Решение от 19 августа 2013 года №А50-6299/2013

 
 
 
 
                          Арбитражный суд Пермского края
    Именем Российской Федерации
 
 
                                   Р Е Ш Е Н И Е
 
 
 
    г. Пермь
 
    19 августа 2013 года                                                    Дело № А50-6299/2013
 
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 августа 2013 года.
 
    Полный текст решения изготовлен 19 августа 2013 года.
 
 
    Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Г.В. Лядовой
 
    при ведении протокола секретарем судебного заседания
 
    Э.Г. Хасаншиной
 
    рассмотрел в судебном заседании исковое заявление Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН 1025901710207 / ИНН 5911000188; 618417, Пермский край,                         г. Березники, Советская пл., 1)
 
    к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью  «Русса» (ОГРН 1025901703189 / ИНН 5911019950; 618417, Пермский край,                       г. Березники, ул. Юбилейная, 31)
 
    третье лицо: судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Березники УФССП по Пермскому краю Аветисова Ирина Геннадьевна (618400, Пермский край, г. Березники, ул. Химиков, 7)
 
    о взыскании 1 039 453 руб. 42 коп.
 
 
    при участии:
 
    от истца: Гимашев Ф.Х., представитель по доверенности № 18-01-15/52 от 25.12.2012, паспорт;
 
    от ответчика: не явился, извещен;
 
    от третьего лица: не явился, извещен.
 
 
 
 
 
    Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники, далее истец, обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Русса», далее ответчик, о взыскании 1 039 453 руб. 42 коп., в том числе 908 999 руб. 11 коп. – денежные средства за пользование земельным участком в период с 01.10.2009 по 04.02.2013 года, 130 454 руб. 31 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2009 по 30.03.2012 года.
 
    В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. ст. 15, 130, 131, 393, 395, 433, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    Определением суда от 09.07.2013 года судом в соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен судебный пристав-исполнитель ОСП по г. Березники УФССП по Пермскому краю Аветисова Ирина Геннадьевна.
 
    Ответчик, судебный пристав-исполнитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе, путем размещения указанной информации на официальном сайте суда.
 
    Ответчиком требования суда, изложенные в определениях суда от 17.05.2013, 09.07.2013 года в нарушение ст. 16, 65, 131 АПК РФ не исполнены, документы и сведения, запрошенные судом, а также отзыв на иск, в суд не представлены.
 
    Судебным приставом-исполнителем в суд направлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
 
    Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. 156, с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    В связи с необходимостью предоставления дополнительных документов и сведений по делу, судом, в соответствии со ст. 163 АПК РФ, в судебном заседании от 08.08.2013 года был объявлен перерыв до 13.08.2013 года до 15:30 час. 
 
    После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола секретарем судебного заседания                             Э.Г. Хасаншиной, в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле.
 
    Неявка лиц, участвующих в деле не препятствует рассмотрению дела в судебном заседании (ст. 156, с учетом ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
 
    Судом исследованы материалы дела в соответствии со ст. ст. 65, 71, 162 АПК РФ, установлено:
 
    согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 7090 от 28.10.2004 года, заключенному между Администрацией города Березники (истец, арендодатель) и ответчиком (арендатор), последнему во временное владение и пользование на условиях аренды передан земельный участок, площадью 1644 кв.м., по адресу: г. Березники, в районе дома № 129 по                  ул. Юбилейная, для эксплуатации объекта временного использования – платной автостоянки (раздел 1 договора).
 
    Договор аренды заключен на срок с 01.07.2004 по 01.07.2009 года. Поскольку договор заключен на срок свыше 1 года, то подлежал обязательной государственной регистрации.
 
    Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 28.10.2004 года. Акт подтверждает факт того, что ответчик получил во владение и пользование спорный земельный участок.
 
    Разделом 3 договора сторонами согласованы условия о размере и порядке уплаты арендных платежей, согласно которым арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными частями от расчетной годовой суммы не позднее 15 числа соответствующего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя; арендная плата исчисляется с 01.11.2004 года.
 
    Решением Арбитражного суда Пермского края от 11.12.2009 года по делу А50-29362/2009 с ответчика в пользу администрации г. Березники взысканы денежные средства в общей сумме 399 047 руб. 38 коп., в том числе неосновательное обогащение в сумме 376 902 руб. 07 коп. за период с 01.05.2008 по 30.09.2009, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 22 145 руб. 31 коп. за период с 16.05.2008 по 30.09.2009; на ответчика в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу возложена обязанность привести земельный участок площадью 1644 кв.м., расположенный по адресу: г. Березники в районе дома № 129 по ул. Юбилейной в первоначальное состояние путем его освобождения и передать Администрации г. Березники.
 
    Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2010 года Решение Арбитражного суда Пермского края от  11.12.2009 года  по делу № А50-29362/2009 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
 
    Из искового заявления следует, что спорный земельный участок ответчиком в добровольном порядке не освобожден, освобожден истцом самостоятельно, о чем составлен акт исполнительских действий от 04.02.2013 года, а значит, использовался ответчиком в заявленный период без каких-либо правоустанавливающих документов, что и послужило основанием для обращения истца с заявленными требованиями в арбитражный суд.
 
    Между тем, пунктом 14 Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13) разъяснено, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
 
    Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
 
    Таким образом, к правоотношениям между сторонами применяются нормы главы 34 ГК РФ (аренда).
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
 
    В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 11.10.1991 № 1738-1 «О плате за землю», ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата. Принцип платности любого использования земли (за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации) установлен и пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
 
    Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ).
 
    Из искового заявления следует, что задолженность ответчика за пользование спорным земельным участком в период с 01.10.2009 по 04.02.2013 года составляет 908 999 руб. 11 коп.
 
    Вместе с тем, истцом в материалы дела представлены:
 
    - муниципальный контракт на выполнение  работ по демонтажу объекта временного использования № 39/12 от 06.12.2012 года, заключенный между истцом (заказчик) и ООО «Ремонт и Монтаж» (подрядчик), в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить работы по демонтажу объекта временного использования, находящегося по адресу: г. Березники,ул. Юбилейная, 129 (автостоянка);
 
    - акт о приемке выполненных работ за декабрь 2012 года от 26.12.2012 года по демонтажу автостоянки по ул. Юбилейная, 129;
 
    - справка о стоимости выполненных работ и затрат от 26.12.2012 года в отношении демонтажа объекта временного использования (автостоянка) по Юбилейная, 129.
 
    Согласно данным документам истцом в самостоятельном порядке произведено освобождение спорного земельного участка от объекта ответчика 26.12.2012 года, в то время как истцом для взыскания заявлен период с 01.10.2009 по 04.02.2013 года, что противоречит имеющимся в материалах дела документам.
 
    По мнению суда, обязанность по оплате за пользование спорным земельном участком у ответчика возникла лишь за период с  01.10.2009 по 26.12.2012 года. Ходатайств об уточнении исковых требований истцом в суд не представлено (заявлено).
 
    Согласно расчету суда сумма денежных средств, подлежащих уплате ответчиком истцу за период с  01.10.2009 по 26.12.2012 года составляет 861 081 руб. 77 коп.:
 
    - с 01.10.2009 по 31.12.2009 года – 66 512 руб. 13 коп.; 
 
    - за 2010 года – 266 048 руб. 52 коп.;
 
    - за 2011 года – 266 048 руб. 52 коп.;
 
    - с 01.01.2012 по 30.11.2012 года – 243 877 руб. 81 коп.;
 
    - с 01.12.2012 по 26.12.2012 года – 18 594 руб. 79 коп.
 
    Факт использования ответчиком спорного земельного участка в период с 01.10.2009 по 26.12.2012 года подтвержден имеющимися в материалах дела документами.
 
    Ответчиком не представлены в арбитражный суд в порядке ст. 65 АПК РФ доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по внесению платежей за использование спорного земельного участка, доказательства неиспользования спорного земельного участка в заявленный период, доказательства возврата земельного участка или его части истцу.
 
    В связи с неуплатой ответчиком денежных средств за пользование земельным участком, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2009 по 30.03.2012 года в сумме 130 454 руб. 31 коп.
 
    Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
 
    Исходя из расчета суда, учитывая частичное удовлетворение основного требования, ответчику истцу надлежит уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 123 577 руб. 49 коп., рассчитанные за период с 16.10.2009 по 31.03.2013 года.
 
    Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности в сумме                       861 081 руб. 77 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 123 577 руб. 49 коп..
 
    В удовлетворении остальной части иска истцу надлежит отказать.
 
    В соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на истца и ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.
 
    В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.
 
    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования удовлетворить частично.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русса» (ОГРН 1025901703189 / ИНН 5911019950; 618417, Пермский край, г. Березники, ул. Юбилейная, 31) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники (ОГРН 1025901710207 / ИНН 5911000188; 618417, Пермский край, г. Березники, Советская пл., 1) сумму 984 659 руб. 26 коп., в том числе задолженность в сумме 861 081 руб. 77 коп. и сумму 123 577 руб. 49 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
 
    В удовлетворении остальной части отказать.
 
    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Русса» (ОГРН 1025901703189 / ИНН 5911019950; 618417, Пермский край,                        г. Березники, ул. Юбилейная, 31) в доход федерального бюджета 22 161 руб. 30 коп. государственной пошлины.
 
 
    Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
 
    Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства  в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме)  через Арбитражный суд Пермского края.
 
 
 
    Судья                                                                                    Г.В. Лядова