Дата принятия: 19 июня 2013г.
Номер документа: А50-7118/2013
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
19 июня 2013г.
Дело № А50-7118/2013
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Л.И. Лысановой
рассмотрел в порядке упрощенного производства дело
по иску Управления имущественных отношений администрации
г. Соликамска (ОГРН 1025901972744, ИНН 5919420113)
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Прохорову Александру Григорьевичу (ОГРНИП 308591901500037, ИНН 591904874446)
о взыскании 20 507 руб. 60 коп., расторжении договора аренды и обязании ответчика освободить нежилое помещение
Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска обратилось в суд с иском к ответчику индивидуальному предпринимателю Прохорову Александру Григорьевичу о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 19 346 руб. 79 коп. за период с 10.01.13г. по 10.03.13г., неустойки в сумме 1 160 руб. 81 коп. за период с 11.01.13г. по 10.04.13г.; о расторжении договора аренды от 26.08.09г. и обязании ответчика освободить нежилое помещение.
Определением суда от 24.04.13г. исковое заявление Управления имущественных отношений администрации г. Соликамска принято в порядке упрощенного по правилам гл. 29 АПК РФ.
Ответчик в сроки, установленные определением суда от 24.04.13г., отзыв на иск, контррасчет, доказательства оплаты не представил.
Согласно ч. 5 ст. 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ. Судом исследуются только письменные доказательства, а также отзыв, объяснения по существу заявленных требований, представленные в письменной форме, другие документы.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
26.08.09г. между Управлением имущественных отношений администрации г. Соликамска (арендодатель) и ИП Прохоровым А.Г. (арендатор) заключен договор № 2197 аренды недвижимого имущества муниципальной собственности г. Соликамска, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование нежилые помещения общей площадью 75,9 кв.м. (в экспликации к поэтажному плану первого этажа номера комнат: 7,8,9,10,14,15) в здании, расположенном по адресу: ул. 20-летия Победы, д. 190, г. Соликамск. Помещение передано по акту приема-передачи 26.08.09г.
В соответствии с ст. 651 ГК РФ договор прошел государственную регистрацию.
Согласно п. 3.2 договора арендная плата составляет 5 593 руб. 48 коп., в том числе 4 740 руб. 24 коп. и НДС в размере 853 руб. 24 коп. в месяц. Арендатор обязался вносить арендную плату за помещение не позднее 10- го числа каждого текущего месяца.
Письмом от 14.02.13г. истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы с 01.01.13г., которая составила 6 448 руб. 93 коп. с НДС.
Согласно п. 2.2.5. договора арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату.
Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что размер арендной платы может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае внесения поправки на инфляцию, изменения методики расчета арендных платежей, базовых с арендной платы и в случае изменения законодательства и нормами правовых актов, издаваемых органами местного самоуправления. Уведомление о перерасчете арендной платы является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть к настоящему договору. Арендатор обязан в пятидневный срок со дня получения уведомления произвести перерасчет размера арендной платы и уплатить денежные средства, составляющие разницу между прежним размером арендной платы и размером арендной платы, указанной в уведомлении. Оплата должна быть произведена со срока, указанного в уведомлении.
Согласно ст. 1.3. договора срок аренды установлен до 26.08.12г.
Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
Невнесение ответчиком арендной платы за период с января по март 2013г. в сумме 19 346 руб. 79 коп. (6 448,93 * 3) явилось основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).
В этом случае в силу положений п. 2 ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца - при аренде недвижимого имущества.
Расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
За несвоевременную оплату за аренду истец начислил ответчику на основании п. 5.1 договора неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы, за каждый день просроченного платежа, что составило 1 160 руб. 81 коп. за период с 11.01.13г. по 10.04.13г. Истец определяет начало исчисления неустойки с 11 числа месяца, поскольку оплата должна быть произведена не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Расчет неустойки судом проверен и признан верным.
Истцом также заявлено требование о расторжении договора аренды № 2197 от 26.08.09г. и обязании освободить нежилые помещения.
Суд полагает, что данное требование подлежит оставлению без рассмотрения.
Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В силу аб. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлено письмо от 04.04.13г. «Об отказе от договора на аренду недвижимого имущества муниципальной собственности», содержащее отказ истца от договора № 2197 от 26.08.09г.
Суд не усматривает оснований считать указанное письмо соблюдением досудебного порядка расторжения договора. В рассматриваемом случае предполагается определенная законом последовательность действий: первоначально претензия в соответствии со ст.619 ГК РФ, после неоплаты задолженности в разумный срок необходимо направить требование (соглашение) о расторжении договора.
Кроме того, поскольку договор аренды продлен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ч. 2 ст. 610 ГК РФ). После получения соответствующего уведомления договор будет считаться расторгнутым.
На основании п. 2 ст. 148 АПК РФ требование о расторжении договора аренды и об обязании освободить помещение подлежит оставлению без рассмотрения.
Требования истца о взыскании задолженности и неустойки являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению полностью.
Судебные расходы в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.
С учетом положений ч. 2 ст. 229 АПК РФ исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя (п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 62 от 08.10.12г.).
Руководствуясь ст. ст. 110, 168-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Прохорова Александра Григорьевича (ОГРНИП 308591901500037, ИНН 591904874446) в пользу Управления имущественных отношений администрации г. Соликамска (ОГРН 1025901972744, ИНН 5919420113) задолженность в размере 19 346 руб. 79 коп., неустойку 1 160 руб. 81 коп. с зачислением в Управление Федерального казначейства по Пермскому краю (Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска) расчетный счет № 40101810700000010003 в банк ГРКЦ ГУ Банка России по Пермскому краю, г. Пермь, ИНН 5919420113, БИК 0457773001, код ОКАТО 57430000000, КБК 624 1 11 05034 04 0000 120, КПП 591901001.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Прохорова Александра Григорьевича (ОГРНИП 308591901500037, ИНН 591904874446) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2 000 руб.
Требования о расторжении договора аренды № 2197 от 26.08.09г. и обязании освободить нежилое помещение оставить без рассмотрения.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Л.И. Лысанова
