Дата принятия: 11 июня 2013г.
Номер документа: А50-6493/2013
Арбитражный суд Пермского края
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
г. Пермь
«11» июня 2013 года Дело № А50-6493/2013
Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Трубина Р.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску
Администрации Осинского городского поселения (ОГРН 1055907098103; ИНН 5944202359)
к ответчику: индивидуальному предпринимателю Калдани Дании Газизовне (ОГРНИП 304594432200110, ИНН 594400061461)
о взыскании 85 572 руб. 30 коп.
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды от 01.07.2007г. № 8, за нежилое помещение, по адресу: г. Оса, ул. Ст. Разина, 77, а именно задолженности по арендным платежам в размере 74 575 руб. 85 коп., пени в размере 10 996 руб. 45 коп.
В качестве правового обоснования исковых требований истец ссылается на ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).
Определением суда о принятии дела к производству от 18.04.2013г. указано на рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.
Согласно ч. 5 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 АПК РФ.
Ответчикв установленный судом срок, отзыв на иск, возражения, иные ходатайства не представил.
При таких обстоятельствах, дело рассматривается судом в порядке упрощенного производства без вызова сторон, путем исследования имеющихся в деле письменных доказательств (ч.5 ст. 227, ст. 228 АПК РФ).
Исследовав материалы дела, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
01.07.2007 года между Администрацией Осинского городского поселения и ИП КалданиД.Г. заключен договор № 8 о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью Осинского городского поселения, в соответствии с которым арендодатель передает по целевому назначению, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилое помещение (подвал), расположенное в здании по адресу: г. Оса, ул. Ст. Разина, 77, общей площадью 121,4 кв.м. Имущество передается в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию для использования под торговые залы и склады.
Договор заключен на срок с 1 июля 2007 года до 29 июня 2008 года (п. 1.4. договора), т.е. на срок менее года, в связи, с чем государственная регистрация договора не проводилась.
Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи муниципального имущества от 01.07.2007 г. (л.д. 12).
Дополнительными соглашениями от 08.07.2008г., 08.07.2009г., 30.06.2010г., 14.07.2011 срок аренды продлялся до одного года (л.д. 14-17).
14.07.2011 между сторонами подписано дополнительное соглашение, которым стороны изменили п. 2.1 абзац 2 договора, изложили его в следующей редакции: «Арендатор обязан вносить арендную плату за помещение за каждый месяц в течении текущего месяца в полном объеме на определенный расчетный счет арендодателя».
Дополнительным соглашением от 08.07.2008 стороны изменили п. 2.2 договора, изложили его в следующей редакции «Размеры арендной платы (Приложение 2) может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемого помещения), изменении методики расчета арендных платежей, а также в других случаях, предусмотренных законодательными актами РФ, субъекта РФ, органов местного самоуправления. В расчет принимается календарный год».
Уведомлениями от 26.01.2011г., 05.03.2012г. ответчик был извещен истцом о том, что с 01.02.2011 арендная плата за нежилое помещение составляет в месяц 6 041, 85 руб.; с 01.04.2012 арендная плата за нежилое помещение составляет в месяц 7 581,59 руб. (л.д. 26-27).
30.07.2012 года между Администрацией Осинского городского поселения и ИП КалданиД.Г. заключен договор № 8 аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Осинского городского поселения, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилой объект недвижимости, расположенный по адресу: г. Оса, ул. Ст. Разина, 77, общей площадью 37,6 кв.м (п. 1.1. договора).
Согласно п. 3.1 договора за указанные в п. 1.1. договора аренды объекты арендатор выплачивает арендодателю арендную плату, согласно расчету (Приложение 2) в размере 90 979, 10 руб. в год, 7 581, 59 руб. в месяц без учета НДС. Арендная плата перечисляется в течении года ежемесячно до 30 числа текущего месяца, за декабрь месяц до 26 числа текущего месяца в полном объеме.
Факт передачи нежилого помещения арендатору подтверждается актом приема-передачи муниципального недвижимого имущества от 30.07.2012 г. (л.д. 20).
По утверждению истца, ответчик не выполнил возложенной на него обязанности по внесению арендной платы. Задолженность ответчика за период с сентября 2011 года по август 2012 года составляет 85 572 руб. 30 коп. Доказательств обратного в порядке ст. 65 АПК РФ ответчиком не представлено.
Истец направлял в адрес ответчика претензию от 06.08.2012г. № 05-06/1622 с требованиями погасить задолженность, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Несвоевременная уплата ответчиком арендной платы послужила основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по внесению арендных платежей, отзыв на исковое заявление и документы, запрошенные судом.
Таким образом, исковое требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 74 575 руб. 85 коп. подлежит удовлетворению.
Иск также содержит требование о взыскании с ответчика пени в сумме 10 996 руб. 45 коп.
Согласно п.5.4. договора аренды от 01.07.2007, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п. 2.1. договора, начисляются пени в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы задолженности (в редакции дополнительного соглашения от 14.07.2011г.).
В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан обоснованным.
При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению полностью.
Истцом также заявлено требование о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела в сумме 200 руб., а именно расходов за предоставление выписки из ЕГРИП в отношении ответчика.
В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В обоснование своего требования, истец представил документы, подтверждающие фактическое понесение расходов – платежное поручение № 805 от 07.03.2013 на сумму 200 рублей (л.д. 44).
Таким образом, ходатайство истца о возмещении судебных издержек в сумме 200 руб. следует удовлетворить.
Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
Учитывая, что истец в соответствии с п.п. 1.1. п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со ст.110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Калдани Дании Газизовны (ОГРНИП 304594432200110, ИНН 594400061461) в пользу Администрации Осинского городского поселения (ОГРН 1055907098103; ИНН 5944202359) задолженность по арендной плате в размере74 575 руб. 85 коп., пени в сумме 10 996 руб. 45 коп., расходы за получение выписки из ЕГРИП в сумме 200 руб. 00 коп.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Калдани Дании Газизовны (ОГРНИП 304594432200110, ИНН 594400061461) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 422 руб. 89 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Судья Р.В. Трубин
