Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: А50-7127/2013
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пермь
«19» июня 2013 г. Дело № А50-7127/2013
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи С.А. Яринского,
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технология энергосбережения» (ОГРН: 1095903003240; ИНН: 5903095130)
к ответчику: Администрации Индустриального района города Перми (ОГРН: 1025901219200; ИНН: 5905006167)
третье лицо: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: 1115902001632; ИНН: 5902293756; 614045, г. Пермь, ул. Куйбышева, 6)
о взыскании 98 811 руб. 85 коп.
без вызова сторон
ООО «Управляющая компания «Технология энергосбережения» обратилось в арбитражный суд с требованиями о взыскании с Администрации Индустриального района города Перми 94 370 руб. 01 коп. задолженности по коммунальным платежам и содержание нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 49а за период с марта по декабрь 2012 года, а также 4 441 руб. 84 коп. пени за просрочку платежей.
Стороны, надлежащим образом извещенные по всем известным суду адресам, а также публично, путем размещения соответствующей информации на сайте суда, возражений по рассмотрению дела в порядке упрощенного судопроизводства не заявили.
Ответчик, в присланном 13.06.2013 г. отзыве просит в исковых требованиях отказать в полном объеме. Полагает, что требования истца незаконны и необоснованны. Доказывает, что не является собственником помещения, а следовательно и не обязан возмещать управляющей компании расходы на содержание помещения и оплачивать коммунальные услуги. Указывает, что в спорном помещении управляющей компанией не поддерживается нормативная температура.
Третье лицо пояснений по иску не представило.
Согласно части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон, после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с частью 3 статьи 228 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.
Как следует из материалов дела, истец является управляющей организацией в отношении здания, находящегося по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 49а. (л.д. 22).
В здании, находящимся по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 49а расположено защитное сооружение, общей площадью 243,6 кв.м., собственником которого является Российская Федерация.
Согласно распоряжению № 264-р от 23 марта 2007 года Федерального агентства по управлению федеральным имуществом вышеуказанное защитное сооружение (убежище) передано на ответственное хранение и в безвозмездное пользование администрации Индустриального района г. Перми (л.д. 18).
28 мая 2007 года между Администрацией Индустриального района и Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом по Пермской области заключен договор № 6 о правах и обязанностях в отношении объектов и имущества гражданской обороны, а также на выполнение мероприятий гражданской обороны администрации Индустриального района г. Перми (далее – договор) (л.д. 19).
Согласно раздела I указанного договора администрация Индустриального района г. Перми приняла на ответственное хранение и безвозмездное пользование убежище (2 класса) № 437, вместимостью 300 человек и расположенное по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 49а.
Рассмотрев заявленные требования суд пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в силу следующего.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. В силу ст. 249 Кодекса каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По правилам ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ст. 39 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей дома и названного помещения. При этом отсутствие заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, соответствующего договора либо признание его незаключенным, недействительным, не освобождает собственника помещения от обязанности возместить управляющей организации затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества.
Кроме того, по смыслу норм ст. 153 и 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги, которая включает в себя и плату за горячее водоснабжение и отопление.
На вышеуказанные нормы ссылается также истец в исковом заявлении, однако иск предъявил к хранителю имущества, а не собственнику.
Заключенный между Федеральным агентством по управлению федеральным имуществом и администрацией Индустриального района г. Перми договора о передаче на ответственное хранение и безвозмездное пользование спорного помещения не влечет перехода каких-либо вещных прав на убежище и обязанности оплаты управляющей компании расходов на коммунальные платежи и содержание имущества.
Таким образом, иск заявлен к ненадлежащему ответчику.
Довод ответчика о том, что управляющей компанией не поддерживается нормативная температура в спорном помещении судом не рассматривается, поскольку не имеет правового значения для настоящего спора.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Судья С.А. Яринский
