колледж» и  ИП  Тумилевич В.В.  заключили  договор № 1А-12 аренды объекта недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГБОУ СПО «Чайковский медицинский колледж».
 
    05.01.2012 года стороны подписали дополнительное соглашение  к договору № 1А-12  аренды  объекта недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за ГБОУ СПО «Чайковский медицинский колледж»,  от 30.12.2011 года. Данным дополнительным соглашением стороны изложили договор № 1А-12 в новой редакции.
 
    Согласно п.1.1,1.2 договора № 1А-12 (в редакции дополнительного соглашения от 05.01.2012 года)  арендодатель  обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование имущество, указанное в п.1.2 договора, находящееся  в государственной собственности Пермского края и  закрепленное на праве оперативного управления за арендодателем.  Арендатор в свою очередь обязался принять имущество во временное владение и пользование, вносить арендную плату за пользование имуществом, а также иные платежи в соответствие с настоящим договором.
 
    Имущество, передаваемое в аренду по настоящему договору, - нежилое помещение, закрепленное на праве оперативного управления за ГБОУ СПО «Чайковский медицинский колледж», общей площадью 270,5 кв. м, расположенное в трехэтажном кирпичном здании медицинского колледжа по адресу: Пермский край, г. Чайковский, ул. Мира, д. 2а (в соответствии с планом согласно приложению № 1  и перечнем занимаемых арендатором площадей согласно приложению № 2 к настоящему договору).
 
    Согласно акту приема-передачи  нежилого помещения от 05.01.2012 года, подписанному сторонами, арендуемое  нежилое помещение было передано ответчику (л.д. 24).
 
    Сведения о возврате спорного   имущества истцу по акту в материалах дела отсутствуют.
 
    Согласно пояснениям  представителя истца договор № 1А-12 аренды объекта недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления заГБОУ СПО «Чайковский медицинский колледж»,   от 30.12.2011 года  расторгнут  сторонами с 01.07.2012 года дополнительным  соглашением, подписанным  30.06.2012 года; нежилое помещение фактически возвращено истцу.
 
    Статьей 614 ГК РФ, а также п. 5.1., 5.2, 5.3  договора № 1А-12 аренды объекта недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления заГБОУ СПО «Чайковский медицинский колледж»,  от 30.12.2011 года предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению арендных платежей.
 
    Размер арендных платежей по договору № 1А-12  аренды объекта недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления заГБОУ СПО «Чайковский медицинский колледж»,   определен сторонами в сумме 1 007 697 руб. 29 коп., в  том числе НДС 18%, в год, 85 351 руб. 41 коп. -  в месяц.
 
    Арендная плата  вносится арендатором  на счет учреждения ежемесячно, не позднее седьмого числа оплачиваемого месяца.
 
    При этом, согласно п.5.6 договора № 1А-12  аренды арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором  расположено имущество, расходы на содержание имущества и расходы, указанные в п.3.3.3 договора.
 
    Пунктом  3.3.3 договора № 1А-12   аренды стороны определили обязанность арендатора оплачивать  эксплуатационные  услуги, работы, возмещать арендодателю стоимость услуг, работ, связанных с использованием, эксплуатацией, содержанием имущества, мест общего пользования и прилегающей территории (эксплуатационные услуги, работы, коммунальные платежи, энергоснабжение, водоснабжение, водоотведение,  уборку мест общего пользования и прилегающей территории, вывоз мусора, услуги по охране площадей мест общего пользования и прилегающей территории, услуги связи и иные услуги, работы).  
 
    Порядок и условия оплаты эксплуатационные  услуг, работ стороны согласовали   в договоре оказания и возмещения эксплуатационных услуг от 05.01.2012 года.
 
    Согласно  п.1.1 договора оказания и возмещения эксплуатационных услуг учреждение оказывает эксплуатационные услуги, работы связанные с использованием, эксплуатацией, содержанием заказчиком нежилого помещения, мест общего пользования и прилегающей территории.
 
    Пунктом 2.1.2 договора стороны определили, что учреждение в течение срока действия договора  (по 29.12.2012 года) обеспечивает доставку в помещение коммунальных услуг (водоснабжение и водоотведение, электроснабжение, теплоснабжение); вывоз твердых бытовых отходов, мусора;  уборку мест общего пользования и прилегающей территории; оказывает услуги по обеспечению сохранности имущества и иные услуги.
 
    Согласно п.4.1, п.4.2 договора от 05.01.2012 года  оплата  эксплуатационных расходов и возмещение расходов на оплату коммунальных услуг производится заказчиком ежемесячно, не позднее 14 дней с момента получения соответствующего счета, выставленного учреждением на возмещение расходов, с приложением документов, обосновывающих расходы, путем перечисления денежных средств учреждению.
 
    Объем потребленных заказчиком коммунальных услуг определяется на основании приборов соответствующих коммунальных услуг при их наличии.
 
    Оплата коммунальных услуг, потребление которых невозможно определить в соответствие со счетчиками, рассчитывается пропорционально общей площади помещения относительно общей площади здания по тарифу. Стоимость коммунальных услуг, потребленных заказчиком, определяется в соответствие с ценами (тарифами), установленными договорами учреждения с поставщиками соответствующих коммунальных услуг.
 
    Уведомление заказчика об изменении тарифов производится путем направления счета-фактуры за отчетный период с измененной (новой) суммой.
 
    На возмещение эксплуатационных услуг истец выставлял ответчику соответствующие счета-фактуры.
 
    Ежеквартально стороны оформляют акт оказания услуг (п. 4.3 договора).
 
    По данным истца  на момент обращения в арбитражный суд за  ответчиком числилась  задолженность по арендной плате  за июнь 2021 года по договору № 1А-12  аренды объекта недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления заГБОУ СПО «Чайковский медицинский колледж»,   в сумме 59 311 руб. 99 коп. 
 
    Кроме того,  у ответчика сформировалась задолженность по оплате эксплуатационных расходов и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг за период с апреля 2013 гола по июнь 2013 года в сумме 41 489 руб. 11 коп.
 
    Из детализированного расчета задолженности ответчика по оплате эксплуатационных расходов и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг следует, что  спорная задолженность  сформировалась из расходов на оплату коммунальных услуг (водоснабжения -  ГВС (6445 руб. 30 коп.), ХВС (271 руб. 92 коп.);  водоотведения ГВС и ХВС - 96 руб. 43 коп., электроснабжения - 20 902 руб. 50 коп.;   теплоснабжения (отопления) -  4403 руб. 49 коп.;  услуг по вывозу мусора - 783 руб. 80 коп.;  услуг по обеспечению сохранности имущества - 6 248 руб. 55 коп.; услуг по  уборке мест общего пользования и прилегающей территории  - 2391 руб. 12 коп.) (л.д. 96-97).
 
    На момент рассмотрения спора ответчик задолженность по арендным платежам,  по оплате эксплуатационных расходов и возмещению расходов на оплату коммунальных услуг не оплатил.
 
    Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласно ст. 310 ГК РФ, не допускается.
 
    Учитывая, что доказательства внесения  спорных  арендных платежей и платежей в счет возмещения эксплуатационных расходов, расходов на оплату коммунальных услуг  ответчиком не представлены,  исковые требования истца  подлежат удовлетворению (ст. 309, 310, 614 ГК РФ). При вынесении решения суд исходит из представленного истцом расчета объема предъявляемых к возмещению эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, расчета  стоимости последних. Контррасчет исковых требований ответчик в нарушение ст. 65 АПК РФ не представил.
 
    Руководствуясь статьями 110,  168,  170,  171,  176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л:
 
    Иск удовлетворить.
 
    Взыскать с индивидуального  предпринимателя Тумилевича Вячеслава Валерьевича (ОГРН 304592004700025, ИНН 592000027198) в пользу государственного бюджетного образовательного учреждения среднего профессионального образования «Чайковский медицинский колледж»  (ОГРН 1025902033156, ИНН 5920005383) задолженность по арендной плате, возмещению эксплуатационных расходов в общей сумме 100 801 руб. 10 коп., расходы на уплату государственной пошлины в сумме 4024 руб.  03 коп.
 
    Исполнительный  лист выдать после вступления решения в законную силу.
 
    Решение может быть  обжаловано  в порядке  апелляционного производства  в Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
Судья                                                                     О.В. Щеголихина