Решение от 10 июня 2013 года №А50-6621/2013

 
 
Арбитражный суд Пермского края
 
Именем Российской Федерации
 
РЕШЕНИЕ
 
    г. Пермь                                                                             дело № А50- 6621/2013
 
    10 июня 2013 года
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2013 года
 
    Решение в полном объеме изготовлено   10 июня  2013 года
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Ю.Т. Султановой,
 
    при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  С.В.Федосеевой
 
    рассмотрел в судебном заседании  дело
 
    по иску  Индивидуального предпринимателя Талейко Алексея Леонидовича (ИНН 590299415521, ОГРН 304594236500160) к ответчику - Открытому акционерному обществу "Пермрудгеофизика" (ОГРН  1065904004396, ИНН  5904137583)
 
 
    о признании права собственности за истцом на 1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001;
 
 
    о регистрации перехода права собственности к истцу на 1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001;
 
 
    об обязании ответчика передать истцу 1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001
 
 
    третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управление Росреестра по Пермскому краю
 
 
    от истца: Зайнак О.А. (доверенность б/н от 14.05.2013, паспорт),
 
    от ответчика: Жукова Н.В. (доверенность б/н от 11.01.2013, паспорт),
 
    от третьего  лица: не явился, извещен,
 
 
    установил:
 
    Индивидуальный предприниматель Талейко Алексей Леонидович (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "Пермрудгеофизика" (далее – ответчик) о признании права собственности за истцом на 1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001; о регистрации перехода права собственности к истцу на 1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001; об обязании ответчика передать истцу 1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001 (с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на статьи 11, 12, 165 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением арбитражного суда исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 15 мая 2013 года, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.
 
    Определением суда судебное разбирательство по делу назначено на 04 июня 2013 года.
 
    В судебном заседании был объявлен перерыв с 04 июня 2013 года до 07 июня 2013 года.
 
    Ответчик представил отзыв на исковое заявление, с заявленными требованиями не согласен, просит в удовлетворении иска отказать.
 
    Третье лицо направило отзыв на иск, не возражает против удовлетворения исковых требований.
 
    Судом заслушаны пояснения сторон, исследованы представленные в материалы дела документы, в соответствии со статьями 65, 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установлено:
 
    В качестве фактических обстоятельств истец указывает, что 18.11.2008 между ОАО «Пермрудгеофизика» (Залогодателем) и ИП Талейко Алексеем Леонидовичем (Залогодержателем) был заключен договор №2 о залоге имущества с оставлением имущества у залогодателя, согласно которому залогодержатель имеет право в случае неисполнения залогодателем своих обязательств по договору займа с залоговым обеспечением № 2 от 18.11.2008 получить удовлетворение за счет заложенного имущества.
 
    Размер обеспеченного залогом обязательства - 482 000 рублей.
 
    Предмет залога: 1-этажное здание склада - мастерских площадью 428,9 кв. м. (лит А.), ограждение, буровой колодец (лит. 1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, пос. Голый Мыс, ул. Полевая 2-я, д. 1а, принадлежащее залогодателю на праве собственности.
 
    Обязательство, обеспеченное залогом, возникло на основании договора займа с залоговым обеспечением № 2 от 18.11.2008, заключенного между ИП Талейко А.Л. и ОАО «Пермрудгеофизика», по которому ИП Талейко А.Л. передал ОАО «Пермрудгеофизика» по целевому назначению денежные средства в размере 400 000 рублей, а ОАО «Пермрудгеофизика» обязалось вернуть сумму займа в срок до 16.11.2009. Свои обязательства по договору займа ОАО «Пермрудгеофизика» не исполнило, денежные средства, полученные от ИП Талейко А.Л., не были использованы по целевому назначению, в связи с чем ИП Талейко А.Л. обратился в Арбитражный суд с заявлением о расторжении договора займа и взыскании с ОАО «Пермрудгеофизика» имеющейся задолженности.
 
    Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Пермского края от 02.09.2009 по делу №А50-13004/2009 было утверждено мировое соглашение, заключенное 02.09.2009 между ИП Талейко Алексеем Леонидовичем и ОАО Пермрудгеофизика». Согласно данному мировому соглашению, на основании п. 7 договора № 2 о залоге имущества с оставлением имущества у залогодателя и п.п.2.3. договора займа № 2 с залоговым обеспечением, заключенному сторонами, и на основании п. 3 ст.55 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ ОАО «Пермрудгеофизика» исполняет неисполненное денежное обязательство перед истцом на общую сумму 1189360 руб. путем приобретения заложенного имущества (1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м. (Литер А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Свердловский район, пос. Голый Мыс, ул. Полевая 2-я, д. 1а, под кадастровым номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации 59:401:0:0:24482/1/1 от 09 октября 1999 г., составленной по состоянию на 09 октября 1999г.), залогодержателем (истцом) для себя с зачетом покупной цены требований залогодержателя (истца) к должнику (ответчику), обеспеченных ипотекой. Покупная цена равняется сумме требований по денежным обязательствам истца к ответчику и составляет 1189360 руб. 00 коп.
 
    Арбитражным судом Пермского края был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение определения от 02.09.2009 о передаче заложенного имущества залогодержателю.
 
    Решением Арбитражного суда Пермского края от 14.04.2010  по делу №А50-33105/2009 ОАО «Пермрудгеофизика» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
 
    Истец ссылается на то, что до настоящего момента ОАО «Пермрудгеофизика» вступивший в законную силу судебный акт не исполнило, указанное выше заложенное имущество залогодержателю не передано, конкурсный управляющий уклоняется от проведения регистрационных действий по переходу права собственности на объект недвижимости.
 
    Как указывает истец, он неоднократно обращался к конкурсному управляющему ОАО «Пермрудгеофизика» о проведении регистрационных  действий, направлял в адрес конкурсного управляющего исполнительный лист.
 
    Истец 04.02.2013 обратился к ответчику с заявлением о проведении регистрационных действий (л.д.46). Ответчик требования истца не исполнил.
 
    Поскольку ответчиком не исполнены обязательства по мировому соглашению, утвержденному арбитражным судом определением от 02.09.2009 по делу №А50-13004/2009, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
 
    Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    В соответствии с положениями статьи 17 вышеуказанного Закона одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
 
    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.
 
    Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункты 58,59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего арбитражного суда российской федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
 
    Как следует из материалов дела, право собственности на 1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м. (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1,Г), по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001,  зарегистрировано за ОАО «Пермрудгеофизика» (свидетельство о государственной регистрации права от 17.03.2006).
 
    Согласно п.5 мирового соглашения, утвержденного определением Арбитражного суда Пермского края от 02.09.2009 по делу №А50-13004/2009, ответчик исполняет неисполненное денежное обязательство перед истцом на общую сумму 1189360 руб. путем приобретения заложенного имущества (1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м. (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1,Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я. Д.1а под кадастровым номером согласно копии экспликации Территориального бюро технической инвентаризации 59:401:0:0:24482/1/1 от 09.10.1999, составленной по состоянию на 09.10.1999) залогодержателем (истцом) для себя с зачетом в счет покупной цены требований залогодержателя (истца) к должнику (ответчику), обеспеченных ипотекой. Покупная цена равняется сумме требований по денежным обязательствам истца к ответчику и составляет 1189360 руб.
 
    Таким образом, путем заключения мирового соглашения, утвержденного определением арбитражного суда, между сторонами фактически заключена сделка по отчуждению недвижимого имущества (приобретению имущества истцом в счет погашения ответчиком денежного обязательства), ответчик, заключая указанное мировое соглашение, фактически  обязался передать истцу спорное имущество в счет погашения денежного обязательства перед истцом.
 
    Утвержденное судом мировое соглашение является законным основанием возникновения права собственности истца на спорный объект.
 
    Довод ответчика о том, что мировое соглашение по делу №А50-13004/2009 не может быть учтено при принятии решения по настоящему делу, поскольку ответчик признан несостоятельным (банкротом), и спорное имущество подлежит включению в конкурсную массу, должно быть реализовано в рамках дела о банкротстве с целью удовлетворения требований кредиторов, судом отклонено, так как дело о признании ОАО «Пермрудгеофизика» несостоятельным (банкротом) было возбуждено после утверждения судом мирового соглашения.
 
    Кроме того, определением Арбитражного суда Пермского края от 28.09.2010 по делу №А50-33105/2009 ИП Талейко А.Л. было отказано во включении в реестр требований кредиторов ОАО «Пермрудгеофизика», поскольку согласно условиям мирового соглашения недвижимое имущество передано Талейко А.Л., денежное или иное имущественное требование у Талейко А.Л. к должнику отсутствует. Таким образом, судом фактически признано, что у истца имеются права на спорное имущество, и указанное имущество не подлежит включению в конкурсную массу должника.
 
    В силу ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
 
    - из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
 
    - из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Согласно статьям 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего арбитражного суда российской федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»  установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
 
    Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
 
    Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.
 
    В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.
 
    Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном  исследовании имеющихся в деле доказательств.
 
    Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности (ст.71 АПК РФ).
 
    Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, входящие в предмет доказывания по данному делу, исходя из предмета и оснований заявленного иска, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковое заявление подлежит  удовлетворению.
 
    Размер государственной пошлины по иску составляет 12000 руб. (п.4 ч.1 ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, три требования неимущественного характера).
 
    Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в размере 8000 руб. по чеку-ордеру №83 от 11.04.2013.
 
    Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.
 
    С ответчика в пользу истца  подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 8000 руб.
 
    С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по иску в размере 4000 в доход федерального бюджета.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить полностью.
 
    Признать право собственности за индивидуальным предпринимателем Талейко Алексеем Леонидовичем на 1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001.
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к индивидуальному предпринимателю Талейко Алексею Леонидовичу на 1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001.
 
    Обязать Открытое акционерное общество "Пермрудгеофизика" передать индивидуальному предпринимателю Талейко Алексею Леонидовичу  1-этажное здание склада-мастерских площадью 428,9 кв.м (лит.А), ограждение, буровой колодец (лит.1Г), расположенное по адресу: Пермский край, г.Пермь, Свердловский район, пос.Голый Мыс, ул.Полевая 2-я, д.1а, кадастровый номер объекта: 59:401:0:0:24482/1/1, условный номер объекта: 59-00/3-000-002890-001.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества "Пермрудгеофизика" (ОГРН 1065904004396, ИНН 5904137583) в пользу Индивидуального предпринимателя Талейко Алексея Леонидовича (ИНН 590299415521, ОГРН 304594236500160) расходы по оплате государственной пошлины  в размере 8000 руб. 00 коп.
 
    Взыскать с Открытого акционерного общества "Пермрудгеофизика" (ОГРН 1065904004396, ИНН 5904137583) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.
 
    Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.
 
    Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
 
 
    Судья                                                                                       Ю.Т.Султанова