Дата принятия: 06 августа 2013г.
Номер документа: А50-7075/2013
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Пермь
06 августа 2013года
Дело № А50-7075/2013
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2013года.
Полный текст решения изготовлен 06 августа 2013года.
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Богаткиной Н.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой Е.А.,
рассмотрел в судебном заседании дело
по искуТоварищества собственников жилья «Мира-62» (ОГРН 1075900000912 / ИНН 5911051697)
к ответчику: ИП Бакулину А.Ю. (ОГРНИП 304591121200027 / ИНН 591108961235)
об обязании освободить занимаемые помещения
с участием представителей:
от истца – Шатрова Н.А., предселатель, протокол от 13.02.2013г., паспорт; Мехоношин С.Г., по доверенности от 14.05.2013г. (л.д.65), паспорт;
от ответчика – Кучин К.В., по доверенности от 22.05.2013г. (л.д.66), удостоверение
Суд установил
Истец, Товарищества собственников жилья «Мира-62» (далее ТСЖ «Мира-62»)обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчику, ИП Бакулину А.Ю. об обязании освободить нежилые помещения в доме № 62 по ул. Мира, г. Березник.
Истец в судебном заседании иск поддержал.
Ответчиком представлен отзыв, с иском не согласен, ввиду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, а именно отсутствуют доказательства получения арендатором письменного требования об освобождении помещений за 30 дней до истечения срока действия договора аренды (л.д.53).
Заслушав представителей истца, ответчика, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 01.04.2009г. между ТСЖ «Мира-62» (арендодатель) и ИП Бакулиным А.Ю. (арендатор) заключили договор № 21/09 аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял нежилые помещения в доме № 62 по ул. Мира, г. Березники Пермского края (п.1.1 договора) (л.д.14).
Помещения сданы в аренду на срок с 01.04.2009г. по 30.03.2010г. (п.1.2 договора).
Если ни одна из сторон до окончания срока аренды не сообщит письменно второй стороне о намерении разорвать договор, действие договора продляется на каждые последующие 364 дня.
01.04.2009г. между сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений (л.д.18).
31.03.2010г. между сторонами подписано дополнительное соглашение № 1, согласно которому п.1.1 договора изложен в новой редакции (л.д.20).
В части передачи помещений, поименованных в п.1.1 дополнительного соглашения сторонами подписан акт от 31.03.2010г. (л.д.21).
Решением арбитражного суда Пермского края по делу № А50-14846/2012 по иску ТСЖ «Мира-62» к ответчику, ИП Бакулину А.Ю. обобязании освободить и передать истцу спорные нежилые помещения общей площадью 54,2 кв.м на первом этаже дома № 62 по ул. Мира, г. Березники, Пермского края, в удовлетворении иска отказано.
При этом в решении установлено, что в силу п.1.2 договора, срок действия договора № 21/09 продлен с 31.03.2012г. по 31.03.2013г.
21.02.2013г. истцом в адрес ответчика направлено требование об освобождении помещений, в котором ТСЖ «Мира-62» сообщило, что 26.03.2013г. истекает срок действия договора № 21/09, в связи с чем, арендодатель – ТСЖ «Мира-62» ставит в известность арендатора, о намерении разорвать и не продлять на новый срок договор № 21/09. В требовании также указана просьба не позднее 05.04.2013г. освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи нежилые помещения общей площадью 54,2 кв.м. (л.д.9).
Требование направлено ценным письмом с описью вложения (л.д.10).
Отказав арендатору в продлении указанного договора аренды (письмо от 20.02.2013г. № 26/13), ТСЖ подало исковое заявление о понуждении ответчика к освобождению нежилых помещений.
Требование ТСЖ мотивировано тем, что письмом от 20.02.2013 № 26/13 истец известил арендатора о нежелании продлить действие договора.
Статьей 421 ГК РФ установлено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Частью 3 приведенной правовой нормы установлено, что законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В данном случае нет оснований для применения положений части 2 статьи 621 Кодекса, предусматривающего возобновление договора на неопределенный срок, поскольку арендодатель до истечения срока договора (31.03.2013г.) письмом от 20.02.2013г. № 26/13 отказал предпринимателю в продлении указанного договора аренды. Следовательно, договор аренды прекратился 31.03.2013г.
В дальнейшем арендатор продолжал пользоваться помещением в отсутствие согласия арендодателя.
Отказ истца от продления договора соответствует положениям статей 425, 610 ГК РФ и не противоречит условиям договора аренды нежилых помещений № 21/09 от 01.04.2009г.
Пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.
Для того чтобы договор прекратил свое действие, стороне достаточно лишь заявить своему контрагенту об отказе от исполнения договора. Поэтому для реализации права одностороннего отказа от договора не требуется обращения в суд с иском о его расторжении. Договор считается расторгнутым с момента, когда сторона, наделенная в силу закона правом на односторонний отказ от договора, доведет свое решение до контрагента.
Таким образом, односторонний отказ от договора - односторонняя сделка, прекращающая обязательство во внесудебном порядке (определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2011 № ВАС-14486/11).
Отсюда следует, что направленное истцом требование от 20.02.2013г. является отказом от договора, поскольку выражает волю арендодателя на прекращение арендных отношений в порядке пункта 1.2 договора.
Требование направлено по адресу регистрации предпринимателя.
Адрес регистрации подтвержден выпиской из ЕГРИП, он же указан арендатором и в договоре от 01.04.2009г. (л.д.17,58).
Письмом от 14.06.2013г. № 48.1.01.11 УФПС Пермского края Филиал ФГУП «Почта России» Березниковский почтамт подтвердил вручение ценного письма Бакулину А.Ю. 28.02.2013г. (л.д.70).
В силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Арбитражный суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. При этом суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 1, 2 ст. 71 АПК РФ).
Исследовав представленные в дело доказательства и оценив их в соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что на момент рассмотрения дела по существу ответчиком не представлено доказательств освобождения арендованного имущества, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч.1 ст.110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
Р Е Ш И Л:
1. Иск удовлетворить.
2. Обязать Индивидуального предпринимателя Бакулина Александра Юрьевича (ОГРНИП 304591121200027 / ИНН 591108961235; 16.02.1961 года рождения, г. Березники, Пермской области; дата постановки на учет 16.02.2001г.) освободит занимаемые нежилые помещения в доме № 62 по ул. Мира в г. Березники: помещения лифтерных (колясочных) на первом этаже дома в подъездах № 1 площадью 13,6 кв.м., № 3 площадью 11,4 кв.м., № 4 площадью 11,3 кв.м., включая часть площадок первых этажей в подъездах № 1 площадью 3,4 кв.м., № 3 площадью 1,1 кв.м., № 4 площадью 1,1 кв.м., примыкающих к помещениям лифтерных (колясочных), а также помещение лестничной клетки № 12 (пожарный выход на ул. Мира из подъезда № 3) площадью 17,9 кв.м.
3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бакулина Александра Юрьевича (ОГРНИП 304591121200027 / ИНН 591108961235; 16.02.1961 года рождения, г. Березники, Пермской области; дата постановки на учет 16.02.2001г.) в пользу Товарищества собственников жилья «Мира-62» (ОГРН 1075900000912 / ИНН 5911051697; дата регистрации 08.02.2007г.) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 4 000 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья Н.Ю. Богаткина
